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La locazione netta è una locazione immobiliare in cui l'inquilino paga, in cima al suo affitto, una o più delle seguenti spese: tasse di proprietà, premi assicurativi e costi di manutenzione. Esistono tre tipi fondamentali di locazioni nette. Un contratto di locazione singola richiede che l'inquilino paghi solo le tasse di proprietà oltre all'affitto. Con una locazione a doppio netto, l'inquilino paga le tasse di proprietà e premi assicurativi. Un contratto di locazione tripla netto, conosciuto anche come locazione NNN o net-net-net, richiede che l'inquilino paga l'affitto più tutte e tre le spese aggiuntive.

In un contratto di locazione tradizionale, il padrone di casa mantiene la responsabilità di pagare le tasse di proprietà, i premi assicurativi ei costi di manutenzione. Copre questi costi, costruendoli nell'affitto che accusa il suo inquilino. Ad esempio, se l'affitto annuo è di $ 10.000 e prevede che i costi aggiuntivi siano 3.000 dollari, l'affitto effettivo che addebita l'inquilino è di $ 13.000 ogni anno. Mentre le locazioni tradizionali sono più comuni delle locazioni nette, presentano più rischi per il padrone di casa, che deve assorbire ogni aumento imprevisto delle spese supplementari. Per questo motivo, molti affittuari preferiscono impiegare una locazione netta di un tipo o altro, spostando un certo o tutto questo rischio all'inquilino.

Leasing nette singole sono il tipo meno comune di locazione netta. Il minor rischio viene spostato verso l'inquilino perché solo le imposte sulle proprietà (e non sui premi assicurativi e sui costi di manutenzione) sono la sua responsabilità. Anche se l'inquilino è responsabile del pagamento delle tasse in un contratto di locazione singola, la maggior parte dei proprietari preferisce che il pagamento passa attraverso di essi per assicurarsi di avere autonomia rispetto al fatto che siano pagati in tempo e nella giusta quantità.

Le locazioni nette doppie sono particolarmente popolari nel settore immobiliare commerciale. L'inquilino paga le tasse di proprietà e premi assicurativi, oltre al suo affitto. Tutti i costi di manutenzione esterna rimangono la responsabilità del padrone di casa, che paga direttamente. Negli sviluppi commerciali più grandi, come centri commerciali e complessi uffici espansivi, i proprietari attribuiscono in genere agli enti inquilini e costi assicurativi proporzionalmente basati sulla quantità di spazio affittato.

La rete tripla assolve il padrone di casa del rischio più elevato di qualsiasi locazione netta. Anche i costi delle manutenzioni e delle riparazioni strutturali devono essere pagate dall'inquilino in aggiunta all'affitto, alle tasse di proprietà e ai premi assicurativi. Quando i costi di manutenzione sono più alti del previsto, gli inquilini nell'ambito dell'accordo di affitto netto tre volte cercano di uscire dai loro contratti o di ottenere concessioni di locazione. Per evitare che ciò accada, molti affittuari preferiscono utilizzare un leasing netto obbligatorio, che è un tipo di affitto netto triplo che prevede che non può essere risolto prima della data di scadenza dichiarata o dell'importo dell'affitto modificato per qualsiasi motivo, inclusi aumenti imprevisti e significativi costi accessori.