In un acquisto tradizionale in casa, viene accettata un'offerta, l'acquirente e il venditore si incontrano per scambiare fondi e risolvere i costi finali e, alla fine della transazione, la proprietà e il suo titolo cambiano le mani. Tipicamente, gli acquirenti utilizzano un'ipoteca per finanziare la maggior parte dell'acquisto.

Ma a volte c'è un modo alternativo per acquistare una casa: un contratto di affitto da locazione, chiamato anche opzione di locazione o locazione a proprio titolo. Quando gli acquirenti firmano questo tipo di contratto, accettano di affittare la casa per un determinato periodo di tempo prima di esercitare un'opzione per l'acquisto della proprietà quando o prima della scadenza del contratto d'affitto.

Non è un modo comune per acquistare una proprietà e la selezione delle proprietà in affitto è minima rispetto alla selezione delle proprietà disponibili solo per il contratto di locazione o la vendita. Inoltre, i contratti di locazione / affitto preferiscono il proprietario / padrone di casa e possono mettere gli affittuari in uno svantaggio.

Ecco come lavori da affittare e quando può essere una buona scelta per un potenziale proprietario di abitazione.

Come lavori da affittare

In un accordo da affittare per conto proprio, i potenziali acquirenti si trasferiscono subito in una casa. Mentre molti Stati hanno le proprie regolamentazioni, e non esistono due contratti da affittare a proprio carico, qualcuno in un contratto di affitto da locazione solitamente affitta la proprietà per un determinato periodo di tempo (di solito da uno a tre anni), dopo di che o può acquistare la casa dal venditore. Non è così semplice pagare l'affitto per tre anni e poi acquistare la casa: alcuni termini e condizioni devono essere soddisfatti, secondo il contratto.

In un contratto di affitto da affittare, il potenziale acquirente paga al venditore una tassa di opzione unica, di solito non rimborsabile, chiamata denaro opzionale o considerazione di opzione. Come per le opzioni azionarie, questo gli dà l'opportunità di acquistare la casa in futuro. È importante notare che alcuni contratti (contratti di leasing opzionali) consentono al potenziale acquirente di acquistare diritti ma non obbligo quando il contratto di locazione scade. Se decida di non acquistare la proprietà alla fine del contratto di locazione, l'opzione scade semplicemente. Se la formulazione è "acquisto di locazione", senza la parola "opzione", l'acquirente potrebbe essere legalmente obbligato ad acquistare la proprietà alla fine del contratto di locazione. Chiarire la formulazione è una delle tante ragioni che gli acquirenti dovrebbero avere il contratto verificato da un avvocato immobiliare prima di accettarlo. La dimensione dell'opzione è negoziabile. Non esiste una tariffa standard. Esso varia generalmente tra il 2,5% e il 7% (3% è comune) del prezzo di acquisto. In alcuni (ma non tutti) contratti, tutti o alcuni dei fondi opzionali possono essere applicati al prezzo di acquisto alla chiusura. Questa è una clausola preziosa.Si consideri che se una casa ha un prezzo di acquisto di 200.000 dollari e una considerazione di opzione del 7%, l'acquirente dovrà pagare 14.000 dollari in avanti. Questo è molto meno dei 40.000 dollari (la dimensione del versamento standard del 20%) che avresti fatto se l'acquisto avrà diritto.

Prezzo di acquisto:

Il contatto indicherà quando e come verrà determinato il prezzo di acquisto della casa. In alcuni casi, l'acquirente e il venditore concordano un prezzo di acquisto quando il contratto è firmato - spesso o superiore al valore corrente di mercato. In altre situazioni, l'acquirente e il venditore accettano di determinare il prezzo quando scade il contratto di locazione, in base al valore di mercato in quel momento futuro. Molti acquirenti preferiscono "bloccare" il prezzo d'acquisto se possibile, soprattutto nei mercati in cui i prezzi delle case potrebbero aumentare. Affitto:

Durante la durata del contratto di locazione, il potenziale acquirente paga al venditore un importo specifico di affitto, di solito ogni mese. In molti contratti, una percentuale di ciascun pagamento mensile di locazione, chiamato credito di affitto, viene applicato al prezzo di acquisto. Ad esempio, assumere il contratto afferma che l'acquirente pagherà $ 1, 200 ogni mese in affitto, e che il 25% di quello verrà accreditato all'acquisto. Se il periodo di locazione è di tre anni, l'acquirente guadagnerà un credito di affitto di $ 10, 800 per applicare l'acquisto ($ 1, 200 x 0. 25 = $ 300; $ 300 x 36 mesi = $ 10, 800). Fattoring in questi crediti spesso rende i pagamenti mensili leggermente più elevati rispetto al "tasso di cambio" per le sistemazioni regolari. Per l'acquirente, essi agiscono come acconti sul bene; per il venditore, fungono da compenso per aver tolto la proprietà dal mercato. Manutenzione:

A seconda dei termini del contratto, il potenziale acquirente può essere responsabile del mantenimento della proprietà e del pagamento di eventuali riparazioni, tasse di associazione dei proprietari di case, tasse di proprietà e assicurazioni. Poiché il venditore è in ultima analisi responsabile delle tasse di associazione, delle tasse e delle assicurazioni (è ancora la sua casa, dopo tutto), il venditore può scegliere di coprire questi costi. Anche in questo caso, l'acquirente ha ancora bisogno di una polizza assicurativa del locatario per coprire le perdite a proprietà personali e coprire la responsabilità se qualcuno è ferito mentre è in casa o se il compratore infligge accidentalmente lesioni a qualcuno. Assicurarsi che i requisiti di manutenzione e riparazione siano specificati nel contratto. Il mantenimento della proprietà - la falciatura del prato, il riempimento delle foglie e la pulizia delle gutters - è molto diversa da sostituire un tetto danneggiato.

Acquisto della proprietà:

Se il potenziale acquirente decide di non acquistare l'immobile (o non è in grado di garantire il finanziamento) alla fine del periodo di locazione, l'opzione scade. L'acquirente perde tutti i fondi pagati fino a quel punto, compresi i soldi di opzione e qualsiasi credito di affitto guadagnato. Se l'acquirente non può acquistare la proprietà, ma ha un obbligo legale (come indicato nel contratto), può essere avviato un procedimento legale. Se l'acquirente vuole acquistare la proprietà, solitamente richiede finanziamenti (ad esempio un mutuo) e paga totalmente il venditore.Secondo i termini del contratto, una determinata percentuale del denaro opzionale e dell'affitto pagato può essere detratto dal prezzo di acquisto. L'operazione è completata alla chiusura e l'acquirente diventa proprietario di abitazione.

Quando si affitta a casa propria una buona idea?

Un accordo da affittare può essere un'opzione eccellente per coloro che vogliono una casa, ma che non sono ancora qualificati per un'ipoteca o che non sono ancora pronti per l'impegno di proprietà.

Ad esempio, si potrebbe avere un punteggio di credito cattivo - quello che è inferiore a 620, il minimo che alcuni prestatori accettano - ma le circostanze che hanno esaurito quel punteggio sono dietro di te e tu lo hai sempre migliorato da allora. Forse il tuo rapporto debito / reddito è troppo alto, ma non per molto, e hai abbastanza spazio nel tuo budget per fare pagamenti extra e ridurre significativamente il tuo debito nei prossimi due anni. Potresti avere un buon lavoro, o ottenere uno con un salario significativamente migliore, ma non sei stato lì abbastanza a lungo per un prestatore a considerarlo una stabile fonte di reddito per rimborsare la tua ipoteca nel lungo periodo. Allo stesso modo, potresti lavorare con successo, ma non avere un track record abbastanza lungo per rendere comodi i prestatori. Avrebbe potuto iniziare a salvare, ma non hai accumulato abbastanza per soddisfare il normale anticipo del 20% su una casa.

Se uno di questi descrive la tua situazione, affittare a proprio potrebbe essere una buona idea. Puoi bloccare una proprietà che ti piace e magari ti salverai una mossa o due. Allora avrai un po 'di tempo, in genere da due a tre anni, per migliorare il tuo punteggio di credito, allungare la tua storia di lavoro, aumentare i tuoi risparmi o fare qualsiasi altra cosa che devi rendere un candidato più forte per i mutui. E se l'opzione denaro o una percentuale del canone di affitto va verso il prezzo di acquisto, si può anche iniziare a costruire un patrimonio netto.

Per eseguire lavori da affittare, i potenziali acquirenti devono essere sicuri che saranno pronti a effettuare l'acquisto quando termina il periodo di locazione. Sii preoccupato di entrare in questo se c'è una probabilità più di 50/50 che si sta andando a muovere e non comprare. Altrimenti, avrai pagato l'opzione di denaro - che potrebbe essere sostanziale - e hanno anche sprecato denaro sui crediti di affitto non rimborsabili da 2 a 36 mesi, senza niente da mostrare per questo alla fine. Non è probabile che tu otterrai un proprietario / proprietario ad accettare un credito rimborsabile di affitto e una tassa di opzione rimborsabile per darvi la flessibilità di muoversi.

Se ci sono buone probabilità che gli acquirenti sarebbero ancora in grado di qualificarsi per un'ipoteca o assicurare altri finanziamenti entro la scadenza del contratto, dovrebbero invece continuare a noleggiare (con un contratto "normale"), costruendo credito e risparmio per un acconto. Poi, quando sono pronti, possono scegliere da qualsiasi casa sul mercato nella loro fascia di prezzo.

Trovare case da affittare

Numerosi aggregatori immobiliari come Agente immobiliare. com, Trulia. com e Zillow. com rendono facile - e libero - cercare proprietà da acquistare o affittare. Se sei nel mercato di una casa a noleggio, tuttavia, può essere un po 'più impegnativo trovare le proprietà disponibili.Due luoghi da provare sono HousingList e IRentToOwn. Entrambi questi siti web dispongono di annunci affitto da un paese all'altro - basta inserire la città e lo stato o il codice postale desiderati per visualizzare un elenco delle proprietà disponibili. Nei mercati che non dispongono di disponibilità attuali, è possibile visualizzare un elenco di case di vendita e di affitto.

Prepari: i siti web in affitto da solito caricano una tassa di "iscrizione" per visualizzare qualsiasi informazione al di là di una foto esterna e il numero di camere da letto e bagni. Il HousingList, per esempio, "indica una tassa nominale" per una prova di sette giorni, dopo di che verrà addebitata regolarmente un mese a meno che non annulli (dovrai inserire le informazioni della tua carta di credito per pagare la prova). IRentToOwn non ti dirà nemmeno la tassa fino a quando non ti registri, fornendo sia una e-mail che un numero di telefono.

Un'altra opzione è chiedere ai venditori se considererebbero un contratto di affitto da affittare. Questo è particolarmente utile se hai trovato la tua casa da sogno, ma semplicemente non puoi fare ancora le finanze. Molti venditori sono aperti a tali accordi, in particolare nei settori in cui le abitazioni trascorrono un numero di giorni superiori al numero medio di giorni sul mercato. In questi mercati molti venditori si sono già trasferiti nelle loro prossime case - forse per trasferirsi per un nuovo lavoro - e più a lungo la vecchia casa si trova sul mercato, tanto più è necessario rispettare gli obblighi mensili di debito per due mutui. Inoltre, molti proprietari di case sono dispiaciuti - e giustamente - di lasciare una casa vacante, soprattutto per un lungo periodo di tempo. Di conseguenza, questi venditori possono considerare un contratto di affitto da affittare, anche se la casa non è elencata come tale.

Potete anche provare a lavorare con un agente immobiliare nel tuo mercato desiderato. Gli agenti possono avere elenchi di case da affittare o di avere informazioni interne su venditori che potrebbero considerare tali accordi.

Affittare un proprietario di una casa: vantaggi e contro

Se un proprietario ha difficoltà a vendere, l'affitto da affittare fornisce un'alternativa all'abbassamento del prezzo della casa, alla dimora del mercato o alla noleggiatura della casa lungo termine. Poiché un prezzo di vendita è stabilito nel contratto di leasing opzione, l'attuale proprietario di casa sa esattamente cosa aspettarsi se una vendita passerà. Se il mercato diminuisce leggermente durante il periodo di locazione, il prezzo di vendita è già bloccato, ma l'inquilino probabilmente sarà ancora interessato ad acquistare la proprietà a causa del credito di affitto - i soldi che ha già messo verso la casa. Nel frattempo, il proprietario ottiene aiuto a pagare l'ipoteca, le tasse di proprietà e l'assicurazione. Anche gli inquilini hanno maggiori probabilità di occuparsi di una proprietà di leasing, in quanto hanno la possibilità di acquistare.

La ragione principale per cui un contratto di affitto da affittare appello agli acquirenti è quello finanziario, ovviamente - non c'è bisogno di prevedere un anticipo sostanziale o qualificarsi per un mutuo. Anche l'acquirente non deve preoccuparsi di avere subito il denaro per le tasse di proprietà, l'assicurazione mutuo privata o l'assicurazione proprietari di case (sebbene dovrebbero portare l'assicurazione del locatario, come sopra indicato).Inoltre, sottoscrivendo un contratto ora, l'acquirente si blocca in un prezzo di acquisto, il che significa che non si preoccupa di un aumento dei prezzi delle case. (Tenete a mente però che in un mercato immobiliare in rapido apprezzamento, un proprietario esperto avrebbe probabilmente aggiunto una clausola al contratto che permettesse di aumentare il prezzo della casa, soprattutto se il contratto è di parecchi anni). , vivendo in casa prima di decidere di acquistarlo, un acquirente ha il vantaggio di una lunga test drive in casa prima di saltare in un impegno finanziario importante.

E l'aspetto negativo? Dal momento che è meno comune, il processo rent-to-own non è così strettamente regolamentato come l'industria di acquisto di casa o anche l'industria del noleggio. Mentre questa mancanza di regolamentazione può essere una buona cosa, in quanto consente agli acquirenti e ai proprietari di avere maggiori libertà di negoziare la parte opzionale del loro contratto (l'accordo di locazione e l'accordo di acquisto sono ancora soggetti a tutto il solito immobiliare leggi), può anche rendere più facile per i proprietari senza scrupoli di approfittare di acquirenti non sapienti. Purtroppo, l'universo rent-to-own è ricco di proprietari predatori che non hanno intenzione di vendere mai la loro proprietà e che stanno cercando di raccogliere un affitto di mercato superiore e alla fine decidere con il tuo deposito opzionale non rimborsabile. Un proprietario potrebbe rendere annullato il contratto se il compratore è in ritardo su un pagamento o evita l'acquirente per non eseguire riparazioni. In un caso in Florida, ad esempio, un locatore con centinaia di proprietà negoziato contratti che consentiva sfratti per tali oggetti - con solo tre giorni di preavviso.

Insomma, c'è poco che sia "standard" in questi contratti legalmente vincolanti, rendendo particolarmente importante sapere esattamente quello che concordi. Infatti, non tutti gli Stati permettono opzioni di locazione su proprietà residenziali, quindi l'acquirente dovrebbe assicurarsi che anche l'accesso a questo tipo di accordo è legale. Anche se un agente immobiliare assiste con il processo, o si affitta un avvocato immobiliare per spiegare (e forse anche negoziare) il contratto, se non riesci a capire sia gli aspetti legali che finanziari del rent-to-own, siete non un buon candidato.

Comprendere i contratti di affitto

Come qualsiasi contratto, il contratto da locazione deve indicare il nome del conduttore-acquirente (che è tu) e il locatore-venditore ed essere firmato e datato da entrambi feste. Se qualcuno oltre a te occuperà la proprietà, anche quella persona dovrebbe essere nominata nell'accordo di noleggio. Il contratto dovrebbe avere anche una descrizione legale della proprietà: l'indirizzo completo e il numero del pacco. Compreso il numero del pacco aiuta a eliminare ogni potenziale confusione sull'indirizzo. È possibile ottenere questo numero dall'ufficio locale dell'assistente fiscale, spesso semplicemente esaminando l'indirizzo sul sito web del valutatore fiscale.

Disposizioni di locazione

La quota di locazione del contratto dovrebbe includere tutto ciò che normalmente troveresti in un contratto di noleggio di proprietà. Gli elementi chiave includono:

le date di inizio e fine del periodo di locazione, se tale periodo può essere prorogato e in quali condizioni

• quanto l'affitto è, quando è dovuto, dove il pagamento deve essere effettuato e quali tipi di pagamento il proprietario accetta
• tasse, se del caso, per tardive affitti o restituiti assegni
• l'importo del deposito cauzionale, che dovrebbe essere completamente rimborsabile se si sposta e non ha danneggiato la proprietà
• se e quali i tipi di animali domestici sono ammessi
• se è consentito fumare
• una descrizione di qualsiasi posto di parcheggio o di altri servizi
• se si può affittare la proprietà e, in caso affermativo, in quali circostanze e condizioni
• che utilizza l'affittuario è responsabile e che il padrone di casa è responsabile di
• le condizioni che possono comportare lo sfratto, nonché il numero di giorni che occorre correggere un problema prima di essere sfrattati
• Una differenza fondamentale tra una locazione regolare e un affitto Il contratto di locazione è che, in base ad un contratto di locazione regolare, il padrone di casa vuole effettuare e pagare tutte le riparazioni e gestire qualsiasi manutenzione ordinaria.Un accordo da affittare può comportare l'inquilino responsabile di questi elementi, visto che l'inquilino che intende acquistare ha una quota a lungo termine della proprietà e dovrà occuparsi di questi compiti. Un'altra possibilità è che il padrone di casa potrebbe non vivere nelle vicinanze e è più conveniente rendere responsabile l'inquilino.

Tuttavia, fino a quando non possiedi effettivamente la proprietà, non vuoi mettere soldi in esso per non tornare mai. Se il padrone di casa non accetta di gestire le riparazioni e la manutenzione, fai attenzione. Al massimo, potresti accettare di assumere queste responsabilità e le spese se vengono aggiunte al tuo credito di affitto (che discuteremo nella sezione successiva). In altre parole, se si spendono $ 1 000 per avere un impianto idraulico consumato sostituito, il venditore restituirà $ 1 000 a chiusura se si acquista il posto. Ma il rischio per te è più basso se non metti fuori i soldi per queste spese in primo luogo.

Disposizioni di opzione

Le disposizioni di opzione potrebbero essere la parte più complicata - e a doppio taglio - di un contratto da affitto a proprio carico. Queste sono le disposizioni che possono fare affittare per possedere la proprietà più favorevole a voi che non solo il noleggio - o che può rendere più facile per il venditore di raccogliere extra soldi senza alcuna intenzione di mai farti acquistare.

Queste disposizioni dovrebbero indicare:

l'affitto e quale quota costituisce il credito di affitto.

• il deposito cauzionale (in base ad alcuni accordi, si può pagare solo un deposito di opzione o un solo credito di affitto, non entrambi. È a voi e al venditore.)
• che tu abbia il diritto esclusivo di acquistare la casa a la fine del periodo di locazione. Ciò significa che il venditore non può consentire a chiunque altro di acquistare la proprietà durante il periodo di opzione (fondamentalmente, mentre stai affittando la proprietà). Assicurarsi che questo periodo sia abbastanza a lungo per consentirti di correggere qualunque problema, come il cattivo credito o la mancanza di un anticipo, che ti hanno reso impossibile qualificarsi per un mutuo proprio ora. Diciotto mesi a due anni è spesso un periodo di tempo ragionevole; tre anni potrebbero essere ancora migliori. Il contratto dovrebbe indicare quanti giorni di preavviso si è tenuti a dare al venditore che si intende acquistare e a quale punto la tua opzione di acquisto scade. Puoi decidere di strutturare il contratto in modo da poter acquistare prima della fine del periodo di locazione se la situazione finanziaria migliora prima.
• che il venditore mantiene l'assicurazione proprietari di case, che rimane in vigore con le tasse sulle proprietà e che non esegue nuovi prestiti contro la casa. Non si desidera che il venditore sia in grado di fare qualsiasi cosa che dà un'altra entità un diritto alla proprietà perché, se ciò accade, sarà difficile se non impossibile per voi per comprarlo.
• qualsiasi altra condizione, oltre a scegliere di non acquistare, in base al quale si perde il deposito e il credito di affitto. Queste potrebbero includere la liberazione dei locali, la spoglia della proprietà o il pagamento di un affitto come concordato - fondamentalmente, le stesse cose che potrebbero farti sfratti.
• Disposizioni di acquisto

La quota di acquisto di un contratto nolo da affittare è simile a un contratto di acquisto immobiliare regolare.Le leggi del tuo stato possono richiedere un contratto standard per gli accordi di acquisto di immobili. Ma anche in un accordo standard, c'è spazio per negoziare le sezioni di riempimento in bianco.

Indica il prezzo di acquisto, che dovrebbe essere ragionevole dato i valori correnti di mercato per proprietà simili. Il venditore potrebbe desiderare di vendere la casa dal 5% al ​​10% in più al conto per l'apprezzamento dei prezzi durante il periodo di noleggio. Ma tenere presente che i valori di casa potrebbero anche diminuire durante quel tempo. Se ciò accade, non solo non si potrebbe volere pagare il prezzo che originariamente accettato, ma una banca potrebbe non prestare abbastanza per chiudere l'affare. In questa situazione si finisce per non esercitare la tua opzione di acquisto e perderai il deposito opzionale e il credito di affitto a meno che il tuo contratto non dia l'alternativa.

Diciamo che la proprietà vale 200.000 dollari al momento in cui stai preparando il contratto. Potresti essere in grado di ottenere il venditore ad accettare di venderti la proprietà per $ 210.000 o il suo valore apprezzato al momento dell'acquisto, a seconda di quale sia inferiore. Se il mercato aumenta o diminuisce, il prezzo sarà giusto e la valutazione non vi impedirà di acquistare. Naturalmente, questi termini sono molto favorevoli per te, l'acquirente, quindi non fatevi sorprendere se il venditore si schiantasse, preoccupato di perdere la proprietà o di non poter pagare la sua ipoteca. Così l'accordo con un prezzo di acquisto fisso potrebbe essere l'unico modo per andare.

Il contratto deve indicare esplicitamente quali apparecchi e apparecchi vengono forniti con la casa se decidete di acquistarlo. Avete la lavastoviglie, il frigorifero, la lavatrice e l'asciugatrice? E gli arredamenti del patio e tutte le piante in vaso? Non assumere niente; spiegarlo.

Idealmente, la parte di acquisto del contratto dovrebbe anche fornire un rimedio se il venditore esce. Hai deposto l'equivalente di un deposito di soldi sinceri sotto forma di deposito opzionale; avere il contratto richiedere al venditore di non solo restituire il tuo deposito di opzione e credito di affitto, ma ti paga una somma aggiuntiva se lui o lei non rispetta l'accordo quando sei pronto a comprare. Non puoi mai raccogliere i soldi, ma non fa male a provare. E solo avere tali disposizioni nel contratto potrebbe agire come un deterrente per il rinnegamento del venditore sul deal.

Desiderate anche contratti per farti uscire e darti i tuoi soldi indietro, se il titolo non è chiaro o se un'ispezione immobiliare rivela che la casa è in cattive condizioni. Queste sono le clausole tipiche di contingenza in un contratto di acquisto immobiliare.

Per la protezione, dovresti utilizzare un servizio di deposito. Questa terza parte neutrale funge da intermediario finanziario tra te e il padrone di casa. Tiene il deposito di opzione e i crediti mensili di affitto fino a quando non acquisti la proprietà, a quel punto restituirà i soldi per metterti verso i tuoi pagamenti di acconto e di chiusura. Se l'opzione di acquisto scade e decidi di non acquistare, il servizio di deposito impegno trasferisce tali somme al locatore. Inoltre, il denaro verrà ricondotto alla parte corretta nel caso in cui ciascuno di voi viola la tua conclusione dell'accordo in un modo che non può essere risolto.

Impedenze potenziali per gli acquirenti

Prima di firmare tale contratto e di stipulare un contratto di affitto da affittare, un potenziale acquirente dovrebbe:

Controllare il rapporto di credito del venditore.

1. Cercare potenziali segni di avvertimento che il venditore è in difficoltà finanziarie, come ad esempio conti delinquenti o una grande quantità di debito in essere. Anche dopo un controllo soddisfacente del credito, un potenziale acquirente che attualmente vive in casa dovrebbe ancora prestare attenzione a tutti i segni di avvertenza che indicerebbero che il venditore è in difficoltà finanziarie. Alcuni esempi includono telefonate da collezionisti di debito e avvisi sospetti che vengono inviati alla casa. Riconoscere che il venditore potrebbe perdere la proprietà durante il periodo di noleggio.
2. Questo potrebbe verificarsi per qualsiasi numero di ragioni, come se non è in grado di effettuare i pagamenti ipotecari, viene assegnato un giudizio fiscale sulla proprietà, lui o lei passa attraverso un divorzio, viene denunciato e così via. Se il venditore perde la proprietà, il potenziale acquirente perde la possibilità di acquistare la proprietà, perde l'affitto aggiuntivo pagato e dovrà trovare un nuovo posto dove vivere. Assicurarsi che l'opzione di locazione indichi chiaramente chi è responsabile di vari tipi di manutenzione o riparazioni
3. . Questo contratto dovrebbe anche specificare i tipi di modifiche o miglioramenti (se del caso) che il potenziale acquirente può fare alla proprietà durante il periodo di locazione. Assicurarsi di inserire un "contratto di locazione" piuttosto che un "contratto di acquisto di locazioni".
4. L'ex offre l'opzione di acquistare in qualsiasi momento durante il periodo di noleggio, mentre quest'ultimo richiede < acquisto alla fine del periodo di locazione e ha ramificazioni legali per il backup. Esegui ricerche di mercato e ottiene un'ispezione domestica e una valutazione . Questo è il modo in cui è possibile assicurarsi che il prezzo di acquisto in casa sia giusto prima di firmare un contratto.
5. Ricorda che se il venditore è senza scrupoli, può rifiutare di vendere alla fine del periodo di opzione di locazione . Ciò significa che tutti i soldi di affitto sopra il mercato che hai pagato verranno persi. Un venditore può anche cercare di uscire dal contratto se il mercato immobiliare ha apprezzato rapidamente e la proprietà aumenta notevolmente il valore - oppure ti tiene per più soldi. Naturalmente nessuna di queste azioni è legale, ma se l'acquirente non dispone delle risorse finanziarie per assumere un avvocato, non ci sarà molto ricorso contro un venditore ombroso.
6. Capire che se il mercato declina, dovrai ancora pagare il prezzo più elevato stipulato nel contratto per possedere la casa . Tuttavia, se il prezzo è troppo alto, il locatario può solo camminare e fare acquisti per un'altra proprietà. Tuttavia, perderete quella quota dell'affitto che sarebbe andata verso un anticipo, quindi è importante fare la matematica necessaria per determinare se la passeggiata sia la migliore opzione.
7. Parla con un
8. broker di ipoteca per scoprire che cosa prenderà per qualificarsi in un'ipoteca di casa in futuro. Mentre l'impossibilità di ottenere finanziamenti o di finanziamenti sufficienti è proprio perché molti acquirenti optano per l'affitto di accordi propri, si desidera assicurarsi che non c'è niente di importante nella vostra storia di credito che potrebbe impedire di ottenere approvato in giù la linea.Se si determina che non sarai ancora in grado di qualificarsi per un'ipoteca al momento della scadenza del contratto di locazione, un accordo di affitto da affittare potrebbe diventare un errore costoso. Ottenere una condizione del rapporto titolo . Questo può aiutare un compratore a sapere quanto il venditore ha posseduto la proprietà. Quanto più il venditore lo ha posseduto, più equità e stabilità dovrebbero avere costruito in esso.
9. La linea di fondo Insomma, anche se inizierai a noleggiare la proprietà, è una buona idea eseguire la stessa due diligence che si desidera se si stava acquistando la proprietà. Coloro che possono permettersi di acquistare una casa il modo tradizionale, utilizzando il finanziamento, sono probabilmente meglio farlo. Ma per coloro che hanno solo bisogno di acquistare un po 'di tempo - o hanno bisogno di mantenere le loro opzioni aperte o il loro fondi liquidi - affittare per possedere può essere un modo per risiedere nella tua casa da sogno adesso e pagare in pieno per esso in seguito.