Quando stai vendendo una casa o un rifinanziamento, probabilmente una valutazione sarà parte del processo. Il lavoro dell'approfonditore è quello di determinare ciò che vale la tua casa sul mercato attuale, che può essere un numero molto diverso da quello che hai pagato.

Se sei fortunato, la tua casa sarà aumentata di valore durante il tempo che hai vissuto lì, vendendolo a un profitto o riuscendo a rifinanziare con successo il tuo mutuo. Ma se il valutatore mette un valore inferiore nella tua casa, come è stato comune durante la recente crisi immobiliare, si potrebbe avere difficoltà a recuperare i tuoi soldi quando si vende o viene approvato per una nuova ipoteca.

Il processo di valutazione deve essere oggettivo. Gli apprezzatori guardano fattori come i filmati, i materiali, i comfort e le condizioni della tua casa. Quindi ricerca proprietà comparabili, o "comps", che hanno recentemente venduto nella tua zona per determinare un valore di mercato.

In altre parole è improbabile che si possa semplicemente affascinare un apprezzatore nel pensare che la tua casa vale più di quanto non lo sia. Salva i fiori freschi sul tavolo della sala da pranzo e biscotti che cuociono nel forno per quando stai mostrando il posto ai potenziali acquirenti.

Sette modi per aumentare il valore della tua casa

Cosa puoi fare per assicurare il più alto valore di valutazione possibile? Ecco alcuni suggerimenti degli esperti:

1. Abbronzarlo.

Per assicurarsi che la tua casa ha il suo meglio quando arriva l'assessore, prendi una segnalazione da professionisti che preparano le proprietà per mostrare agli acquirenti. De-clutter, fare riparazioni minime e toccare la vernice se necessario, suggerisce Marie Graham, che gestisce una attività di moda chiamata La casa rinfrescata, nella contea di Westchester, NY Vuoi farlo comunque se stai vendendo la tua casa, così potresti anche iniziare. E anche se rifinanziate semplicemente, probabilmente non vuoi che i tuoi piatti sporchi o la scrivania sconvolta siano immortalati nelle foto dell'approfonditore.

2. Non trascurare l'esterno.

Anche prima che il valutatore raggiunga la tua porta, probabilmente prendono appunti. A meno che il tuo cortile, se ne hai uno, è un disastro totale, è solitamente uno spreco di denaro per investire in un paesaggio elaborato. Ma un po 'di pulizia può valere il fine settimana o due che potrebbe portarti. M. Lance Coyle, un esperto di Dallas e attuale presidente dell'Istituto di valutazione, suggerisce di strappare gli alberi oi cespugli morti che danneggiano l'aspetto della vostra casa. Graham dice che spesso consiglia ai suoi clienti di effettuare semplici correzioni come riparazione delle loro passeggiate, sigillando i loro viali e mettendo i numeri nelle cassette postali. 3. Raccogli i tuoi comp.

Se conosci di case simili nel quartiere che hanno venduto di recente, non esitate a chiamarli all'attenzione dell'approfonditore, dice Coyle.L'apprezzatore potrebbe non essere così familiare con la tua zona come te e potrebbe perdere un comp che avrebbe funzionato a vostro vantaggio. L'apprezzatore potrebbe anche apprezzare l'aiuto. 4. Indica i miglioramenti importanti.

Ad esempio, se hai recentemente sostituito il tetto o aggiunto un nuovo patio, menzionalo, dice Coyle. Ma non fare grandi miglioramenti ora nella speranza di aumentare la valutazione della tua casa o il valore di rivendita. Pochi di questi progetti recuperano sempre il 100% del loro costo. Ad esempio, una grande ristrutturazione della cucina costa attualmente vicino a $ 57.000 in media, ma restituisce solo il 68% circa, circa $ 38.000 , secondo la rivista Remodeling "2015 rapporto costo / rapporto di valore. "Infatti, l'unico progetto che ha trovato rotto è stato sostituire una porta d'ingresso con un acciaio: costo medio, $ 1, 230; ritorno medio, $ 1, 252 - un bonus di $ 22 per i tuoi guai. 5. Essere disponibili per rispondere alle domande.

Ma resistete all'impegno di percorrere l'assessore da una stanza all'altra. 6. Valutare l'apprezzatore.

E 'anche a vostro vantaggio scoprire quali tipi di credenziali ha l'apprezzatore. Ricerca di designazioni come MAI o SRA, entrambe conferite dalla sua organizzazione basata su un'apprendimento e un'esperienza di un appraiser. Se la valutazione viene inferiore a quanto sperato, questo può darti delle basi per valutare se si tratti di aspettative irrealistiche da parte vostra o di eventuale incompetenza da parte dell'approfonditore. 7. Conosci i tuoi diritti.

Se hai assunto un apprezzatore per determinare il valore della tua casa, la valutazione appartiene a te. Se stai rifinanziando la tua ipoteca e il vostro prestatore è il cliente dell'approfonditore, il prestatore è tenuto a fornirvi una copia gratuita della valutazione e qualsiasi altra stima di valore di casa. (Puoi ancora pagare "una commissione ragionevole per il costo per ottenere la valutazione".) Quando ricevi la valutazione scritta, cerchi gli errori e anche se crede che le valutazioni scelte da voi apprezzate siano ragionevolmente simili alla tua casa. Se necessario, puoi fare appello alla valutazione con il vostro prestatore o chiederle di ordinare una seconda valutazione. La linea inferiore

Fai quello che puoi per assicurarvi che la tua casa sia valutata per il maggior numero di soldi possibile. Ma non investire troppo in lavori di ristrutturazione basati sul potenziamento del valore della tua casa perché probabilmente non ricupererai quello che spendi. (Vedi anche:

Che cosa dovresti sapere su Home Appraisals.)