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Il settore immobiliare comprende diversi gruppi di aziende che possiedono, sviluppano e gestiscono proprietà come terreni residenziali, edifici, proprietà industriali e uffici. Poiché le società immobiliari acquistano abitualmente l'intera proprietà, tali operazioni richiedono grandi investimenti anticipati, spesso finanziati con una grande quantità di debiti. Una metrica che gli investitori prestare attenzione è il grado di sfruttamento della società immobiliare, misurata dal rapporto debito / capitale (D / E). Nel maggio 2015, il rapporto D / E per il settore immobiliare variava da 0 a 1, 451 e la media era di 161.

Le società immobiliari rappresentano una delle opzioni di investimento più attraenti grazie al loro flusso di reddito stabile e ad un elevato rendimento dei dividendi. Molte società immobiliari sono incorporate come trust di investimento immobiliare per approfittare del proprio status fiscale speciale. Una società con incorporazione REIT è autorizzata a detrarre i propri dividendi dal reddito imponibile. Le società immobiliari sono di solito altamente leveraged grazie a transazioni di grandi acquisizioni. Un rapporto più alto D / E indica un rischio di default superiore per la società immobiliare.

Nel maggio del 2015, il rapporto D / E variava da 0 a Armor Residential REIT, società che investe in titoli garantiti da ipoteca residenziale, a 1, 451 per Altisource Portfolio Solutions SA, che fornisce il mercato e soluzioni di transazioni per aziende immobiliari.

Alcuni grandi outlier nella distribuzione dei rapporti D / E nel settore immobiliare causano risultati incline per il rapporto D / E medio. Gli analisti spesso integrano la metrica media con quella mediana per ottenere un senso del rapporto tipico D / E. Nel maggio 2015, il rapporto mediano D / E era 107.