Investire in immobili immobiliari sembra una grande idea su carta. Basta comprare un posto in una bella area, trovare gli inquilini e lasciare che il denaro entra. Tuttavia, ci sono alcuni aspetti da considerare prima di acquistare una proprietà e mettere un annuncio "in affitto" sul giornale. Qui forniamo uno sfruttamento dei pro e contro di possedere la proprietà di noleggio e darvi alcuni suggerimenti su come trasformare un profitto come un padrone di casa.

Vantaggi del Real Estate Rental

Molte persone che si sentono a disagio investendo in strumenti finanziari non hanno alcun dubbio circa l'investimento in immobili, in quanto è una risorsa tangibile. Questa è una distinzione psicologica, come un cattivo stock e una cattiva proprietà di affitto sono altrettanto in grado di perdere soldi, costringendovi a vendere per una perdita. Detto questo, ecco i vantaggi che vengono visualizzati sulla carta:

Reddito Corrente - Questo si riferisce al denaro in affitto che resta dopo l'ipoteca e le relative spese sono state pagate. Il reddito corrente è fondamentalmente mensile di denaro che non dovevi lavorare per - la tua proprietà lo produce per te.

Punteggio - Questo è l'aumento di valore che le proprietà in genere si verificano nel tempo trascorso. L'apprezzamento non è garantito. Tuttavia, se possiedi una proprietà in una zona stabile (città), la proprietà probabilmente aumenterà nel corso degli anni. Anche le proprietà in aree scarsamente popolate e meno desiderabili possono apprezzare a causa dell'inflazione generale.

Leverage - Le proprietà di noleggio possono essere acquistate con fondi in prestito. Ciò significa che è possibile acquistare una proprietà in affitto mettendo solo una percentuale del valore totale. In sostanza, puoi controllare tutta la proprietà e l'equity che detiene mentre paga solo una frazione del suo costo totale. Inoltre, la proprietà acquistata assicura il debito piuttosto che le altre attività. Puoi perdere la proprietà in affitto, ma non perdere la tua casa.

Vantaggi fiscali - Il tuo reddito da locazione può essere tax-free se non ricevi il flusso di cassa netto dopo che le spese sono detratte. Ciò significa che la tua ipoteca viene pagata e che possiedi più del valore totale della proprietà (piuttosto che controllarla), ma non pagate le tasse sui soldi che lo fanno per te. Inoltre, puoi anche estrarre i fondi privi di imposta rifinanziando il tuo prestito se la proprietà apprezza e i tassi di interesse sono diminuiti. Infine, potresti evitare di pagare le tasse sulla vendita di una proprietà in affitto se lo vende e reinvesti il ​​denaro in un'altra proprietà (chiamata switching o scambio fiscale).

Svantaggi

Responsabilità - Che cosa succede se una scala si rompe sotto i piedi del tuo inquilino? Con l'aumento delle cause legali frivole e l'impossibile quantificare la natura del "disagio emotivo", la responsabilità può essere una cosa spaventosa. Fornire a qualcuno il ricovero in denaro mette voi e l'inquilino in un rapporto in cui entrambi i soggetti sono responsabili.Devi essere sicuro che la proprietà che state affittando soddisfa tutti i codici governativi.

Spese impreviste - Cosa fai quando ti metti alzato il tappeto e trova una crepa che si apre sull'abisso? E 'impossibile prepararsi per ogni spesa legata al possesso di una proprietà in affitto, quindi ci sono obbligati ad essere inaspettati. Le caldaie, gli impianti idraulici e gli impianti devono spesso essere sostituiti e non sono costosi. Tuttavia, i collegamenti difettosi, le fondamenta difettose e le coperture compromesse possono essere molto costose da riparare. Se non potete pagare per le riparazioni, sarai lasciato senza un inquilino e con la brutta prospettiva di vendere la proprietà ad uno sconto significativo. Inoltre, dal momento che i codici di costruzione si evolvono nel tempo, la vernice a piombo, l'amianto, le mattonelle di cedro e altri materiali che hanno superato l'ispezione in passato potrebbero essere rivalutati a vostro svantaggio.

Bad Tenants - Nessuno vuole usare un'agenzia di raccolta per ritirare l'affitto in ritardo. Purtroppo, quasi tutti i padroni di casa hanno una storia che coinvolge le auto di polizia che scortano il suo inquilino fuori della proprietà - cancellando tutte le speranze di ottenere i cinque mesi di affitti in ritardo. Gli inquilini negativi possono anche aumentare le spese inaspettate e persino colpire con una causa.

Vacanza - Nessun denaro che arriva significa che devi fare pagamenti fuori dalla tua tasca. Se hai un fondo di emergenza, sarai in grado di sopravvivere a posti vacanti senza problemi. Se non ce l'hai, puoi trovare te stesso a pagare l'affitto al proprietario più duro di tutti - la banca.

Suggerimenti

Ridurre al minimo gli svantaggi della proprietà immobiliare è in realtà semplice. Ecco alcune linee guida che aiuteranno.

Mantenere le tue aspettative ragionevoli - avere l'obiettivo di un flusso di cassa positivo, ma non aspettatevi di acquistare un nuovo yacht a fine anno. Se mantenete le vostre aspettative in assetto, non sarete tentati di far salire l'affitto e spingere i buoni inquilini.

Trova un equilibrio tra guadagno e sforzo - Sei "in mano" o dovresti lavorare con una società di gestione immobiliare? Il reddito attuale non sembra così grande se si sta mettendo in un altro turno a tempo pieno lavorando sulla vostra proprietà in affitto. Ci sono aziende di gestione immobiliare che gestiranno la tua proprietà in affitto per una percentuale del reddito da locazione.

Conoscere le regole - Le leggi federali e statali delineano le tue responsabilità e responsabilità, in modo da non poter rivendicare l'ignoranza quando succede qualcosa. Dovrai fare qualche lettura; tuttavia, è meglio spendere 20 ore nella biblioteca che in sala giudiziaria.

Avere la proprietà esaminata - Uno dei modi migliori per evitare spese inaspettate è avere la proprietà controllata da un professionista prima di acquistarlo. Assicurati che i vostri locazioni siano legali

- Se commettete un errore sul contratto di locazione, troverete più difficile litigare se un inquilino viola le condizioni. Riferimenti di chiamata e controlli di credito di esecuzione -

Troppi padroni di casa corrono per riempire un posto vacante anziché prendere tempo per assicurarsi che l'inquilino futuro sia un'opzione migliore di una proprietà vuota.Se avete tempo, potresti voler guidare da un abitante di un futuro inquilino futuro - è ciò che probabilmente la tua proprietà apparirà quando quel locatario vive lì. Associarsi all'associazione dei proprietari della tua zona

- L'adesione ad un'associazione fornirà una ricchezza di esperienza, campioni di locazioni, copie di leggi e regolamenti, elenchi di avvocati decenti, imprenditori e ispettori. Alcune associazioni possono addirittura consentire di unirsi prima di acquistare una proprietà in affitto. Crea amici con un avvocato, un professionista di imposta e un banchiere

- Se scoprirai che ti piace possedere immobili in affitto, una rete che include questi tre professionisti sarà essenziale se vuoi aumentare le tue aziende. Assicurati di avere il giusto tipo di assicurazione

- Dopo aver appreso le regole, dovrai acquistare un'assicurazione per coprire la tua responsabilità. Avrete bisogno dell'aiuto di un professionista di assicurazione per selezionare il pacchetto adeguato per il tuo tipo di proprietà in affitto. Creare un Fondo d'Emergenza

- Questo è essenzialmente denaro destinato a spese impreviste che non sono coperte da assicurazione. Non esiste un importo fissato per un fondo di emergenza, ma il 20% del valore della proprietà è una buona linea guida. Tuttavia, nulla è meglio di niente. Se stai ricevendo un reddito corrente da una proprietà, puoi raccogliere quel denaro in un fondo di emergenza.