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Esistono diversi tipi di investimenti immobiliari (REITS) che gli investitori possono acquistare, inclusi i REITS di patrimonio netto e il mutuo REITS. Azionari REITs investono in proprietà proprie, mentre i mutui REITs possedono e investono in mutui immobiliari.

Un REIT è un tipo di garanzia in cui l'azienda detiene e gestisce in generale immobili o beni immobiliari. I REITS sono simili alle scorte e agli scambi sui maggiori scambi di mercato. REIT consente alle aziende di acquistare immobili o ipoteche utilizzando investimenti combinati dai propri investitori. Questo tipo di investimento consente agli investitori grandi e piccoli di possedere una quota di immobili.

Per essere qualificato come REIT, un'azienda deve soddisfare molti standard, come ad esempio avere almeno 100 azionisti, gestire da un consiglio di amministrazione e pagare almeno il 90% del proprio reddito imponibile nella forma dei dividendi ogni anno.

Equity REITS è responsabile per l'acquisizione, la gestione, la costruzione, la ristrutturazione e la vendita di immobili. I ricavi degli investimenti immobiliari di proprietà immobiliari sono principalmente generati dai redditi da locazione da loro proprietà immobiliari. I titoli di capitale investono tipicamente in proprietà immobiliari e industriali, retail, residenziali e alberghi e resort.

Contrariamente alle REIT di patrimonio netto, i mutui REITS in genere prestano denaro agli acquirenti immobiliari o acquistano ipoteche esistenti o titoli garantiti da mutui (MBS). Mentre REITs di capitale generano in genere i loro redditi da affittare immobili, i mutui REITs generano principalmente i loro ricavi dagli interessi che hanno guadagnato sui loro mutui ipotecari.

Ad esempio, assumere la società ABC qualifica come REIT. Acquista un edificio per uffici e affitta spazio ufficio con i fondi generati dagli investitori. La società ABC possiede e gestisce questa proprietà immobiliari e raccoglie ogni mese i suoi affittuari. Pertanto, la società ABC è considerata un REIT equity.

D'altra parte, assumere che la società DEF qualifica come REIT e prestiti denaro a uno sviluppatore immobiliare. A differenza della società ABC, la società DEF genera reddito dagli interessi guadagnati sui prestiti. Pertanto, società DEF è un mutuo REIT.