Se sei come la maggior parte delle persone, lavorerai con un agente immobiliare quando arriva il momento di acquistare o vendere la tua casa. Secondo il profilo di Home Buyers and Sellers del 2013, un'indagine annuale condotta dall'Associazione Nazionale dei Realtors, l'88% degli acquirenti ha acquistato la loro casa attraverso un agente immobiliare o un broker e l'88% dei venditori è stato assistito da un agente immobiliare o broker quando vendono la loro casa.

Uno dei termini che i compratori e venditori di immobili possono incontrare è "agente immobiliare". Molte persone utilizzano i termini "agente immobiliare" e "agente immobiliare" in modo intercambiabile; tuttavia, non sono la stessa cosa. Anche se entrambi gli agenti immobiliari e gli agenti immobiliari sono concessi in licenza per assistere gli acquirenti e venditori attraverso il processo di transazioni immobiliari, i realtors sono membri dell'Associazione Nazionale dei Realtors e sono vincolati dal suo rigoroso Codice Etico. Degli oltre 1. 84 milioni di professionisti del settore immobiliare autorizzati in U. S., un milione sono membri del NAR. Ecco cosa realtors portano al tavolo e come fare affari con uno può influenzare sia il compratore e il venditore.

L'Associazione Nazionale dei Realtors (NAR) rappresenta più di 1. 2 milioni di membri - venditori, broker, gestori di immobili, apprezzatori, consulenti e altri partecipanti a tutti gli aspetti di residenziale e immobile commerciale. È stata fondata come Associazione Nazionale degli Scambi Immobiliari nel maggio 1908, con 120 membri, 19 consorzi (associazioni locali) e un'associazione statale. Il suo obiettivo era di standardizzare le pratiche immobiliari e di "unire gli uomini immobiliari dell'America allo scopo di esercitare efficacemente un'influenza combinata su questioni che interessano gli interessi immobiliari. "Il Codice Etico NAR è stato adottato nel 1913.

Nel corso degli anni il nome dell'associazione cambiava diverse volte fino a quando nel 1972 divenne l'Associazione Nazionale dei Realtors. Oggi la sua missione è "aiutare i suoi membri a diventare più redditizi e di successo", "influenzando e modellando l'industria immobiliare"; sostenendo "il diritto di possedere, utilizzare e trasferire proprietà immobiliari"; e "sviluppare standard per pratiche commerciali efficienti ed etiche". Oltre ai suoi milioni di membri, NAR ha 54 associazioni statali (e territoriali) (tra cui Guam, Puerto Rico e Isole Vergini) e più di 1 400 schede.

Chi può

Associare

Il principale di un'impresa immobiliare deve aderire ad un'associazione di agenti immobiliari prima che qualsiasi non-principale dell'azienda possa aderire (i dirigenti possono essere proprietari individuali, partner in una partnership, - gestori di uffici che agiscono per conto di un capo). Dopo che il principale ha aderito ad un'associazione di agenti immobiliari, tutti gli agenti, i mediatori e gli apprezzatori che sono stati concessi in licenza o affiliati con il principale hanno la possibilità di partecipare come membri dell'associazione.(Se il principale non si unisce ad un'associazione di agenti immobiliari, nessuno degli individui affiliati con il principale può diventare agente immobiliare dell'associazione.) I membri delle associazioni locali ricevono automaticamente l'adesione alle associazioni statali e nazionali. Per un elenco di associazioni locali e statali di agenti immobiliari, consultare il sito web NAR. Le quote annuali di adesione NAR (120 dollari per membro per il 2014 e il 2015, con una valutazione di $ 35 per la campagna di pubblicità al consumo di NAR) sono fatturati attraverso le associazioni locali dei membri e sono pro-quotate mensilmente per i nuovi membri. Secondo la legge sulla riforma tributaria del 1993, qualsiasi quota di imputazione legale e attività politiche a livello statale e federale è considerata irrilevante per le imposte sul reddito - questa parte viene comunicata annualmente ai soci.

I membri del NAR ricevono una serie di vantaggi, strumenti aziendali, dati sui mercati immobiliari, ricerca e statistiche, opportunità educative e programmi di sconto per aiutare i professionisti del settore immobiliare ad avere successo nel business. Ad esempio, solo gli agenti immobiliari hanno accesso alla Risorsa Proprietà Realtors (RPR), un database nazionale di informazioni su ogni proprietà dell'U., costruito da dati pubblici e dati di valutazione. Esso comprende i fatti su aree di zonizzazione, permessi, ipoteca e denaro, scuole e un grande database di preclusioni.

Codice NAR di

Etica

Gli agenti immobiliari devono sottoscrivere il codice etico rigoroso di NAR come condizione di adesione. NAR ha adottato il suo Codice Etico nel 1913, diventando il secondo gruppo commerciale o aziendale dell'U. ad adottare norme etiche obbligatorie. In un comunicato stampa che annuncia il 100 ° anniversario del Codice Etico dei Realtors, il presidente del NAR Gary Thomas ha dichiarato: "La tutela degli interessi dei consumatori richiede elevati standard di condotta e formazione professionale e il Codice Etico è il filo d'oro che lega la comunità di realtor insieme. "

Il Codice Etico include un preambolo e sezioni che coprono i doveri verso Clienti e Clienti, Dazi al Pubblico e Dazi ai Realtors®. Ogni sezione contiene gli articoli e gli standard di pratica che definiscono gli obblighi etici degli agenti immobiliari. Ad esempio, l'articolo 1 dei doveri ai clienti e ai clienti afferma: "Quando rappresentano un acquirente, un venditore, un locatore, un inquilino o un altro cliente come agente, Realtors® si impegnano a proteggere e promuovere gli interessi del proprio cliente. Questo obbligo per il cliente è primario, ma non solleva Realtors® del loro obbligo di trattare onestamente tutte le parti. Quando serve un acquirente, un venditore, un locatore, un inquilino o un altro soggetto in una funzione non agente, Realtors® rimane obbligato a trattare onestamente tutte le parti. "

Tutti i realtors devono essere addestrati nel Codice Etico. "Attraverso il Codice Etico, gli agenti immobiliari offrono ai consumatori una promessa di proteggere e promuovere il loro interesse nel corso dell'intero processo di acquisto, vendita o investimento in casa", ha dichiarato Thomas.

È possibile leggere il codice completo di etica sul sito web dell'Associazione Nazionale dei Realtors.

Che cosa significa gli agenti immobiliari e

Venditori

Poiché i realtors sono impegnati a rispettare il codice etico di NAR, un acquirente o un venditore che ritiene che un agente immobiliare abbia violato uno o più dei suoi articoli può presentare un'etica reclamo attraverso l'associazione locale di cui l'agente immobiliare è membro. (Cerca l'affiliazione locale di un membro a www. Realtor. Org.) NAR imposta anche standard per le sue associazioni locali, statali e territoriali di agenti immobiliari. I dati di mercato completi e aggiornati forniti tramite RPR permettono agli agenti immobiliari di aiutare i consumatori a comprare e vendere le proprietà in modo più rapido ed efficiente. I membri hanno inoltre accesso alla più grande biblioteca immobiliare del mondo e alla formazione immobiliare, tra cui corsi in aula e in linea, formazione per ottenere descrizioni e certificazioni, una serie di speaker, webinar, webcast e un Master in Real Estate offerto dall'Università Realtor.

La Bottom

Linea

L'Associazione Nazionale dei Realtors lavora per proteggere i diritti di proprietà privata, promuovere la proprietà di casa e mantenere credito e altri standard ragionevoli a livello federale in modo che i professionisti del settore immobiliare possano aiutare i loro clienti a comprare, vendere e noleggiare immobili in un ambiente di mercato equo e redditizio. NAR considera questa advocacy uno dei vantaggi più preziosi dell'adesione. I membri hanno accesso a una varietà di vantaggi e strumenti progettati per migliorare le loro attività immobiliari. Per i consumatori, lavorare con un agente immobiliare può fornire una maggiore garanzia che il professionista immobiliare agirà nel loro migliore interesse perché tutti gli agenti immobiliari devono iscriversi al Codice Etico di NAR. Visita il sito web dell'Associazione Nazionale dei Realtors all'indirizzo www. agente immobiliare. org per ulteriori informazioni.