Dopo un boom di quattro anni nel mercato immobiliare di lusso degli U. S., i prezzi sono inumiditi in tutti i mercati tranne i timori economici globali. "C'è la volatilità in Cina e in Russia, e c'è il problema del petrolio in Medio Oriente", ha dichiarato a Bloomberg Business Dan Conn, CEO di Christie's International Real Estate, il marchio di proprietà di lusso della rinomata casa d'aste. "Non ho dubbi che abbia un impatto complessivo sul mercato. “

Ritzy insiste nell'eccezione

Mentre la maggior parte dei mercati di lusso si è ammorbidito, i prezzi sono rimasti forti in enclavi ritzy come Aspen, Colo; Beverly Hills, in California; ei vari Hamptons della Long Island di New York. Secondo i dati di tendenza del mercato dall'aggregato immobiliare Trulia. com, il prezzo medio di vendita a Beverly Hills (codice postale 90210), ad esempio, era di $ 3. 07 milioni durante il 15 ottobre 2015, fino al 16 gennaio 2016, periodo. Questo rappresenta un incremento del 41% rispetto al trimestre precedente e un aumento del 52,5% rispetto all'anno precedente. Il prezzo medio per piede quadrato è aumentato di 32. 4% anno su anno (a $ 1, 086) e il 66% in cinque anni fa (quando era $ 656).

In East Hampton il mercato immobiliare ha registrato una tendenza simile: il prezzo medio di vendita - circa $ 1. 3 milioni - è aumentato del 58. 9% anno su anno. E un numero record di case negli Hamptons vendute per oltre 5 milioni di dollari (62 vendite), o più di 10 milioni di dollari (26 vendite), nel corso del quarto trimestre del 2015, secondo i dati di Douglas Elliman, il più grande intermediazione immobiliare residenziale nella zona metropolitana di New York.

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Quello stesso trimestre il prezzo medio di vendita negli Hamptons ha raggiunto un record di tutti i tempi (negli 11 anni che questa metrica è stata monitorata) di $ 2. 39 milioni, in crescita del 15,6% rispetto allo stesso trimestre del 2014. Il mercato del lusso - il primo 10% del mercato - è stato particolarmente forte: il suo prezzo medio di vendita è salito del 19% a $ 8. 3 milioni e il suo prezzo di vendita medio è salito notevolmente, in crescita del 12,5% a 12 dollari. 3 milioni. "Con tutta la discussione sulla cima del mercato della città [New York] ammorbidimento o rallentamento o raffreddamento, il Hamptons questo trimestre si è rivelato contrarian", ha detto Jonathan Miller, presidente della società di valutazione Miller Samuel, a pubblicazione immobiliare Il vero affare. (Per ulteriori informazioni, vedere

Il mercato immobiliare di Hamptons è troppo caldo?

) Quel timing - vendite nell'ultimo trimestre dell'anno - è inusuale. "Una cosa che abbiamo visto fin dalla crisi finanziaria è che alla fine del mercato, significato a nord di $ 5 milioni, stiamo vedendo un crescente spostamento a più di queste vendite di fascia alta nell'ultimo trimestre dell'anno, Disse Miller. "Se guardiamo prima della crisi finanziaria, quel modello non esiste. Anche la tempistica è importante: nonostante le crescenti paure sulla Cina e la crescita economica mondiale, i ricchi continuano a considerare immobili come un forte investimento."C'è una percezione generale che il mercato di lusso attraverso l'U. S. è più debole di quello medio o inferiore", ha dichiarato Miller. "Ma nelle aree più apprezzate, come Beverly Hills, il mercato è forte. "

Supersize Mortgages

Anche se alcuni acquirenti potrebbero pagare in contanti per palazzi, molti optano per i mutui. I prestiti che superano i limiti di prestito conformi (417.000 dollari per le case unifamiliari nella maggior parte dei mercati o fino a $ 721, 050 in alcuni mercati immobiliari ad alto costo) sono classificati come ipoteche non conformi o jumbo. I mutui ipotecari superiori in genere applicano prestiti che vanno da $ 2 milioni a $ 20 milioni - e su.

Ciò continua ad essere un buon momento per i mutui (vedi

Come aumenta l'interesse aumenta i mutui

). Mentre sembra che i finanziatori avrebbero visto super jumbos come prestiti ad alto rischio - il pagamento su un $ 6. 5 milioni di mutui sono circa $ 30.000 al mese, dopo tutto - molti li considerano come buone opportunità. Di solito, i mutuatari super jumbo hanno stabilito rapporti con una banca, spesso con la divisione banca privata, che offre una varietà di servizi di gestione patrimoniale, secondo Mike McPartland, capo della finanza d'investimento per Citibank Private Bank North America. "Le probabilità sono che conosciamo il cliente", dice McPartland. "Sappiamo cosa siamo comodi avanzare a quel cliente. Mentre è vero che i prezzi del mercato immobiliare di lusso americano si sono attenuati in molte aree recentemente a causa del crollo del petrolio e della volatilità economica in Cina e in Russia, non è l'intera storia. Nei luoghi più alti, come Beverly Hills in California e nei vari Hamptons di Long Island, a New York, i prezzi rimangono alti, anche in termini di record. In queste aree i ricchi vedono ancora immobili come un buon investimento. (Per ulteriori informazioni, vedere Suggerimenti per l'acquisto di immobili di lusso .)