La ricerca di una qualità di investimento immobiliare di qualità (REIT) richiede molto tempo. Fortunatamente, l'unica volta che dovrai investire sta leggendo questo breve articolo. Invece di trascorrere ore, trascorrerai minuti. Tutti i REIT qui citati sono in linea con le tendenze attuali e sane su base fondamentale.

Per quanto riguarda le tendenze attuali, guardare l'economia della Main Street nel suo complesso. Dove sono le persone che migrano? Che cosa hanno bisogno più di prima? Per rispondere alla prima domanda, concentrarsi sui Millennials. Sono persone che sono entrate in età giovane intorno al 2000; da qui il titolo "Millennials. "Secondo la ricerca di Pew, ci sono 75. 3 milioni di Millennials. Questo rende il gruppo demografico paragonabile a Baby Boomers (74,9 milioni) e più grande della generazione X (66 milioni). Poiché i Millennials sono anche i più giovani di queste tre generazioni, avranno il più grande impatto sulle tendenze future. (Per ulteriori informazioni, vedere: Portfolio d'investimento della generazione Y .)

Una importante tendenza è che i Millennials sono più coscienti dei costi di Baby Boomers e Generation Xers. Le ragioni primarie per questo sono il debito degli studenti e un mercato del lavoro più debole (da una crescita salariale / opportunità per la prospettiva di avanzamento). Questi modi di taglio dei costi hanno portato i Millennials a preferire la vita urbana sul vivere suburbano. Ciò significa un appartamento invece di una casa, e in molti casi, i trasporti pubblici e la passeggiata / la bicicletta in opposizione alla proprietà dell'auto. Su una nota correlata, le unità multifamiliari sono in aumento in tutte le generazioni per scopi di riduzione dei costi. (Per ulteriori informazioni, vedere:

Abitudini di denaro delle Millennials .)

Un'altra tendenza chiave è l'invecchiamento della popolazione Baby Boomer. Quando invecchiano, richiederà più visite mediche, farmaci e procedure. La spesa sanitaria dovrebbe raddoppiare nel corso del prossimo decennio, e questo è un settore di recessione. Sulla base di queste circostanze, le strutture di qualità sanitaria e le strutture residenziali senior dovrebbero essere considerate come opzioni di investimento. (Per ulteriori informazioni, vedere:

I Boomers passanti lasceranno una grande svolta economica .)

La maggior parte dei REIT di seguito si riferiscono ai punti sopra, ma devono essere considerati punti di partenza. Dopo aver esaminato l'elenco, considera la scelta di uno che vi intriga e indagato ulteriormente prima di iniziare qualsiasi posizione.

Proprietà di Armada Hoffler

Armada Hoffler Properties, Inc. (AHH

AHHArmada Hoffler Properties Inc14. 83 + 1. 23% Creato con Highstock 4. 2. 6 ) sviluppa, costruisce, possiede e gestisce le proprietà di ufficio, retail e multifamily di qualità e di alta qualità in Virginia e North Carolina. Questo focus di REIT è sulle caratteristiche di offerta e domanda a lungo termine, nonché le dinamiche competitive favorevoli.AHH attualmente produce 5. 89 %% (dal 15/03/15). Quello qui negativo è un rapporto debito / capitale molto elevato di -133. 49 (a partire da dicembre 2014). BioMed Realty Trust

La BioMed Realty Trust Inc. (BMR) fornisce proprietà immobiliari all'industria della scienza della vita negli Stati Uniti. Attualmente ha 17,5 milioni di piedi quadrati al suo nome e ha appena firmato un contratto di locazione di 15 anni con Illumina Inc. (ILMN

ILMNIllumina Inc211. 74 + 1. 22% Creato con Highstock 4. 2 6 ) per un campus di 360, 000 piedi quadrati per uffici e laboratori. BMR attualmente fornisce 4. 39%. Ha un rapporto debito / patrimonio netto di 0,91. Ventas

Ventas, Inc. (VTR

VTRVentas Inc64. 33 + 0. 37% Creato con Highstock 4. 2. 6 ) investe principalmente in ospedali, centri di assistenza sanitaria, strutture per anziani e edifici per uffici medici negli Stati Uniti. Non potrebbe essere migliore per l'invecchiamento della popolazione Baby Boomer. Il negativo qui è che Ventas ha un rendimento relativamente basso del 3, 11%. Il suo rapporto debito-patrimoniale è 1. 25. Trust of America

Healthcare Trust of America, Inc. (HTA

HTAHealthcare Trust of America Inc.33 + 0. 17% Creato con Highstock 4. 2. 6 ) investe in edifici per uffici medici localizzati principalmente in campus o affiliati ai principali sistemi sanitari nazionali. Al momento cede 4. 00%. Ha un rapporto debito / equity pari a 0. 98. Essex Property Trust

Essex Property Trust Inc. (ESS

ESSEssex Property Trust255. 00 + 0. 47% Creato con Highstock 4 2. 6 ) ha recentemente completato un $ 16. 2 miliardi di fusioni con le proprietà BRE, che ora lo rendono la principale sede della West Coast multifamiliare REIT - in aree dove c'è un'offerta limitata. Essex Property Trust dispone di 233 proprietà multifamiliari e 15 immobili in sviluppo. Essex Property Trust è attualmente in calo del 2,13% e ha aumentato il suo dividendo per 21 anni consecutivi. Ha un rapporto debito / capitale di 0,85 (impressionante per un REIT). Reddito Immobiliare

Realty Income Corp. (O

ORealty Income Corp56. 22 + 1. 74% Creato con Highstock 4. 2. 6 ) offre un'ampia diversificazione con 4 000 proprietà attraverso gli Stati Uniti, tra cui l'esposizione a 50 industrie e 200 aziende. La sua esposizione al dettaglio non è incentrata sulla discrezionalità (un positivo nel clima economico attuale). Il reddito del bene immobile paga un dividendo mensile e attualmente rende il 4,13%. Ha un rapporto debito / patrimonio netto di 0,88. Occorre sottolineare che sul portafoglio immobiliare (a partire dal 2/27/15) si ha una posizione corta pari a 11,70% (in percentuale del flottante). indica che c'è grande scommessa sui soldi contro. Immagazzinaggio pubblico

La grande parte dell'archiviazione pubblica è che fino a quando le persone non lasciano la zona, quasi non prendono mai le loro cose dalle unità pubbliche di stoccaggio. L'archiviazione pubblica (PSA

PSAPublic Storage211. 49 + 1. 04% creata con Highstock 4. 2. 6 ) attualmente produce 2. 78%. Esso ha un eccezionale rapporto debito / patrimonio netto di 0,01. Equity Residential

Equity Residential (EQR

EQREquity Residential69.56 + 0. 51% Creato con Highstock 4. 2. 6 ) possiede 579 proprietà multifamiliari in 24 stati. La maggior parte di queste proprietà si trovano nelle zone a basso consumo sulla costa orientale. Equity Residential attualmente cede 2. 52%. Ha un rapporto debito / capitale pari a 0. 56. Acadia Realty Trust

Acadia Realty Trust (AKR

AKRAcadia Realty Trust28. 53 + 2. 30% Creato con Highstock 4. 2 6 ) è davanti alla curva concentrandosi sulle strisce di vendita al dettaglio nelle aree urbane dove le popolazioni crescono. Acadia Realty Trust attualmente fornisce il 2,66%. Ha un rapporto di debito / patrimonio del 1. 07. Digital Realty Trust

Digital Realty Trust Inc. (DLR

DLRDigital Realty Trust Inc122. 01 + 0. 15% Creato con Highstock 4. 2. 6 ) possiede, sviluppa, ridefinisce e gestisce immobili realizzati in tecnologia. Alcuni dei suoi inquilini sono Fortune 100 aziende. Digital Realty Trust ha fornito un rendimento totale annuo del 22% nel corso degli ultimi dieci anni. Essa attualmente produce 4.95%. Ha un rapporto debito / capitale di 1. 20. La linea inferiore

È imperativo tenere d'occhio i tassi di interesse. Si potrebbe leggere alcuni articoli che affermano che i tassi di interesse più elevati hanno il potenziale per beneficiare REITs, ma la linea di fondo è che questo è falso su base storica. Finché i tassi di interesse restano bassi, i REIT dovrebbero continuare a rappresentare un'ottima opportunità di investimento, soprattutto se investite in REIT che sono in linea con le tendenze attuali. (Per le relative letture, vedere:

ETF più promettenti 2015 ). Dan Moskowitz non possiede azioni in nessuna delle REIT sopra elencate.