Un giorno, tra il momento in cui si allontana dalla tua casa d'infanzia e quando acquista la tua prima residenza, probabilmente vi ritroverete a fissare un contratto d'affitto. Un contratto di locazione è un contratto tra qualcuno che possiede proprietà immobiliari (aka il locatore) e un'altra persona che occupa quel pezzo di beni immobili (l'inquilino), che copre le condizioni in cui l'inquilino può possedere, occupare e utilizzare la proprietà.

La lettura di un contratto di locazione può essere affascinante e spesso il primo impulso è quello di andare avanti e firmare la cosa, piuttosto che cercare di scoraggiare e decifrare tutto il linguaggio giuridico. Non farlo. È importante capire che un contratto di locazione è un accordo legalmente applicabile, e potresti ritrovarti in una situazione di difficoltà in seguito, se non rispettate i termini - quelli che hai accettato firmando sulla linea punteggiata. Prima di firmare, prendi il tempo per leggere l'intero documento.

Ecco cosa cercare in un contratto d'affitto per affittare un'abitazione, sia esso un appartamento o una casa.

Dettagli della proprietà

La locazione deve includere fatti fondamentali e dati sulla proprietà, incluso l'indirizzo fisico e il nome del proprietario e le informazioni di contatto. Dovrebbe anche indicare la data della firma del contratto di locazione; le date di inizio e di fine del periodo di noleggio; e opzioni per il rinnovo del leasing, comprese le politiche per aumentare l'affitto. Se si trovano apparecchi nell'apparecchio (come ad esempio una gamma, un frigorifero o una lavatrice) e / o se l'apparecchio è fornito, questo dovrebbe essere incluso.

I depositi, gli affitti e le tasse

La gente tende a prestare molta attenzione a quanto costa l'affitto ogni mese, ma potrebbero esservi altri costi che dovrebbero essere notati, inclusi diversi depositi e commissioni . Il contratto di locazione dovrebbe indicare le informazioni relative all'affitto: l'importo, quando è dovuto, come pagare, il periodo di grazia autorizzato (se applicabile) e le tasse tardive. Deve inoltre essere indicato chiaramente i dettagli relativi a qualsiasi deposito - come un deposito di sicurezza anticipato, unitamente alle condizioni per recuperare i vostri soldi.

Utilità

La locazione dovrebbe indicare le politiche relative al servizio di utilità e alla fatturazione. Assicurati di scoprire quali, se del caso, le utilità sono incluse nell'ambito del vostro affitto mensile e se si prevede di coprire qualsiasi costo. Alcuni proprietari, per esempio, pagano servizi elettrici, idrici e fognari, mentre l'inquilino paga per via cavo e Internet.

Riparazioni e manutenzione

Ciò è qualcosa da prestare molta attenzione, dal momento che può finire per costare un sacco di soldi, tempo e mal di testa. In alcuni accordi di locazione, il padrone di casa è responsabile di prendersi cura di tutte le riparazioni e manutenzioni - sia che si tratti di un rubinetto perduto o di un condizionatore d'aria rotto. In altre situazioni, il locatore potrebbe riparare / sostituire gli apparecchi importanti, ma lasciare l'inquilino responsabile di tutto il resto. E poi ci sono accordi in cui l'inquilino è responsabile di tutti i costi di riparazione e manutenzione.

Come si può vedere, è indispensabile leggere il contratto di locazione per determinare le responsabilità del tuo padrone di casa - nonché le tue - quando si tratta di problemi di riparazione e manutenzione. Assicurati di chiarire chi paga per ciò che organizza le chiamate di servizio e la quantità di tempo che tu e il tuo padrone di casa devono affrontare per qualsiasi problema.

Animali domestici

Se si dispone di un animale domestico, leggere il contratto di locazione per scoprire se gli animali sono ammessi e, in caso affermativo, se esistono restrizioni specifiche o specifiche per le razze (alcuni beni di noleggio permettono la maggior parte dei cani, , per esempio). Si potrebbe essere tenuto a pagare un "deposito per animali da compagnia" che viene restituito una volta usciti (non si assume alcun danno per animali domestici) e / o una "tassa per animali da compagnia" non rimborsabile che viene utilizzata per pulire, deodorare e shampooare il pavimento dell'unità e la tappezzeria dopo che ci si sposta. In alcuni casi potresti anche pagare un "affitto di animali da compagnia", una tassa mensile o annuale affidata al tuo affitto per coprire la normale usura degli animali domestici.

Se il contratto di locazione contiene una clausola no-pets e la violate portando un amico peloso nella tua unità, il padrone di casa ha generalmente il diritto di licenziarti. Una clausola no-pets non può essere aggiunta a un contratto di leasing una volta che è firmata, pertanto il tuo padrone di casa non può cambiare la politica dell'animale domestico al centro del contratto di locazione.

Le regole della casa

La locazione deve descrivere l'utilizzo accettabile della proprietà (ad esempio, "i locali saranno utilizzati esclusivamente come residenza privata residenziale per l'inquilino e la sua famiglia immediata"), più qualsiasi politica per cose come :

• occupazione massima
• ore di riposo
• ospiti di notte
• parcheggio e deposito
• fumo
• diritto di entrata
• concessione dell'accesso ai lavoratori di manutenzione
• alterazioni delle proprietà
• assenze (da parte tua)
• Requisiti di assicurazione *
• Eviction

* Sì, Virginia, c'è assicurazione per gli affittuari. Leggi tutto su 6 buoni motivi per ottenere l'assicurazione del locatario .

Piani di uscita

Il contratto di locazione dovrebbe spiegare cosa devi fare prima di spostarsi: Quanto richiede la preavviso? Quale tipo di pulizia è responsabile? Il contratto di locazione dovrebbe anche indicare le opzioni se si deve spostare prima che scada il contratto di locazione. Potete subalterne la proprietà, ad esempio? In caso affermativo, siete tenuti a trovare l'affittuario di un appezzamento o è responsabilità del padrone di casa? Quali sono le pene per la rottura del contratto di locazione se non si riesce a trovare qualcuno da affittare?

La linea inferiore

Per essere sicuri di capire quello che stai entrando, prendi il tempo per leggere il tuo contratto d'affitto. Se c'è qualcosa che non capisci, chieda al locatore di chiarire, oppure consultare uno specialista locale nel diritto immobiliare. Tenete a mente che mentre molte di queste politiche sono a discrezione del padrone di casa, altre (come il diritto di ingresso e di espulsione del padrone di casa) possono essere regolate da ordinanze di stato o di città (vedere 4 Case che non sono autorizzati a fare >). Una volta che lei e il tuo padrone di casa hanno firmato il contratto di locazione, è una buona idea salvare una copia. Questo documento può diventare importante se si verifichino disaccordi riguardanti la proprietà o qualsiasi altra cosa relativa alla tua locazione. Inoltre, pianificare di fare un approfondito esame di proprietà prima di firmare il contratto di locazione. Controllare la condizione generale della proprietà e assicurarsi che gli elementi come elettrodomestici, rubinetti, impianti idraulici, finestre e finestre siano in buone condizioni di funzionamento. Nota e documenta eventuali danni esistenti nel contratto di locazione o in un modulo di valutazione dei danni previsto e conserva una copia del presente contratto. Nel caso in cui.