La teoria del settore immobiliare di laico va in questo modo: i pellegrini sono arrivati. Hanno cominciato a usare terra. Sono arrivati ​​altri europei. La domanda di terra era così alta che i nativi americani furono spinti a fare spazio ai nuovi coloni arrivati. Non si può costruire più terreno, quindi la domanda ei prezzi continueranno ad aumentare, rendendo il bene immobile un grande investimento.

Purtroppo la formula non è così semplice. Qui prendiamo un'occhiata ai prezzi immobiliari e alla lunga teoria che loro aumenteranno indefinitamente.

Prezzi storici, bolle e oltre

Prima dello scoppio ben pubblicizzato della bolla immobiliare e del conseguente crash immobiliare che è iniziato seriamente nel 2007, L'Associazione Nazionale dei Realtors (NAR) sembrava sostenere la teoria dei prezzi infinitamente in aumento. Il grafico seguente riporta i prezzi medi delle abitazioni dal 1968 al 2004 e mostra un aumento medio annuo del 6,4%, senza un declino unico nel corso del periodo di 36 anni.

Figura 1: Prezzi medi di casa dal 1968 al 2004

Fonte: Associazione Nazionale Realtors

Quello che i dati non mostrano

Purtroppo per i proprietari di case, il 2004 è stato l'anno scorso di numeri di crescita sani prima che il mercato si appiattiti. Nel 2006, i dati NAR hanno mostrato un incremento del 1%. Successivamente, i mercati hanno subito un calo senza precedenti.

A livello nazionale, i prezzi sono scesi nel 2007. Sono scesi nuovamente nel 2008 e ancora nel 2009. Entro la metà del 2010 i prezzi delle abitazioni erano rientrati nei livelli del 2004 in un mercato stagnante. Ciò che da decenni sembrava un biglietto a senso unico ai profitti crescenti era sceso di più del 30% in pochi anni, secondo i dati di Standard and Poor. . Anche prima che i numeri iniziassero in modo sbagliato, i dati dei trend dei prezzi di vendita fornivano un'immagine incompleta. L'Associazione Nazionale dei Costruttori Di Casa ha riferito che la dimensione media domestica in America era di 983 piedi quadrati nel 1950, 1 500 piedi quadrati nel 1970 e 2 349 metri quadrati nel 2004. Tale tendenza continua nella prima metà degli anni 2000 dopo che ha cominciato a diminuire in qualche modo.

) Con la dimensione delle abitazioni sempre più grandi e l'inflazione aggiungendo al costo dei materiali da costruzione, è solo logico che i prezzi delle case avrebbero salire. Ma cosa succede se l'inflazione viene considerata fuori dal quadro? Il risultato è qualcosa di completamente inaspettato. Ancora prima dell'incidente immobiliare della fine del 2000, i prezzi delle case sono scesi frequentemente e significativamente. In realtà, la prima guerra mondiale, la Grande Depressione, la Seconda Guerra Mondiale, gli anni settanta e gli anni '80 tutti hanno visto periodi di notevole importanza declino dei prezzi.Minori abbassamenti sono avvenuti regolarmente anche in altri punti.

nel 2006. Numeri nazionali, tendenze regionali e tuo quartiere Anche i numeri nazionali di tendenza indicano solo una parte dell'immagine. Le tendenze dei prezzi delle abitazioni possono variare ampiamente dalla regione geografica alla regione geografica. Un boom in California può mascherare un busto a Detroit. Anche all'interno della stessa città, i numeri possono variare ampiamente. Le aree che stanno sperimentando nuove crescita o gentrificazione possono mostrare un notevole apprezzamento dei prezzi mentre le aree di tutta la città possono essere in declino.

Quando si esaminano le statistiche nazionali e regionali, assicurati di considerare la realtà del mercato nella tua zona locale. L'aumento dei prezzi a livello nazionale potrebbe non aiutare se la tua città, stato o quartiere è in declino. Reality Un altro punto importante da considerare quando si guarda l'immobile come investimento è che il tuo "investimento" non pagherà mai se non lo vende. Quindi, anche se la tua residenza principale è raddoppiata in valore dal momento che l'hai acquistata, da un punto di vista pratico, probabilmente significa solo che le tasse immobiliari sono aumentate. Tutto il guadagno che hai vissuto è solo un guadagno sulla carta fino a quando non vende la proprietà.

Se hai scelto di vendere e spero di acquistare un'altra casa nella stessa zona, ricorda che i prezzi di altre case sono aumentati. Per veramente prenotare un guadagno dalla tua vendita, probabilmente dovrai spostarvi in ​​una casa più piccola nella stessa zona o uscire dall'area e trovare un posto meno costoso per vivere.

Mentre è possibile toccare il patrimonio proprio in casa, prendendo un prestito contro di essa, utilizzando la tua casa come bancomat si è rivelata una strategia sciocca in passato. Non solo gli interessi pagati mettono in profitto, ma il pagamento del prestito allontana dalla tua stabilità finanziaria. Se i prezzi dei beni immobili diminuiscono, potresti trovarti in una posizione invidiabile di avere più sul prestito che la casa vale la pena. (Vedi anche:

Home Equity Loans: i costi

.)

Così, è un bene immobiliare un investimento negativo?

Adesso puoi pensare che non c'è alcun valore nell'acquisto di una casa, nella speranza che guadagnerà valore nel tempo. Mentre è vero che non è possibile vedere i profitti che puoi spendere se intendi vivere nella stessa casa tutta la tua vita, se entri nell'acquisto con una strategia di uscita, c'è una possibilità migliore di vedere un profitto in denaro.

In primo luogo, consideri il motivo per cui stai acquistando una casa. Se la risposta è "vivere in esso" allora dovreste smettere di pensare a profitti e perdite. Se la risposta è "per fare soldi" allora è necessario immettere la transazione con una strategia di uscita. Tenendo presente il prezzo di acquisto della proprietà, si dovrebbe avere un prezzo di vendita in mente. Quando viene raggiunto il tuo prezzo, venderai la proprietà proprio come si avrebbe una merce che ha apprezzato. Questo non può essere un approccio pratico per la tua residenza primaria, a seconda del tuo stile di vita, ma è esattamente quello che molti investitori immobiliari fanno quando acquistano immobili, rinnovano e li vendono.Basta ricordare che i prezzi non si muovono sempre. Nel 2010, alcune parti del mercato sono scese del 40% dai loro picchi. In passato, il Giappone ha visto che i prezzi degli alloggi cadono ancora di più. Ciò non significa che questi prezzi non si rimetteranno in un territorio redditizio, ma tenere presente che in alcuni casi potrebbe richiedere molto tempo.

La linea di fondo

Con la storia come guida, la maggior parte dei proprietari di casa sarebbero lieti di acquistare un posto in cui sperano di abituarsi, di pagare rapidamente l'ipoteca, di vivere lì fino alla pensione e poi di ridimensionarsi e di spostarsi una casa meno costosa. Non è una scommessa sicura, ma questa strategia aumenta la probabilità di fare un profitto.