Quando stai cercando di acquistare una casa, ci sono molte opzioni disponibili. Uno di loro è un condominio. Un condominio è un grande complesso immobiliare che è diviso e venduto in singole unità. Rispetto ad una dimora unifamiliare, la proprietà in un condominio include la proprietà parziale in "proprietà comune" condivisa. Questo presenta sfide uniche per gli acquirenti di condominiali. Se stai pensando di acquistare un condominio, continua a leggere per imparare un po 'di più su questo tipo di proprietà e quali proprietà implicano.

Che cos'è un condominio?

In un condominio (comunemente noto come condominio) alcune parti - la tua residenza - sono private, mentre altre - aree comuni - sono di proprietà collettivamente da tutti i residenti del condominio. Un modo meno tecnico di pensare ad un condominio è un appartamento che possiedi. In pratica i condomini spesso assumono la forma di un appartamento o di un complesso condiviso simile a quello delle case di fila, ma teoricamente, un condominio potrebbe fisicamente apparire come qualcosa.

I condomini sono particolarmente popolari in luoghi con elevati valori di proprietà - i punti di villeggiatura delle vacanze e le impostazioni urbane sono entrambi luoghi in cui si può aspettare di trovarli sul mercato. Questo è in gran parte perché l'acquisto di una casa unifamiliare può essere proibitivamente costoso in luoghi dove spazio aggiuntivo per l'edilizia può essere scarsa. Come tali, i condomini possono aprire la proprietà di casa a nuovi gruppi di persone. Perciò, se sei pronto a possedere la tua casa, ma non puoi abbastanza permettersi una casa, un condominio potrebbe essere un modo per entrare nel mercato. (Per saperne di più, leggere Da affittare o acquistare? - Parte 1 e parte 2.)

Ricerca del condominio giusto

La ricerca di un condominio coinvolge lo stesso processo di acquisto per una casa unifamiliare. Se hai un'idea generale di quello che ti interessa, andare a un agente immobiliare può essere un ottimo modo per scoprire le proprietà che non riesci a trovare da soli. Se sei più di una persona fai da te, puoi cercare siti web immobiliari e annunci per condomini nell'area in cui ti interessa. Se hai in considerazione un edificio o un complesso specifico, molti offrono uffici di vendita on-site dove si può conoscere meglio il condominio e magari anche vedere una suite di spettacolo.

Oltre il contratto di vendita condominiale

Non è solo il contratto di vendita che si deve pensare quando si acquista un condominio; i condomini hanno anche un accordo, o dichiarazione, che detta il modo in cui il condominio opera e viene governato. Prima di acquistare il condominio, è necessario richiedere e leggere i documenti che si applicano alla gestione del complesso. Quali sono le questioni calde per questo complesso? Quanto è grande il fondo di riserva del condominio? Come gestisce la gestione delle richieste e dei reclami dei proprietari? Il condominio impone regole e linee guida rigorose sui proprietari che non saresti stato infelice? Devi sapere se il condominio che stai considerando è ben gestito, se le regole e le restrizioni consentirebbero di vivere lo stile di vita che stai cercando e se l'edificio / complesso sta vivendo problemi che potrebbero danneggiare il valore della tua quota di proprietà in futuro.

Perché scegliere un condominio?

Ci sono un sacco di ragioni che un condominio potrebbe essere una forma migliore di un appartamento o una casa singola, e il denaro è sicuramente uno di loro. Secondo il The Real Estate Journal , i prezzi dei condomini tendono ad apprezzare a un ritmo più lento di quelli delle case unifamiliari, facendole una scelta più conveniente nei mercati in cui i prezzi sono in aumento. E, rispetto all'affitto di un appartamento, perché si possiede il tuo condominio , puoi approfittare di detrazioni fiscali come gli interessi sul tuo mutuo. (Per saperne di più, leggere la Deduzione delle tasse sugli interessi ipotecari.)

Al contrario, è importante ricordare che il prezzo di acquisto non è l'unica cosa da considerare quando si acquista un condominio. La maggior parte dei co-op e condomini hanno tasse mensili per il mantenimento della proprietà comune (queste possono essere costose) e, a differenza di affittare un appartamento, dovrai pagare anche le tasse sulle proprietà.

Certo, non è tutto il denaro. I condomini forniscono anche scelte di stile di vita attraenti per molti acquirenti potenziali. Sono particolarmente popolari per i pensionati che vogliono essere in grado di socializzare o approfittare di servizi in comunità che si rivolgono specificamente agli anziani. Vivere in un condominio può anche liberare da alcuni dei lavori abituali che vanno insieme a possedere una casa, come il cortile e la manutenzione esterna.

Infine, i condomini possono anche rendere una casa di vacanza più accessibile. Negli Stati Uniti, i condomini sono diventati popolari come un modo più ragionevole per acquistare un piccolo pezzo di paradiso in luoghi come Florida e Hawaii. Se si desidera rilassarsi in spiaggia, ma si scontra con il pensiero di acquistare una casa costosa allo stato di sole, i condomini offrono un'alternativa alquanto meno costosa. (Per saperne di più, leggere Investire in una casa per le vacanze.)

La linea di fondo

Se stai pensando di acquistare immobili, sia come investitore, vacanziere o per tutto l'anno, i condomini sono sicuramente qualcosa che dovrebbe essere sul radar. Ciò è particolarmente vero se stai guardando un'area in cui il settore immobiliare è costoso. I condomini non sono intrinsecamente migliori o peggiori di qualsiasi altro tipo di residenza, ma a seconda della situazione, un condominio o un co-op potrebbe essere una scelta fantastica come un homebuyer.