Molti homebuyers pensano che l'acquisto di una casa nuova è più intelligente di acquistare una casa "usata". I costi di manutenzione di una nuova casa dovrebbero essere minimi; i suoi materiali da costruzione, i sistemi e le apparecchiature dovrebbero essere aggiornati e rispettosi dell'energia; il piano e le dotazioni dovrebbero soddisfare le esigenze degli acquirenti moderni e la casa dovrebbe essere in movimento. Una casa nuova costruzione ha anche un appello emotivo per gli acquirenti che amano l'idea di vivere in una casa che è completamente pulita e potenzialmente perfetta.

Che cosa molti acquirenti non si rendono conto che le nuove case spesso hanno numerosi costi nascosti. Se stai pensando a una nuova costruzione, ecco quello che dovresti cercare per assicurarvi di spendere con saggezza i tuoi soldi e non avrai nessuna sorpresa spiacevole.

Difetti nascosti

Proprio come una casa più vecchia, una nuova casa può avere difetti nascosti (chiamati anche "difetti latenti") che richiedono una costosa riparazione. Le piogge pesanti possono rivelare impermeabilizzazioni o classificazioni inadeguate che conducono a perdite o allagamenti nella tua casa. Una lastra debole potrebbe rompersi. Il cancello potrebbe cadere. I pavimenti in legno potrebbero stravolgersi. Il tuo gabinetto potrebbe traboccare. Il cablaggio elettrico potrebbe essere fatto in modo errato. Qualsiasi problema che si potrebbe avere paura di trovare in una casa più anziana può anche apparire in una nuova casa.

Per proteggervi, ricerca la reputazione del costruttore e non trascurare un'ispezione approfondita da un ispettore indipendente di casa che non è affiliato con il costruttore. Idealmente, si avrebbe un controllo dopo che la casa è stata costruita, ma prima che tutte le finiture siano state messe in quando alcuni problemi sono più facili da identificare, e un'altra ispezione appena prima che il vostro prestito si chiude, e si prende possesso.

Inoltre, scopri quale tipo di garanzia viene fornita con la casa e la legga attentamente prima di acquistare la casa. Potrebbe essere necessario contare su quella garanzia se si presentano dei difetti latenti, in quanto la copertura assicurativa dei proprietari di abitazione potrebbe non coprirli. Diversi aspetti della casa possono essere coperti per diverse lunghezze di tempo, pertanto assicurati di essere a conoscenza di tali limitazioni. Segnalate eventuali problemi al costruttore non appena li avverti.

Necessità mancanti

Le nuove case spesso non vengono dotate di tutto il necessario. E 'abbastanza comune per loro manca di recinzioni, ponti, rivestimenti di finestre, elettrodomestici, paesaggistica e altri elementi essenziali.

Ognuno di questi elementi mancanti può essere una grande spesa aggiuntiva. Prima di fare un'offerta, nota cosa manca e fai qualche ricerca per capire quanto questi costi costeranno. Assicurati di fatturare questi acquisti nel tuo budget. Se non potete permettervi di pagarli in tasca, portare il costruttore a pagare i costi di chiusura potrebbe liberare il denaro necessario per tende, cesoie e una lavatrice e asciugatrice.

Se ciò non funziona, cercare una nuova casa che sia dotata di tutti gli elementi essenziali, o prendi in considerazione una proprietà quasi nuova e viva appena in quanto sufficiente che il proprietario precedente abbia installato tutte le necessità mancanti.

Aggiornamenti costosi

Il modello più vistoso che visiterai in genere avrà tutti gli aggiornamenti offerti dal costruttore, dai pavimenti in legno massiccio e dai contatori in granito alle vetrine e ai bagni superiori. Vedere ciò che potresti avere può indurlo a spendere in modo significativo più del prezzo base che originariamente ti ha attirato nella comunità. La differenza di prezzo tra il modello base e il modello con tutte le campane e fischietti può essere decine di migliaia di dollari.

Inoltre, se acquisti gli aggiornamenti tramite il costruttore, puoi pagare un addebito e avere una selezione limitata rispetto all'aggiornamento degli stessi. Devi anche considerare il valore di rivendita futuro. Scegli le finiture che faranno appello ad una grande varietà di acquirenti e sceglieranno le opzioni che non renderanno la vostra casa sopra o sotto-migliorata per la zona.

Alcuni costruttori includono caratteristiche di alto livello nel modello standard e li fattore nel prezzo di base. Basta assicurarsi di sapere cosa stai guardando prima di visitare una casa e innamorarsi di qualcosa che non ti puoi permettere.

Futuro incerto

In una nuova comunità, non sai davvero cosa stai acquistando. Chi saranno i tuoi vicini? Cosa si costruirà su quella terra vacante? Quanto sarà buono il nuovo sistema scolastico? Quale incognito influisce sulla qualità della tua vita e sul valore di rivendita della tua casa? La "nuova costruzione" non è un sinonimo di "criminale basso", "vicini amichevoli" o "educazione eccellente".

sconosciuti - solo capisci che stai facendo una possibilità. Le condizioni possono cambiare anche nei quartieri stabiliti, ma un'area ben consolidata potrebbe darti una migliore idea di come sarà la vita della tua nuova casa.

Mancanza di rappresentanza

Quando si acquista una nuova casa, non dovrai entrare nell'ufficio di vendita disarmato. L'agente di vendita del costruttore rappresenta il costruttore - non voi - e qualsiasi finanziamento che il costruttore può avere organizzato non sarà necessariamente il miglior finanziamento disponibile. Fai la tua ricerca e familiarizza con i diversi tipi di mutui disponibili e i tassi di interesse disponibili per i prestatori nella vostra zona.

Quindi, sulla base della vostra ricerca, ottieni il tuo agente e il tuo prestatore per assicurarsi di ottenere il miglior prezzo a casa e il tasso di interesse più basso e le tasse sulla tua ipoteca.

La linea inferiore

Non fare ipotesi su ciò che si otterrà se si acquista una nuova casa. L'acquisto di una nuova casa può essere più costoso e viene fornito con molte altre incertezze rispetto a quanto si è contratti. Tuttavia, se si prepara per l'esperienza, saprai come guardare per i tuoi interessi e spendere i tuoi soldi con saggezza.