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  Valore reale di Donald Trump: $ 3. 5 miliardi

Il presidente Donald J. Trump, il controverso mogul immobiliare che è stato eletto come 45 ° Presidente degli Stati Uniti, ha vantato ampiamente di avere un patrimonio netto di oltre 10 miliardi di dollari. Mentre Investopedia elenca il valore del patrimonio netto di Trump nel 2016 inferiore a quello, a $ 3. 9 miliardi, è comunque uno dei presidenti più ricchi di tutti i tempi.

Nato in una famiglia ricca, Trump ha fatto pochi investimenti immobiliari di successo nel mercato di Manhattan negli anni '80 prima di passare all'auto-marketing negli anni '90. Ha acquistato concorsi di bellezza, squadre di calcio, spettacoli televisivi e linee di moda e, con ogni investimento, "The Donald" ha infuso il suo marchio: brusco, brulicante, inopportuno e sempre divertente, e il marketing lo amava. In un certo senso, Donald Trump costruì la sua ricchezza semplicemente dal fatto che il suo nome era Donald Trump.

La fortuna di Trump Family

Il padre di Trump, Frederick Christ "Fred" Trump, ha fatto una grande fortuna costruendo e vendendo alloggi per soldati americani e le loro famiglie nella seconda guerra mondiale. Era presso la società immobiliare di suo padre che Trump ha avuto il suo avvio in attività. Nel 1971, prese il controllo della casa di noleggio di suo padre, Elizabeth Trump & Son Co., e più tardi, l'ha rinominata The Trump Organization. Trump è rimasta in gran parte con investimenti immobiliari in questo periodo, in particolare associazioni condominiali, enormi edifici abitativi e abitazioni di proprietà della Federal Housing Administration (FHA), tutte nella zona metropolitana di New York.

Trump ha colpito una pietra miliare nel 1980 quando ha collaborato con l'Holiday Inn, Corp. (allora la compagnia madre dei resort di casinò di Harrah) per sviluppare un complesso alberghiero e casinò di $ 250 milioni a Atlantic City, nominato Harrah's a Trump Plaza.

Infine, Trump comprerà i suoi partner e rinomina la proprietà Trump Plaza Hotel and Casino. Dopo il successo del lancio di Trump Plaza, Trump ha acquistato una seconda proprietà a Atlantic City da Hilton Hotels per una somma di 320 milioni di dollari. Dopo che la catena alberghiera non aveva ottenuto una licenza di gioco, nella classica moda Trump ha rinominato l'ultimo acquisto di Trump Castle.

Trump's Setbacks

Di nuovo a New York, Trump ha acquistato il Plaza Hotel nel 1988 per oltre 400 milioni di dollari e ha speso altri 50 milioni di dollari per la ristrutturazione e la ristrutturazione sotto la direzione di sua moglie, Ivana Trump. Mentre sembrava che nulla potesse fermare l'aumento meteorico di Trump negli anni '80, anche i più ambiziosi magnati immobiliari sono alla mercé delle statute della città. Quando Trump acquistò un palazzo e un hotel adiacente a Manhattan, i piani di Trump per una grande torre condominiale sul sito furono ridotti dai programmi di controllo delle imposte della città.Nel 1985, quando Trump ha presentato i suoi progetti per un complesso di $ 88 milioni sul West Side di Manhattan, soprannominato "Television City", l'opposizione comunitaria e un lungo processo di approvazione ha concluso la visione di Trump per il progetto.

Tuttavia, questi due fallimenti sono pallidi rispetto alle battute d'arresto che avrebbero subito imminente l'organizzazione Trump. Nel 1990, quando il mercato immobiliare in forte espansione degli anni '80 cominciava a diminuire, molti degli investimenti ad alta leva finanziaria di Trump cominciarono a pesare pesantemente sul bilancio della società.

Trump Faces Bankruptcy

In fin dei conti, nei primi anni '90, la vittoria di Trump si è fermata a terra. L'economia nazionale ha cominciato a rallentare, e l'economia di New York è bloccata, causando che i flussi di reddito di Trump diminuiscano. Presto, trovò difficile fare i pagamenti di interessi sul debito che aveva accumulato per finanziare le sue diverse attività. I pagamenti annuali di prestiti di Trump sono stati di 300 milioni di dollari. La Trump Organizzazione e le sue controllate sono dovute a 9 miliardi di dollari e il debito personale di Trump ammontava a 975 milioni di dollari.

Per evitare di dover fare il fallimento, Trump si è incontrato con quattro dei suoi principali finanziatori: Citibank (C

CCitigroup Inc73. 80-0.34%

Creato con Highstock 4. 2. 6 ) , Bankers Trust, Chase Manhattan Bank e produttori Hannover Trust Co. (ora di proprietà di JPMorgan Chase Bank, Associazione Nazionale). Le banche erano preoccupate che se avessero precluso le proprie proprietà, anche loro perderebbero enormi fondi. Alla fine, Trump ha convinto le banche a prestare un ulteriore $ 65 milioni, che avrebbe usato per mantenere le sue imprese in fila. Le banche hanno inoltre deciso di rinviare, per cinque anni, gli interessi e gli acconti sui prestiti in essere di Trump. Alcuni dei debiti di Trump sono stati pagati con fondi dalla vendita dei suoi beni, tra cui una compagnia aerea (Trump Shuttle) e uno yacht (che è stato venduto al miliardario saudita Prince Alwaleed Bin Talal). Trump ha anche venduto la sua quota di controllo nel Plaza Hotel e ha trasformato la sua casa sulla spiaggia di Florida, Mar-a-Largo, in un resort. L'Organizzazione Trump ha reso famoso che nel 1990 è stato 5 miliardi di dollari nel buco, con ben 1 miliardo di dollari garantiti personalmente da Donald Trump. L'attività è sopravvissuta grazie a un salvataggio / deferimento combinato da più di 70 banche. Molti riferiscono all'acquisto del Taj Mahal Casino del 1988 come catalizzatore principale del ciclo di debito di Trump. C'è una certa verità in questo, in particolare dopo che Trump ha tentato senza successo di finanziare la costruzione dei suoi casinò sorelle nel 1989 per mezzo di legami per lo più spazzatura. Il pacchetto di salvataggio gli ha permesso di prendere le ipoteche secondarie e terze sulla maggior parte delle sue proprietà. Leverage è diventato un tema comune per Trump, che notoriamente ha affrontato il fallimento quattro volte. Trump ha usato la corda extra dai suoi finanziatori per espandere il debito, costruire i suoi affitti e acquistare altre imprese, tra cui più casinò.

I primi anni '90 erano tumultuosi per l'organizzazione di Trump e le prospettive di business di Donald. Nel 1991 e nel 1992, due dei casinò di Atlantic City Trump (il Trump Taj Mahal e il Trump Plaza Hotel) hanno depositato il fallimento del capitolo 11, che ha permesso loro di ristrutturare il loro debito.A causa del debito oneroso, nel 1991, Trump fu costretto a cedere il 50% della proprietà nel Taj Mahal ai suoi obbligazionisti in cambio di pagamenti di interessi più bassi e ulteriori deferimenti. Poco dopo, Trump combinò i suoi tre casinò Atlantic City, formando un'unica società chiamata Trump Entertainment Resorts.

1995 e la Trump Turnaround

Fortunes cominciava a cambiare nel 1995. Quell'anno, Trump stabilì Trump Hotels e Casino Resorts, Inc. e prese la società pubblica, finalmente vendendo 13,25 milioni di azioni a 32 dollari. 50 una quota nel 1996 per una capitalizzazione straordinaria di 290 milioni di dollari rispetto alla sua quota di proprietà originaria.

Inoltre, a metà degli anni '90 uno degli investimenti iniziali di Trump, l'edificio Grand Hyatt, inaugurato nel 1980, è diventato selvaggio. Trump ha venduto rapidamente la sua partecipazione a Hyatt per un valore di 140 milioni di dollari.

Più tardi nel 1995, Trump acquistò il vecchio edificio della Banca di Manhattan Trust, situato a 40 Wall Street. Questo edificio continuerebbe a diventare una delle sue proprietà più famose. Trump sostiene che ha comprato l'edificio per soli $ 1 milione, anche se questo è probabilmente un'esagerazione. L'edificio era disponibile ad uno sconto ma dopo che un altro affare con l'ex presidente filippino Ferdinand Marcos è caduto e i proprietari dell'edificio sono diventati disperati. Il valore netto di questo edificio, conosciuto come Trump Building, ora è di $ 530 milioni secondo Forbes.

Trump's Inheritance

Fred Trump è morto nel 1999 con una ricchezza netta stimata tra $ 250 milioni e $ 300 milioni secondo un articolo di New York Times al momento della morte. Mentre l'importo specifico Trump ereditato da suo padre non è stato rivelato, un articolo del New York Times del gennaio 2016 mostra che Trump's avrebbe diviso 20 milioni di dollari dopo le tasse tra i suoi figli viventi tra cui Donald. Inoltre, nel 2003, è stato riferito che Donald ei suoi fratelli vendevano una parte della proprietà immobiliare di suo padre per circa mezzo miliardo di dollari. Oltre a questa eredità, il padre di Trump ha aiutato il mogul finanziariamente per tutta la sua vita dandogli prestiti e accesso a fondi di fiducia e stabilendo una ricchezza di immobili e connessioni politiche per suo figlio.

'L'apprendista' fa centinaia di milioni di persone

Trump ha iniziato la sua attività in TV come personaggio di wrestling nel wrestlemania Wrestling Entertainment di World Wrestling negli anni Ottanta e non ha mai guardato indietro, finalmente protagonista in un reality TV show circa la sua attività chiamato "L'Apprendista". 'Il riconoscimento del nome di Trump è salito in scena dopo che' The Apprentice 'è stato trasmesso nel 2004. In ogni stagione, più di una dozzina di concorrenti si sono recati per una posizione di gestione pagata a sei cifre in una delle società di Trump. Un comunicato stampa rilasciato dalla campagna presidenziale di Trump afferma che durante la storia di dieci anni di 'The Apprentice' e la sua serie spin-off 'The Celebrity Apprentice', Trump ha fatto un totale di 214 milioni di dollari.

Se vuoi capire Trump, il miliardario, bisogna guardare oltre Trump l'investitore immobiliare. (Vedi anche: 7 "Apprendista" ospita da tutto il mondo.)

Devi pensare a Trump come un nome di marca, proprio come Coca-Cola Co. o Nike Inc.

Molte delle proprietà che portano il nome Trump non sono in realtà possedute dal mogul. La Trump Organizzazione è nota per essere partner con gli sviluppatori in licenze. In un simile accordo, uno sviluppatore paga a Trump una tassa di licenza; in cambio, sono autorizzati a marcare il loro edificio con il nome e il logo di Trump. I benefici di Trump ricevono un normale flusso di royalties, mentre lo sviluppatore può aumentare i tassi che riceve perché il nome di Trump significa alta qualità e lusso. Secondo Trump, le sue licenze immobiliari, la proprietà intellettuale, i marchi e lo sviluppo di marca vale più di 3 dollari. 3 miliardi; tuttavia, Forbes pegs questo numero a circa $ 253 milioni.

Oltre all'immobile immobiliare, Trump ha prestato il suo nome a una vasta gamma di prodotti che vanno dai materassi e dall'abbigliamento ai profumi e dai mobili. Queste offerte di licenza contribuiscono al reddito annuale di Trump. Solo nel 2014, Trump ha portato $ 3. 25 milioni attraverso la licenza dei prodotti di consumo secondo Forbes. Trump ha trovato un altro modo per monetizzare la sua natura esteriore - caricando tasse di conversazione per conferenze e altre funzioni. Tra il maggio 2014 e il marzo 2015, ha parlato con diversi impegni e ha addebitato di 450.000 dollari per ogni presentazione. Gli impegni globali hanno contribuito a $ 1. 75 milioni al reddito di Trump in quel solo periodo.

"Trump's Art of Deal" e "Trump's Books"

Mentre Trump guadagnò notorietà e notorietà negli anni '80 attraverso le sue offerte di affari e le apparizioni televisive colorate, egli salì a un nuovo livello di fama quando rilasciò il suo primo libro. L'arte del negozio è stata rilasciata nel novembre 1987. Ha trascorso 51 settimane sulla lista bestseller e ha venduto circa 1 milione di copie finora secondo la maggior parte dei rapporti.

Ora, "L'Arte del Deal", sta facendo i titoli di nuovo nel 2016, dopo un'intervista controversa a The New Yorker con il co-autore del libro Tony Schwartz. Schwartz afferma di aver scritto "ogni parola" del libro popolare. "Donald Trump ha fatto alcuni segni rossi quando gli ho consegnato il manoscritto, ma quello era", ha detto in un'intervista a ABC di Good Morning America. Schwartz, che ha osservato Trump quasi ogni giorno per 18 mesi, quando scrive 'L'arte del Deal', descrive Trump come un pericoloso sociopata i cui successi sono stati mitici in 'The Art of the Deal'. "Schwartz dice che si rammarica di scrivere il libro:" Mi sento un profondo senso di rimorso che ho contribuito a presentare Trump in un modo che gli ha portato più attenzione e lo ha reso più attraente di lui ", ha detto Schwartz al New Yorker. In risposta all'intervista di Good Morning America di Schwartz e all'articolo di New Yorker, il campo di Trump ha rilasciato Schwartz una lettera di cessatezza e decadenza e ha chiesto a Schwartz di inviare un assegno a Trump per le royalties generate dall'Art of the Deal. più il suo anticipo.

L'ultima divulgazione del candidato presidenziale repubblicano ha rivelato che l'arte dell'offerta ha generato royalties da $ 50.000 a $ 100.000 nel 2015.La divulgazione di Trump ha anche riportato reddito tra $ 1 milione e $ 5 milioni per il suo libro di novembre del 2015, 'Crippled America: Come rendere l'America grande di nuovo. "L'anno scorso, la divulgazione finanziaria personale di Trump ha rivelato che il miliardario ha ricevuto royalties di libri che arrivano da $ 85 000 a $ 215 000 nel 2014.

Fortuna Oggi Real Estate di Trump

Anche se l'impero Trump copre molte industrie, lo sviluppo immobiliare e le acquisizioni sono sempre state il suo core business. Il reddito immobiliare di Trump è derivato da diversi tipi di proprietà. L'Organizzazione Trump, ad esempio, possiede centinaia di unità residenziali e di uffici che creano redditi regolari di locazione. Secondo Forbes, la Trump Hotel Collection e la licenza immobiliare hanno portato 128 milioni di dollari nel 2014.

The Bottom Line

Donald J. Trump ha lanciato un impero basato in gran parte sul suo nome. Prendendo grandi prestiti, Trump costruì molti hotel, appartamenti e casinò di lusso, che sono diventati monumenti iconici all'eccesso e all'esuberanza degli anni '80. Tuttavia, le attività di Trump hanno affrontato quattro fallimenti negli anni. Il più recente è stato nel 2009 quando Trump Entertainment Resorts è stato devastato dalla recessione 2008. Sebbene abbia affrontato una rovina finanziaria e molti fallimenti aziendali, i prodotti firmati a Trump e le licenze immobiliari rimangono noti e hanno contribuito a farlo cadere sul Forbes 400 per diversi decenni.