Lo scopo del Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano dell'U. (HUD) è quello di fornire assistenza per l'alloggio e la comunità allo sviluppo e per assicurarsi che ognuno abbia accesso a alloggi "equi e uguali". Per raggiungere questi obiettivi, gestisce o partecipa a molti programmi intesi a supportare la proprietà di casa, aumentare le abitazioni in affitto sicure e convenienti, ridurre i senza tetto e combattere la discriminazione in materia di alloggi. Questo articolo fornisce una panoramica generale di ciò che HUD fa e come è riuscito e non è riuscito a conseguire i propri obiettivi nel corso degli anni.

AD:

Chi esegue HUD? Cosa fa l'Agenzia?

L'HUD è stata fondata nel 1965. È un'agenzia governativa a livello di gabinetto, il che significa che il capo dell'agenzia, denominato segretario, è nominato dal presidente e approvato con una semplice maggioranza di voti nel senato, quindi tiene tale posizione fino a nuovo presidente entra in carica. In caso di una grave catastrofe, il Segretario HUD è l'11 ° in linea per riuscire al presidente, dopo i dirigenti di alto livello del governo come il segretario di stato e il segretario del tesoro. Il POTUS è il capo del segretario HUD.

Il predecessore di HUD è stato l'Agenzia per l'edilizia abitativa e la casa, costituita nel 1947. Il coinvolgimento del governo federale nell'edilizia si estende molto più che la creazione di un'agenzia. Nel 1918, ad esempio, il governo finanziava case costruite per i lavoratori delle industrie che contribuivano agli sforzi della prima guerra mondiale.

Il mandato di HUD è quello di sorvegliare vari programmi di alloggi federali in nome della promozione di un alloggio equo e paritario. Nell'ambito del piano strategico dell'anno fiscale 2014-2018, l'obiettivo principale del dipartimento è "ampliare l'opportunità per tutti gli americani. "Per raggiungere questo obiettivo, HUD intende rafforzare il mercato immobiliare U. S.; assicurarsi che ci sia abbastanza qualità, alloggi a prezzi accessibili; migliorare la qualità della vita delle persone migliorando la loro abitazione; e rafforzare le comunità. Dalla crisi dell'edilizia, l'HUD ha cercato di aiutare i proprietari di abitazioni in difficoltà a tornare ai loro piedi attraverso la prevenzione di preclusione, alloggi a prezzi accessibili e gli sforzi di rivitalizzazione della comunità. L'HUD controlla anche la Federal Housing Administration (FHA), che il Congresso ha creato nel 1934. L'FHA è principalmente noto per il suo programma di assicurazioni sui mutui, che consente agli acquirenti di casa di ottenere un prestito di casa FHA quando potrebbero non beneficiare di un'ipoteca convenzionale a causa di un basso punteggio di credito, scarso pagamento o storia di fallimento o preclusione. (L14)

AD:

L'HUD controlla diversi programmi e regole che potresti aver sentito parlare. Il Fair Housing Act, approvato nel 1968, governa la maggior parte del mercato immobiliare e vieta la discriminazione basata sulla razza, sul colore, sull'origine nazionale, sulla religione, sul sesso, sullo stato familiare o sugli handicap quando l'alloggio è affittato o venduto o quando un domicilio domanda per un mutuo.(L10) Il programma comunitario di sovvenzione per il piano di sviluppo prevede sovvenzioni per i quartieri che si impegnano a utilizzare i fondi in modo da beneficiare primariamente di residenti a basso e moderato reddito che impediranno o elimineranno slums o blight o che affrontino problemi urgenti della comunità, quali il recupero naturale di disastri, che minacciano la salute e il benessere dei residenti. (L15)

C'è anche il Programma Voucher Choice Choice, chiamato comunemente la Sezione 8, che aiuta famiglie molto a basso reddito, gli anziani e gli handicappati pagano l'affitto di alloggi che soddisfa o superi i requisiti minimi di salute e sicurezza. (L9) Gli affitti non devono essere localizzati in progetti di alloggi sovvenzionati e le agenzie locali di alloggiamento sono responsabili della distribuzione dei buoni. (L9)

Come HUD aiuta le comunità

HUD dice che ha ridotto il numero di senzatetto del veterano del 24% dal 2010, ha aiutato 3. 9 milioni di famiglie a comprare case negli ultimi cinque anni e ha aiutato più di 450.000 famiglie a evitare il preclusione in 2013. HUD ha anche sviluppato una serie di studi di casi per evidenziare i programmi che considera i successi.

A Portland, Oregon, HUD ha contribuito $ 3. 3 milioni per il finanziamento di Bud Clark Commons, otto piani, LEED Platinum-certificato sviluppo che fornisce sia alloggi transitorie e permanenti per i senzatetto. Il complesso ospita anche servizi di gestione di casi per aiutare i senza tetto a superare problemi come la malattia mentale, le dipendenze chimiche e la disoccupazione. Dalla sua apertura nel 2011, i comuni hanno servito più di 7.000 persone senza tetto, collegate 3, 600 con servizi sociali e hanno messo 350 in alloggi permanenti. La maggior parte del finanziamento dello sviluppo è venuto da un finanziamento di incremento dei tassi e dai crediti d'imposta a basso reddito della città di Portland, ma il finanziamento di HUD ha riempito le lacune.

HUD ha anche contribuito a finanziare un programma di rivitalizzazione di Anchorage, Alaska, avviato nel 2004 in un vecchio quartiere chiamato Mountain View. HUD ha fornito $ 1. 7 milioni di garanzie sui prestiti e $ 1. 5 milioni di aiuti per lo sviluppo economico per il Centro assistenza Mountain View, parte di un progetto commerciale di corridoio commerciale. La popolazione del quartiere è aumentata e il fatturato residente è diminuito nei dieci anni dall'inizio del progetto. Il reddito medio delle famiglie è aumentato di circa il 33% e i tassi di laurea delle scuole superiori sono migliorate.

Una terza storia di successo viene da El Paso, Texas, dove circa 11 milioni di dollari dei 14 milioni di dollari utilizzati per creare uno sviluppo abitativo accessibile a 73 unità per anziani a basso reddito provengono da HUD. La Comunità Verde Paisano vanta zero consumo energetico netto, certificazione LEED Platinum e costi energetici mensili medi di 18 dollari. 30 per unità appartamento e $ 21. 11 per unità abitativa nonostante il clima di dessert di El Paso, dove gli alti estivi si trovano a metà degli anni '90 ei bassi invernali sono negli anni '30.

Critiche di HUD

Una critica primaria di HUD proviene da organizzazioni e individui che sostengono il governo limitato. Dicono che i programmi governativi spesso non funzionano come previsto (L5) e che le attività di HUD sono meglio lasciate ai governi locali e al settore privato.Criticano anche la quantità di risorse che i contribuenti utilizzano HUD. (L4) Secondo l'istituto Cato, un mercato libero e un'organizzazione di ricerca di politica pubblica orientata a governo limitato con sede a Washington, D. C., (L12) HUD "spenderà 42 miliardi di dollari nel 2014, ovvero circa 341 dollari per ogni famiglia U. S. "Per l'anno fiscale 2015, la richiesta di bilancio di HUD è di $ 46. 66 miliardi, 84% dei quali il dipartimento prevede di spendere per l'assistenza in locazione, l'alloggio pubblico e l'assistenza ai senzatetto.

Oltre alle ampie critiche dell'agenzia, ci sono anche critiche sui singoli programmi HUD. In alcune località, i buoni della sezione 8 sono in una domanda così alta che ci sono lunghe liste di attesa; le liste d'attesa possono anche essere chiuse in aree di forte domanda. E mentre il programma consente ai partecipanti di affittare qualsiasi alloggio disponibile, in pratica le loro scelte sono spesso severamente limitate e le opzioni sono indesiderabili. I critici aggiungono che i buoni della sezione 8 tendono a concentrare le famiglie a basso reddito nei quartieri impoveriti. Inoltre, poiché l'HUD a volte imposta il valore dei suoi voucher troppo bassi per le condizioni del mercato immobiliare locale, pochi proprietari sono disposti ad accettare i voucher. Alcuni di quelli che abusano il sistema. Il programma prevede inoltre ispezioni annuali sulla sicurezza degli alloggi sui proprietari che affittano agli inquilini della Sezione 8 e ha una reputazione per pagare i proprietari di appartamenti diversi mesi in ritardo.

Secondo l'Istituto di Cato, HUD ha anche fornito fondi di sovvenzione abusati, ha concesso sovvenzioni indebite agli sviluppatori a spese del contribuente e ha sperimentato numerosi incidenti che implicano cattiva gestione, manipolazione politica, corruzione e frode. L'Istituto di Cato afferma inoltre che la pressione di HUD su Fannie Mae e Freddie Mac per facilitare il prestito a mutuatari rischiosi ha contribuito alla recente crisi immobiliare.

La linea inferiore

Come tutti i dipartimenti governativi, HUD ha sostenitori che pensano che le sue risorse siano state spesi e che i suoi programmi siano efficaci e che abbia dei detrattori che pensano che le risorse siano misconosciute e che i programmi siano inutili al meglio e dannosi nel peggiore dei casi. Ci sono esempi di vita reale di persone che sono state aiutate e persone che sono state danneggiate dalle sue regole e programmi. In definitiva, è difficile attribuire la colpa o la lode a una sola entità quando tanti fattori influenzano l'abitazione negli Stati Uniti.