a:

Il settore finanziario e gli investimenti ipotecari utilizzano il rapporto prestito / valore per valutare il rischio di credito dei mutui. Calcola il rapporto prestito / valore dividendo l'importo del mutuo per il valore apprezzato della proprietà.

Gli istituti di credito valutano il rapporto prestito / valore di un mutuo prima di sottoscrivere il prestito. In generale, i mutuatari con più basso tasso di prestito / valore si qualificano per tassi ipotecari più bassi. I mutuatari con più elevati rapporti prestiti-valore hanno tassi ipotecari più elevati.

I mutuatari che hanno rapporti di prestito / valore più bassi sono considerati meno rischiosi per i finanziatori perché hanno più equità nelle proprie proprietà e sono meno probabili di default sul loro prestito. Nel caso in cui i mutuatari di default sui loro prestiti, i creditori avrebbero una migliore probabilità di vendere la proprietà in preclusione per almeno quanto i finanziatori sono dovuti per l'importo del prestito.

D'altra parte, i rapporti prestiti-valore più alti rappresentano livelli di rischio maggiori per il prestatore. Se i mutuatari con tassi di prestito / valore più elevati sul loro prestito, i creditori hanno meno probabilità di vendere le proprietà per l'importo dovuto per l'importo del prestito.

Ad esempio, assumere la banca ABC prestiti denaro per due acquirenti di proprietà. L'acquirente A deve prendere in prestito $ 100.000 per acquistare una proprietà di $ 120.000, mentre l'acquirente B deve prendere in prestito $ 150.000 per acquistare una proprietà di $ 800.000. Il rapporto tra prestiti e valore del compratore A è pari a 83. 33% ($ 100, 000 / $ 120, 000 * 100%), mentre il rapporto tra prestito e valore del compratore B è 18. 75% ($ 150.000 / $ 800.000 * 100%).

Bank ABC considera il mutuo ipotecario dell'acquirente A per avere un livello di rischio più elevato in quanto ha meno patrimonio nella proprietà e può risultare difficile vendere la proprietà nel caso in cui il compratore non abbia ricevuto il prestito.