Gli affittuari novizi, affittando una proprietà residenziale (casa, casa vacanza, appartamento) per la prima volta, possono assumere che la loro assicurazione casa proprietari coprirà tutti i costi in caso di disastri naturali, incidenti o altro evento dannoso.

Questo è un errore rookie.

Le probabilità sono che la tua politica riguarda solo le case occupate dai proprietari. Inizia a noleggiare un altro e la copertura non è più valida. E poiché gli affittuari non sono generalmente ritenuti responsabili quando un grande apparecchio malfunziona, una persona subisce un infortunio sulla proprietà (senza colpa del locatario) o ladri svuotano il luogo, il che significa che si potrebbe essere lasciati fuori per asciugare per queste o altre disgrazie causati dall'uomo o dalla madre natura.

È qui l'assicurazione del padrone di casa. Queste politiche vengono in tutte le forme e dimensioni; prima di iniziare a fare acquisti, prendi in considerazione ciò di cui hai bisogno per affrontare e proteggere in modo specifico la tua proprietà in affitto.

Disposizioni chiave

Una buona e completa copertura assicurativa del padrone di casa avrà tre protezioni fondamentali:

• danni alla proprietà: Questa è la copertura nel caso in cui i beni immobili o gli arredi subiscono un disastro naturale, malfunzionamento elettrico / gas, terremoto, vandalismo o inquilini irresponsabili. Se possibile, cercare di ottenere una politica che offre un costo di sostituzione o un valore di sostituzione, anziché il valore effettivo (specialmente se gli arredi e gli arredi sono vecchi) o una somma forfettaria predeterminata di denaro.

• La perdita di reddito da locazione / assicurazione di default noleggiata: Se qualcosa causa la tua proprietà ad essere totalmente inabitabile (forme gravi, termiti, infestazioni di ratto o sinkhole), questa caratteristica fornisce un rimborso temporaneo coprire il denaro in affitto che altrimenti riceverai se gli inquilini potrebbero occupare la proprietà.

• Protezione di responsabilità: Questa copertura riguarda i costi medici o legali che potrebbero derivare se l'inquilino o un visitatore subiscono lesioni a causa di un problema di manutenzione della proprietà (come passaggi pedonali ghiacciati, collasso architettonico o fuori controllo alveare delle api).

Potresti anche vedere che i sottoscrittori si riferiscono a pacchetti diversi come DP-1, DP-2 o DP-3 (DP significa "proprietà abitativa"). Ognuna di queste si riferisce a diversi livelli di copertura, con DP-1 essendo le ossa più basilari e "nude", e DP-3 che rappresenta l'assicurazione più completa disponibile. Vedi anche L'importanza dell'assicurazione immobiliare .

Copertura supplementare

Ci sono diversi piloti comuni che possono venire con le polizze assicurative del padrone di casa. Non sono tanto importanti quanto le disposizioni fondamentali sopra menzionate, ma potrebbero essere utili e risparmiare un po 'di denaro a lungo termine.

• Garanzia di assicurazione del reddito: Questo comprende il padrone di casa se un inquilino viene a breve sull'affitto un mese (o non paga affatto).

• Assicurazione di alluvione: Poiché molte polizze assicurative del padrone di casa non includono danni da inondazioni legati a catastrofi naturali o idraulici comunali, questa copertura vale la pena aggiungere se la proprietà è in una zona soggetta a alluvioni.

• Copertura di emergenza: Se un inquilino ti chiama per risolvere qualcosa come una lavastoviglie perdente o è stato accidentalmente bloccato fuori dalla casa, questa funzione può contribuire a coprire alcuni o tutti i costi sostenuti per viaggiare proprietà e risolvere il problema.

Quanto costa l'assicurazione locatore?

Recenti studi dimostrano che la maggior parte degli americani paga tra $ 800 e $ 1, 100 ogni anno per assicurare le loro case. Tuttavia, poiché le proprietà in affitto sono più inclini a danni e incidenti, si può aspettare di pagare circa il 15-20% in più per l'assicurazione padrone di casa sulla stessa proprietà.

C'è anche una relazione inversa tra il prezzo dei tuoi premi e la durata della proprietà in servizio. Si aspetta di pagare ancora di più nei premi annuali se si affitta la tua casa per soli 12 settimane, invece di un intero anno, per esempio. Il ragionamento è che gli inquilini a breve termine hanno meno probabilità di notare (o addirittura menzionare) i problemi di manutenzione. Potrebbero essere più spensierati, o potrebbero non capire il layout della casa e la posizione degli impianti idraulici, dei supporti portanti o dei cavi elettrici. Tutto ciò può aumentare la probabilità di problemi e il rischio dell'assicuratore.

Quando acquisti per le politiche (vedere Come confrontare le compagnie di assicurazione casa ) , assicuratevi di chiedere al fornitore di assicurazioni di casa i bundle opzioni. Se si iscrive per i proprietari di abitazione e l'assicurazione del padrone di casa attraverso la stessa società, è possibile ricevere uno sconto.

La linea inferiore

Prima di decidere di affittare un pezzo di beni, date un'occhiata alla polizza assicurativa di casa. Non assumere che coprirà i danni e le responsabilità mentre non stai vivendo lì. Se vuoi proteggere la tua casa e affittarla, l'assicurazione del padrone di casa è un must.

Potresti anche suggerire ai tuoi inquilini di stipulare una polizza assicurativa affittuario in modo che i propri effetti personali avranno copertura in caso di incidente (vedere assicurazione 101 per affittuari ) . Per ulteriori informazioni, consultare la Guida completa per diventare locatario.