Una casa è in genere il più grande investimento singolo che farai mai, e probabilmente ti spenderà molto tempo e energia per cercare il posto perfetto. Quando sei pronto a comprare, saprai già molto sulla casa. Allo stesso modo, un colloquio con il venditore / i può compilare i dettagli che ti aiutano a prendere una decisione migliore. Ecco le dieci domande più importanti da chiedere.

1. Perché vendi?

Ci sono molte ragioni per cui le persone si muovono, tra cui il trasferimento di posti di lavoro, il desiderio di entrare in una casa più piccola / più grande, eventi di vita (matrimonio, nascita di un bambino, morte di un coniuge) e pensionamento. Mentre non si può sempre ottenere una risposta veritiera, chiedendo

perché il venditore è in movimento può essere utile per determinare quanto spazio c'è per negoziare. A seconda del motivo per cui si sposta, il venditore può essere disposto ad accettare un'offerta inferiore se significa che può essere più veloce di casa. Naturalmente, se il venditore non ha fretta di vendere, non ci può essere spazio per negoziare.

2. Quanto tempo la casa è stata sul mercato?

Uno dei motivi primari che una casa finisce per rimanere sul mercato da molto tempo è che è stato troppo alto per cominciare, spesso una funzione di una strategia di prezzi povera. Quanto più una casa rimane sul mercato, tanto più diventa venduto dal momento che la quotazione diventa "stalla" e gli acquirenti intellettualmente pensano che ci sia qualcosa che non va nella proprietà (altrimenti avrebbe venduto ormai, giusto?). Se la casa è stata sul mercato da molto tempo, il venditore può essere motivato e disposto a negoziare.

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. Quanto hai pagato per la casa (e quando)? Sapere quanto pagato il venditore è utile per un paio di motivi. In primo luogo, ti dice se i valori nel mercato locale sono aumentati o diminuiti dal momento che il venditore ha acquistato la casa. In secondo luogo, può aiutare a determinare come aprire i venditori per la negoziazione, ecco perché: se i venditori hanno acquistato la casa a fondo roccioso, potrebbero essere più disposti a scendere sul prezzo poiché continueranno ad ottenere un profitto ragionevole. Se i tuoi venditori hanno acquistato la casa vicino o superiore al prezzo richiesto, tuttavia, probabilmente non saranno disposti a spostare molto - se del tutto - sul prezzo.

Se i venditori non ti diranno cosa hanno pagato, puoi scoprire controllando i record pubblici. Sono disponibili presso il registro delle azioni (o un ufficio simile, come il registratore di atti) nella contea in cui si trova la proprietà.

4. Che cosa è incluso nella vendita?

Tutto ciò che è permanentemente collegato alla casa (ad esempio, rubinetti, armadi e tende da finestra) è considerato un "apparecchio" ed è generalmente incluso in una casa di vendita. A volte, le definizioni legali determinano ciò che è - e ciò che non è - incluso nella vendita (ad es.e. , la legge

), ma a volte un elemento può cadere in una zona grigia. In caso di dubbi e per evitare delusioni, chiedete cosa sia incluso nella vendita - e farlo per iscritto. Prestate molta attenzione a oggetti quali attrezzature per il gioco all'aperto, capannoni, apparecchi di illuminazione, elettrodomestici, trattamenti per finestre, sistemi audio a parete e qualsiasi altra cosa che sarebbe sconvolto per trovare mancante se si è trasferiti in casa.

5. Ci sono problemi di vicinato o problemi vicini?

I quartieri possono essere influenzati da numerosi disturbi, tra cui l'accelerazione delle strade comunitarie, la congestione del traffico, il rumore (dal traffico, i vicini, i cani da abbaglia e / o le imprese vicine), il crimine, gli odori fastidiosi (compreso il fumo di sigaretta) manutenzione, luci luminose e vicini di problemi che causano disturbi. Sebbene non sia possibile ottenere una risposta particolarmente dettagliata, è consigliabile almeno cercare di conoscere qualsiasi problema prima di passare attraverso un acquisto. Oltre a chiedere al venditore di fastidio, è possibile visitare il dipartimento di polizia locale per ricercare le statistiche sul crimine per il quartiere.

6. Ci sono problemi con la casa?

Le dichiarazioni di divulgazione servono a informare i compratori circa la condizione di una casa e aiutano a proteggere i venditori da azioni legali future se si riscontrano problemi. Mentre le divulgazioni variano in base allo stato e persino a contea, i venditori devono apportare informazioni su tali elementi quali i vincoli esistenti, la vernice a base di piombo, i rischi naturali (ad esempio, la pianura alluvionale), i problemi di termite, la storia delle controversie in materia di proprietà e i difetti con i principali sistemi e / o gli elettrodomestici (vedere

Immissione di immobili: 8 informazioni che devono essere fornite ). Perché ci può essere problemi con la casa che il venditore sa - ma non è richiesto dalla legge per rivelare - può essere utile chiedere punto-blank:

Ci sono problemi con la casa ? Potresti conoscere i problemi in anticipo e poter negoziare i costi di riparazione. Naturalmente, si dovrebbe ancora ottenere un'ispezione completa prima di acquistare la casa in quanto potrebbero essere emissioni che il venditore non conosce o non condividerà volentieri (vedere I 5 problemi più trascurati in un ispezione domestica ) . 7. Avete avuto dei problemi con la casa in passato?

Mentre le regole di divulgazione variano da uno Stato a uno Stato, i venditori di casa in genere devono indicare i problemi attuali con la proprietà - ma non dovranno dirti di eventuali problemi passati che sono stati corretti. Se è già fisso, perché è importante sapere? Perché potrebbe portare ad un altro problema in futuro.

Un tetto perduto potrebbe essere stato fissato, ma che cosa è stato fatto per l'acqua che finì in soffitta? Chiedere se il venditore ha dovuto risolvere eventuali problemi con la casa - e cosa è stato fatto su di esso. È anche utile scoprire chi ha fatto il lavoro nel caso in futuro c'è un problema simile.

8. Quanto vecchio è…?

Chiedete l'età e la condizione dei componenti chiave della casa in modo da essere pronti per le grandi spese che potresti affrontare.Inizia con il tetto: i tetti più recenti possono durare da 15 a 50 anni a seconda del materiale di copertura. Un tetto asfaltato dura circa 15-20 anni, quindi se ha già quindici anni, si potrebbe guardare a una spesa abbastanza immediata. Chiedere anche i sistemi di riscaldamento e raffreddamento, elettrodomestici, scaldabagno, sistemi settici, impianti idraulici e elettrici.

9. La casa ha avuto grandi riparazioni o ristrutturazioni? Se è così, chi li ha fatti?

La ristrutturazione difettosa, l'impianto idraulico sconnesso e la costruzione mediocre possono finire per costare voi - finanziariamente ed emotivamente, e anche in termini di salute. È importante chiedere se sono state fatte riparazioni e ristrutturazioni importanti per la casa - e chi li ha fatti: era un imprenditore autorizzato un progetto DIY?

Controlla se il venditore può produrre un permesso di costruzione per le riparazioni e le ristrutturazioni che ne richiedono. Tali miglioramenti includono tutte le aggiunte strutturali, l'installazione di un nuovo tetto, l'aggiunta / il trasferimento di prese elettriche, l'aggiunta / il trasferimento di impianti idraulici e l'installazione / sostituzione di un sistema HVAC (riscaldamento, sfiato e climatizzazione).

Se il venditore non dispone dei permessi di costruzione (forse il lavoro è stato eseguito da un proprietario precedente), verificare con il dipartimento locale dell'edificio. Se un'autorizzazione dovesse essere stata rilasciata, ma non lo era, l'ufficio di costruzione può avere l'autorità di forzare l'attuale proprietario (che potrebbe essere voi, se si acquista la casa) per ottenere il permesso e soddisfare la

corrente > requisiti di codice. Questo potrebbe trasformarsi in un progetto molto costoso.

10. Cosa ti piace più di vivere in casa tua?

Questa domanda potrebbe mettere il venditore sul posto, ma può portare il venditore a parlare di casa, quartiere e comunità. Potresti imparare qualcosa di positivo riguardo la casa o l'area che non avresti saputo diversamente: la comunità stretto, i vicini amichevoli, la breve passeggiata alla biblioteca, il modo in cui il sole splende attraverso le finestre del soggiorno nel pomeriggio, le basse bollette oi fiori selvatici che crescono in estate sulla collina dietro la casa.

La linea inferiore

Mentre i quotidiani e i materiali di marketing comprendono un sacco di dettagli su una casa (il numero di camere da letto e bagni, e il filmato quadrato, ad esempio) e la presentazione consente di vederla in prima persona - il venditore può aiutarti ad imparare esattamente quello che potresti entrare.

Se hai difficoltà ad essere in grado di connettersi con il venditore, cercare di ottenere alcune di queste domande risposte tramite il tuo agente immobiliare. Per ulteriori informazioni, vedere

Top 8 errori di caccia di casa

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