La ristrutturazione di alcune aree di una casa unifamiliare è un ottimo modo per i proprietari di abitazione di aggiungere maggiore funzionalità e bellezza a una proprietà a spese di qualcun altro. Scegliendo il giusto progetto per migliorare lo spazio di vita, una parte significativa della spesa può essere trasferita ai futuri proprietari in forma di valori immobiliari aumentati. Continua a leggere per scoprire come.

Riflesso prima di costruire
Il ritorno sull'investimento (ROI) di un determinato progetto di ristrutturazione è una funzione delle caratteristiche del mercato locale, la condizione del mercato immobiliare residenziale quando la proprietà viene venduta e la qualità del lavoro svolto . Storicamente e in media, alcuni progetti, come l'aggiunta di un ponte in legno, gli aggiornamenti della cucina e del bagno e la sostituzione di finestre, hanno mostrato il ROI più grande indipendentemente dalla posizione della proprietà o dallo stato del mercato immobiliare residenziale.

Tuttavia, a meno che il progetto di rimodellamento non sia progettato per risolvere un problema strutturale o un difetto di progettazione, è improbabile che un proprietario di abitazione guadagni più del costo della costruzione. Se il recupero dei costi è altrettanto importante come un maggiore godimento dal miglioramento della proprietà, allora i proprietari di abitazione dovrebbero considerare i gusti degli acquirenti potenziali quando decidono quali progetti da perseguire. (Scopri quali miglioramenti domestici potenzieranno la tua linea di fondo venire a vendere il tempo in Correggi e flip it: il valore del rimodellamento .)

Per gli investitori in affitto di ristrutturazione degli investitori, il costo della valorizzazione di una proprietà può essere recuperato non solo attraverso la vendita, ma anche attraverso l'aumento dei tassi di noleggio comandati da residenze aggiornate.

I proprietari di case devono tuttavia stare attenti a quali progetti scelgono di completare, poiché i potenziali guadagni di valore possono essere realizzati solo nella misura in cui ci sono acquirenti disposti a pagare per i lavori di ristrutturazione.
Considera la tua posizione
Quando si considera qualsiasi tipo di progetto, è essenziale assicurarsi che i miglioramenti effettuati siano appropriati per il particolare tipo di abitazione e la proprietà locale. Un errore che i proprietari di abitazione spesso fanno è migliorare le loro case ben al di sopra della media delle case vicine. Gli acquirenti sono attratti da particolari quartieri a causa dei servizi situati nelle vicinanze e perché le case in quella zona stanno commerciando in quella gamma di prezzo di quel compratore. Sebbene una casa migliorata ben al di sopra degli altri vicini potrebbe ancora ricevere lo stesso o più interesse di altri commerciati, è improbabile che comanderà un premio ben al di sopra della media a causa dei miglioramenti aggiuntivi.

Gli agenti immobiliari vi diranno che quando i mercati immobiliari depressi rimbalzano, gli aumenti di valore percentuali sono più elevati per le case medio o sotto i prezzi medi in un quartiere specifico e più bassi per le case a prezzi top dei rispettivi mercati.È in questi periodi di incremento dell'attività economica e di una maggiore domanda immobiliare che i miglioramenti avranno il maggior impatto sul valore di mercato di una casa. Come le tasse d'interesse influenzano i valori delle proprietà per saperne di più su questa forza trainante dei prezzi delle abitazioni.

Il tempo avrà un impatto sulla capacità di un miglioramento per aumentare i valori delle proprietà. Miglioramenti strutturali o di progettazione, come ad esempio l'aggiunta di edifici o la finitura dello spazio grezzo, aggiungeranno un valore molto più lungo rispetto a progetti come gli aggiornamenti delle cucine e dei bagni o dei miglioramenti tecnologici, come ad esempio i nuovi sistemi di climatizzazione, perché rischiano di diventare obsoleti nel tempo.

La posizione geografica avrà anche un grande impatto su quali progetti avrà il ritorno più veloce o più grande. Ad esempio, il tempo di manutenzione e il costo delle piscine interne rendono difficile il recupero dei costi di installazione e in alcuni casi ridurrà il valore complessivo di una casa. Tuttavia, questo non può essere il caso nel sud-est e nel sud-ovest U. S., dove periodi prolungati di caldo caldo rendono le piscine una preziosa aggiunta per alcuni proprietari di abitazione. (La scelta della posizione giusta può portare a grandi profitti - leggere di più in Profitto con spettacoli immobiliari .)

Incentivi governativi
A causa della deducibilità degli interessi ipotecari dalle imposte sul reddito contribuire a sovvenzionare il miglioramento della casa, rendendo il costo della costruzione ancora meno gravoso per i proprietari delle proprietà.

Per i meno avversi al rischio, i proprietari di proprietà che hanno accumulato un patrimonio adeguato nelle proprie case possono utilizzare strumenti finanziari, come ad esempio: un rifinanziamento di cassa o un prestito a casa per finanziare i loro progetti di costruzione. Usando questi metodi, i soli fondi necessari per completare i progetti contemplati sarebbero i pagamenti di interessi per mantenere i prestiti, che nella maggior parte dei casi sono deducibili dalle imposte. Il debitore sarà rimborsato quando la proprietà viene finalmente venduta. Il prestito di equità domestica: ciò che è e come funziona .)

Progetto di rendimento sugli investimenti
La ragione ultima di prendere su qualsiasi progetto di rimodellamento in casa come occupante del proprietario è il divertimento ricevuto da vivere in una casa aggiornata. Per coloro che sperano di trarre profitto da un rimodellamento, ci sono diverse fonti che forniranno una visione del previsto guadagno per progetti particolari. Ad esempio, la rivista REALTOR® pubblica un rapporto annuale "rapporto costo / valore" che confronta i costi dei progetti comuni di rimodellamento e mostra il ritorno che i proprietari di abitazione possono aspettarsi. Queste stime di rimborso sono basate sui fondamentali del mercato immobiliare residenziale all'epoca e sul costo medio di costruzione.

Tabella 1 sono stime nazionali nazionali, ma i proprietari di abitazioni possono trovare informazioni più specifiche su Remodeling Online che forniranno stime stesse per diverse aree geografiche degli Stati Uniti. Questi ranghi medi di rimborso per i progetti di rimodellamento più comuni consentono ai venditori futuri di fornire un'ampia indicazione che i progetti hanno la più grande probabilità di restituire la maggior parte del costo del progetto in vendita.I differenziali nei recuperi medi sono spiegati dall'ambito e dalla qualità del lavoro svolto, con progetti più piccoli e meno utili che si trovano nell'estremità inferiore della gamma.

Tabella 1

Progetto	Avg.
75-83%	Minor Kitchen Remodel
75-83%	Sostituzione della finestra
75-83%	Sostituzione della parete
80-85%	70-78%
Remodel della cucina principale	70-78%
Remodel della camera da letto principale	65-76%
Remodel basamento	65- 75%
Addizionamento a due piani	65-74%
Garage Addition	60-70%
I miglioramenti, come il rimodellamento da ufficio e da camera, avevano i più grandi intervalli di recupero: dal 50-70% . La grande diffusione è dovuta alle differenze di dimensione delle ristrutturazioni e dell'importanza che la stanza ha sul design complessivo della casa, come la camera da letto ospite contro suite master.	.

Conclusione Quando si pensa a qualsiasi progetto di rimodellamento, i proprietari di abitazione dovrebbero considerare il valore che riceveranno dal progetto su qualsiasi eventuale progetto di rimodellamento. recupero dei costi che possono essere disponibili dalla vendita. Tuttavia, quando si considerano due cambiamenti altrettanto utili, i proprietari di abitazione dovrebbero cercare le guide immobiliari locali per determinare quali progetti sono più probabili pagare per se stessi. Ricorda che più grande non è sempre migliore, e spendere di più non sempre garantisce una maggiore quantità di creazione di valore. I prezzi delle case riflettono sempre i gusti degli acquirenti di proprietà locali e gli importi che gli acquirenti sono disposti a pagare in un particolare quartiere o suddivisione.