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I principali tipi di mutui subprime includono ipoteche a tasso variabile, mutui a tasso fisso con durata da 40 a 50 anni e ipoteche di interesse.

Un mutuo è considerato subprime se viene dato a qualcuno che ha scarso credito. Un basso livello di credito è generalmente definito come un punteggio di credito di 640 o meno, anche se varia. I mutui ipotecari non sono offerti in questi casi perché il prestatore considera il mutuatario un rischio di inadempimento sul prestito.

Mutui a tasso variabile

Un mutuo a tasso variabile (ARM) inizia con un tasso di interesse piatto e successivamente si passa ad un tasso variabile. Un esempio è il prestito 2/28, che è un mutuo di 30 anni che ha un tasso di interesse fisso per due anni prima di essere aggiustato. Allo stesso modo, il prestito 3/27 ha un tasso di interesse fisso per tre anni prima che diventi variabile.

In questi casi, il tasso variabile è determinato in base ad un indice più un margine. Un indice comunemente usato è ICE LIBOR. Con gli ARM, i pagamenti mensili del mutuatario sono generalmente più bassi durante il periodo iniziale e quindi aumentano ad un importo superiore per il rimanente termine. Tuttavia, il tasso di interesse può diminuire, a seconda dell'indice. Inoltre, c'è tempo per il mutuatario di aumentare il suo punteggio di credito prima che il periodo a tempo pieno termina, nel qual caso, il rifinanziamento può essere possibile.

Mutui a tasso fisso

Un altro tipo di mutuo subprime è un mutuo a tasso fisso che viene dato per un periodo di 40 o 50 anni, a differenza del periodo standard di 30 anni. Ciò riduce i pagamenti mensili del mutuatario, ma è più probabile che sia accompagnato da un tasso di interesse più elevato. Ciò ha detto che i tassi di interesse disponibili per i mutui a interesse fisso possono variare dal prestatore al prestatore. Per studiare i migliori tassi di interesse disponibili utilizzare uno strumento come un calcolatore ipotecario.

Mutui esclusivi

Un terzo tipo di mutuo subprime è un'ipoteca di interesse. Per il periodo iniziale del prestito, che è tipicamente cinque, sette o dieci anni, il pagamento verso il principale è rinviato. Ciò significa che il mutuatario paga solo interesse. Può scegliere di effettuare pagamenti verso il principale, ma questi pagamenti non sono necessari.

Quando termina questo termine, il mutuatario inizia a pagare il principale o può scegliere di rifinanziare l'ipoteca. Questa può essere un'opzione intelligente per un mutuatario se il suo reddito tende ad oscillare di anno in anno, o se vuole comprare una casa e si aspetta che il suo reddito aumenti entro pochi anni.

Mutui di dignità

L'ipoteca di dignità è un nuovo tipo di prestito subprime in cui il mutuatario effettua un acconto di circa il 10% e accetta di pagare un tasso di interesse più elevato per un periodo determinato, di solito per cinque anni.Se effettua i pagamenti mensili in tempo, dopo cinque anni, l'importo che è stato pagato verso l'interesse va verso ridurre l'equilibrio sull'ipoteca e il tasso di interesse viene ridotto al tasso principale.