Le case fabbricate rappresentano il 6% di tutte le abitazioni occupate, ma una percentuale molto più piccola delle origini dei prestiti a casa, secondo una relazione rilasciata dall'Ufficio per la protezione dei consumatori finanziaria (CFPB). Molte persone si riferiscono ancora a questo tipo di abitazioni come una casa mobile, un termine che si riferisce effettivamente a strutture costruite prima che gli standard del codice HUD vengano stabiliti nel 1976.

Ma qualunque cosa li chiami, uno dei motivi per cui le origini del prestito sono così basse è che le persone che vivono nelle case industriali tendono ad essere "finanziariamente vulnerabili", come la CFPB lo mette - individui più anziani o famiglie a basso reddito che tendono ad essere offerti meno di prezzi e condizioni vantaggiose su qualsiasi tipo di prestito.

Secondo la CFPB, circa il 32% delle famiglie che vivono in una casa prodotta sono guidate da un pensionato. Il loro reddito medio è pari a quello di altre famiglie e ha circa un quarto del valore medio mediano di altre famiglie. Inoltre, le case fabbricate non sono sempre idonee ad un'ipoteca tradizionale a qualsiasi condizione perché il potenziale proprietario di casa non possiede la terra su cui si trovano.

Prima di prendere un prestito su una casa prodotta, è importante sapere quali sono le vostre opzioni e assicurarsi di richiedere il tipo di finanziamento più favorevole. Non accettare mai un'offerta di prestito prima di ricercare le tue scelte, specialmente se stai mettendo la casa su un pezzo di proprietà che possiedi.

Opzioni di finanziamento limitato

Ci sono solo due tipi di finanziamenti domestici fabbricati: un mutuo tradizionale e un mutuo chattel. La maggior parte delle persone capisce l'ipoteca tradizionale: individua una casa esistente o crea uno, poi invia un'ipoteca fissa di 30 anni o un altro tipo di mutuo e si blocca in un tasso di interesse molto favorevole.

Tuttavia, se la casa prodotta non è affidata in modo permanente alla terra su cui si trova - e se il proprietario di casa affida solo la terra su cui si trova la casa prodotta - l'edificio è considerato proprietà personale di immobili. Nel 2013, solo il 14% delle nuove case fabbricate è stato intitolato come proprietà immobiliari. Ciò ha forzato quasi il 65% dei mutuatari in un prestito chattel, una categoria che fornisce molto meno protezioni e termini molto meno generosi.

Mutui tradizionali.

Quando una struttura è considerata immobili, si applicano tutte le protezioni provenienti da mutui. Il mutuatario può ottenere un'ipoteca assicurata da FHA o una sostenuta da Fannie Mae, che supporta anche i prestiti su alloggi fabbricati. Il prestito sarà coperto da leggi di tutela del consumatore che si applicano ai mutui tradizionali, comprese diverse leggi di preclusione statale e di ripristino che non si applicano ai prestiti immobiliari. Clicca qui per leggere le informazioni del Dipartimento di Housing e Sviluppo U.S. sui prestatori approvati da FHA per case prodotte (mobili).

I prestiti ipotecari sono probabilmente disponibili a tariffe molto vantaggiose: Mutui Chattel. Un prestito di prestito consente al prestatore per tenere un permesso contro la proprietà mobile (la casa) fino a quando il prestito non viene soddisfatto.Le differenze da un prestito ipotecario sono vasti

Primo e più importante, prestiti chattel hanno un prezzo molto più elevato 21

st Mortgage Corporation, uno dei più grandi produttori originari dei prestiti, afferma che i tassi sulle case industriali iniziano al 6.99%. Anche in questo caso, coloro che hanno un distacco di credito possono aspettarsi di vedere tassi significativamente più alti.

I prestiti Chattel sono generalmente per brevi periodi di , che riduce l'intero ammontare degli interessi pagati, anche se 21 anni ^st ipotecario offre condizioni fino a 23 anni. il prestito è spesso molto più breve.

La linea inferiore ^{È importante essere sicuri di fare domanda per il tipo giusto di mutuo. La CFPB è preoccupata perchè almeno il 65% dei proprietari di case fabbricati che posseggono anche la loro terra hanno preso un prestito di prestito. Alcuni di questi proprietari possono avere ragioni per volere un prestito di prestito - come non voler rinunciare al controllo della loro terra - ma il problema più probabile non è sapere che una mutuo tradizionale è a loro disposizione.} Se vivi in ​​una casa prodotta che è permanentemente apposta alla terra in cui si trova - e se tu possiedi quella terra o stai pensando di acquistarla - probabilmente si qualifica per un'ipoteca tradizionale, completa di tassi di interesse che potrebbero essere la metà quello di un prestito di chattel. Considerate attentamente le due opzioni.