Da diversi anni, il crowdfunding ha dato agli imprenditori un modo per raccogliere fondi senza dover ricercare il capitale di rischio. Il movimento di crowdfunding si è poi esteso ad immobili. Si stima che investitori di crowdfunding stanno mettendo $ 2. 5 miliardi nel mercato immobiliare U. S. nel 2015. Come investitore, il crowdfunding apre opportunità di investimento che in passato potrebbero essere disponibili solo per i ricchi. (Per ulteriori informazioni, vedere Immobiliare e Crowdfunding: un nuovo percorso per gli investitori .)

Diamo un'occhiata a cinque delle migliori società di crowdfunding immobiliare.

Fundrise

Lanciato nel 2012, Fundrise è stata fondata da Ben e Dan Miller con la speranza che il Joe medio avrebbe l'opportunità di investire negli stessi progetti immobiliari come le istituzioni aziendali.

"L'idea dietro Fundrise è semplice: la tecnologia ci permette di ridurre drasticamente i costi e di offrire ai nostri investitori un rendimento migliore, permettendoci di lanciare una rete molto più ampia", afferma il CEO di Fundrise, Ben Miller. aghi nel pagliaio che gli altri non possono a causa del puro volume di opportunità che vediamo. "

Il mercato online di Fundrise consente agli investitori di scegliere diversi progetti immobiliari per investire fino a $ 5 000. Ogni settimana Fundrise riceve più di 250 nuove proposte di affiliazione, ma solo il 5% di coloro che effettivamente si incontrano i suoi rigorosi standard di approvazione. Fundrise offre una vasta gamma di potenziali investimenti: gli investitori possono investire in un unico progetto di famiglia, un edificio multifamiliare di condomini o anche un edificio di produzione mista. La piattaforma predisponga tutte le offerte in anticipo in modo che gli investitori iniziano a crescere interesse non appena il loro investimento si stabilisce.

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Prodigy Network

Fondata nel 2003 da Rodrigo Niño, Prodigy Network collega gli investitori accreditati con i beni immobili commerciali di Manhattan attraverso una piattaforma online sicura. Prodigy offre opzioni di investimento nella maggior parte delle città principali per proprietà multi-famiglia, ufficio, retail e ospitalità. La piattaforma offre agli investitori l'opportunità di investire fino a $ 10.000 in un progetto; però; il portafoglio totale deve essere composto da $ 20.000 in beni. In qualità di investitore, riceverai frequenti aggiornamenti di progetto e bilanci per informare gli investitori sullo stato attuale delle loro partecipazioni.

Prodigy passa attraverso un ampio processo di verifica a sei punti per ogni investimento. L'azienda solo partner con sviluppatori esperti che hanno un record di successo, investe in proprietà in posizioni con un elevato potenziale di crescita, offre investimenti nei principali mercati con fondamentali fondamentali per evitare bolle potenziali e investe in progetti che migliorano i quartieri, eventualmente aumentando le proprietà 'valore complessivo.Inoltre, tutti gli investimenti sono gestiti tramite un conto bancario controllato da un terzo e gli investitori avranno accesso ai partner azionari della società e ai termini favorevoli.

iFunding

iFunding è stata fondata da William Skelley e Sohin Shah nel 2012. L'azienda offre agli investitori diverse classi di attività diverse da scegliere, tra cui gli edifici ad alta quota a Manhattan o le case singole a Phoenix. Gli investitori possono iniziare con soli $ 5,000, che è molto meglio dei tradizionali da $ 50.000 a $ 100.000 richiesti per investimenti immobiliari. Prima di scegliere un investimento, gli investitori avranno l'opportunità di esaminare vari elementi di informazione, come il rendimento stimato sull'investimento, la durata dell'investimento ei dettagli di altre società e persone coinvolte nell'investimento.

Una caratteristica interessante e unica di iFunding è hosted webinar con potenziali investitori. Questi webinar presentano gli investitori con diversi progetti immobiliari e consentono loro di porre domande. iFunding offre investimenti immobiliari commerciali che comprendono multifamiliari, uffici, industriali, retail, ospitalità e terreni.

Realty Mogul

Realty Mogul è stata fondata nel 2013 allo scopo di rendere più facile per gli individui di investire in immobili. Dal lancio, la piattaforma ha aumentato 10 dollari. 1 milione di finanziamenti. Ad oggi, Realty Mogul ha oltre 15.000 utenti attivi, con un totale di 70 milioni di dollari in investimenti in oltre 240 immobili. Una delle campagne di crowdfunding più conosciute della piattaforma è un $ 1. 5 milioni di azioni, pari al 15%, al Hard Rock Hotel Palm Springs. Questo è stato il primo affare dell'hotel di crowdfunded.

Come le altre piattaforme, Realty Mogul consente agli investitori di accedere a una vasta gamma di tipologie di proprietà, che vanno dalla famiglia multi-retail e dall'ufficio medico all'ospitalità. Il periodo di investimento può durare da sei a dodici mesi e gli investitori iniziano a guadagnare un ritorno entro alcune settimane.

RealtyShares

L'obiettivo di RealtyShares è lo stesso della maggior parte delle altre piattaforme di crowdfunding immobiliari: fornire investimenti immobiliari di qualità agli investitori accreditati. La piattaforma spera di colmare il divario tra gli sponsor del progetto e gli sviluppatori dietro ogni progetto.

Una volta che un investimento è finanziato al 100%, richiede solitamente due o tre settimane per chiudere la proprietà e gli investitori cominciano a guadagnare un ritorno sul loro investimento. I rendimenti per diversi investimenti possono variare, ma il CEO di RealtyShares Nav Athwal dice che può essere ovunque dall'8% fino al 20%. Gli investitori possono scegliere di investire in diversi tipi di proprietà, tra cui residenziali, commerciali, commerciali e commerciali.

Nel mese di aprile, la società ha annunciato un finanziamento di $ 10 milioni di serie che aiuterà ad aumentare il proprio numero di sottoscrittori e costruire il numero di immobili disponibili a disposizione degli investitori.

La linea inferiore

Non è un segreto che il crowdfunding immobiliare abbia provocato un incendio. Con l'importo del capitale che è passato in queste società negli ultimi 12 a 24 mesi, è probabile che continuino a crescere.Ciò significa maggiori opportunità di investimento per gli individui.