Hai salvato per il pagamento anticipato, ha scelto un quartiere e ha trovato una buona casa a un prezzo solido. Sei pronto ad acquistare una proprietà in affitto. Ma una volta che hai acquistato la proprietà, sei protetto legalmente contro le passività che vengono affittate?

Una società a responsabilità limitata (LLC) e una fiducia irrevocabile sono due delle opzioni in grado di proteggersi contro alcuni di questi rischi. Ecco come scoprire quale è il meglio per te. (Per la lettura correlata, vedere: La copertura di vandalismo per coperture di assicurazione casa? )

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L'opzione LLC

Un LLC è un'entità che è possibile possedere solo o parzialmente. Non hai bisogno di dipendenti presso l'LLC oltre a te stesso e non hai bisogno di un consiglio di amministrazione, che è un requisito frequente per le società. La creazione di un LLC separa il tuo personale dalle attività aziendali e ti protegge in caso di controversie legali. Puoi anche dare proprietà alla tua LLC. Se si verifica in guai finanziari o legali, le persone non possono cogliere le vostre risorse personali per pagare eventuali debiti. È anche difficile utilizzare le attività della LLC per un guadagno o un uso personale.

Tuttavia, se è dimostrato che hai fatto qualcosa di illegale con la tua LLC, le tue risorse personali sono un gioco giusto. Dovresti essere in grado di dimostrare che il tuo LLC sta conducendo affari e non essere utilizzato come luogo per mantenere le proprie risorse personali. Ci sono altri eventi regolari che devono verificarsi per dimostrare di utilizzare l'LLC per scopi commerciali, inclusi il deposito delle dichiarazioni dei redditi, l'organizzazione di riunioni annuali, ecc.

Per stabilire un LLC, devi compilare documenti legali, pagare una tassa e creare un accordo operativo LLC.

Trusts 101

Ci sono due tipi di trust: irrevocabili e revocabili. Entrambe sono create da una persona. In caso di fiducia irrevocabile, non appena viene fatta, il creatore cessa di avere il controllo sulle attività del fiducia. Solo il beneficiario della fiducia può apportare modifiche o sciogliere la fiducia. Se crei una fiducia revocabile, hai ancora il potere di apportare modifiche. Un vantaggio di una fiducia è che non si applichi come parte delle attività personali del garante. Se stai cercando di mitigare il tuo onere fiscale immobiliare, mettere soldi in una fiducia può diminuire il valore delle vostre attività personali.

Cosa propongono Suggerisci

La CFP Johanna Turner della Milestones Financial Planning raccomanda ai suoi clienti di utilizzare un LLC per il loro affitto immobiliare. Tuttavia, utilizzare una LLC per tutto il tuo immobile può essere rischiosa. Ma poi ancora, utilizzando LLC separati per ogni investimento è costoso, complicato e inutile.

Turner ha una soluzione diversa.

"Un modo per gestire questo problema è quello di acquistare una polizza assicurativa di responsabilità ombrello", ha detto. "La soluzione migliore è la serie LLC (SLLC), una struttura organizzativa abbastanza nuova che fornisce la protezione della responsabilità in una serie di investimenti separati tra loro, ma operano sotto un ombrello per fini di responsabilità e fiscalità. "

CFP Chris Hardy, parla dei vantaggi di scegliere una fiducia invece di una LLC: una fiducia fornisce un ulteriore livello di privacy dato che tutti i depositi saranno in nome della fiducia, ha detto. Un altro vantaggio di una fiducia è che può aiutare il garante a evitare di pagare le tasse sulle proprietà sulla proprietà.

La linea inferiore

Né una fiducia né una LLC non ti copriranno completamente, perché l'affitto è un'attività piena di responsabilità con molti problemi potenziali. La protezione che offrono è comunque sostanziale, e una buona idea per ogni potenziale padrone di casa. Tutto ciò che puoi fare per ridurre al minimo i danni è il valore del tempo, dello sforzo e del denaro. (Per la lettura correlata, vedere:

4 tipi di assicurazione necessari a tutti.

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