Leverage è l'utilizzo di vari strumenti finanziari o di capitali in prestito per aumentare il potenziale ritorno di un investimento - ed è un termine estremamente comune sia su Wall Street che sul mercato immobiliare di Main Street. SEE: NetWorth Tracker di Investopedia

Consideriamo il requisito comune di acquisto di un bene 20% di anticipo - o $ 100.000 per un patrimonio di $ 500.000. L'acquirente utilizza essenzialmente una percentuale relativamente piccola del proprio denaro per effettuare l'acquisto e la maggioranza dei fondi viene fornita dal prestatore. Gli investitori immobiliari si riferiscono spesso al resto del prezzo di acquisto come "soldi di altre persone", poiché persone diverse dal mutuatario hanno fornito i soldi necessari per effettuare l'acquisto.

Assumendo che la proprietà apprezza al 5% l'anno, il patrimonio netto del mutuatario da questo acquisto sarebbe cresciuto a $ 525.000 in soli 12 mesi. Confrontando questo guadagno con il guadagno da un acquisto non valorizzato mette in evidenza quel valore di leverage. Ad esempio, il medesimo mutuatario avrebbe potuto utilizzare i 100.000 dollari per effettuare un acquisto completo e pieno di proprietà di $ 100.000. Assumendo lo stesso tasso di apprezzamento del 5%, il patrimonio netto dell'acquirente dall'acquisto avrebbe aumentato $ 5 000 nel corso di 12 mesi contro $ 25.000 per la proprietà più costosa. La differenza di $ 20.000 dimostra il potenziale aumento del valore netto fornito grazie all'impiego di leva finanziaria. Ora, l'immagine che il 5% guadagna ogni anno per 20 anni. Nel tempo, l'utilizzo della leva finanziaria può avere un impatto significativo e positivo sul tuo patrimonio netto.

- 9 ->

Modalità di accesso Leverage

Il modo più semplice per accedere a leva è quello di utilizzare i propri soldi. Nel caso di un'ipoteca, un acconto del 20% sul capitale americano ottiene il 100% della casa in cui si desidera vivere. Alcuni programmi ipotecari ti permettono di mettere meno soldi.

Se stai acquistando la proprietà come investimento, potresti essere in una posizione in cui i tuoi partner forniscano (o anche tutti) i soldi. Allo stesso modo, alcuni venditori sono disposti a finanziare parte del prezzo di acquisto della proprietà che intendono vendere. In una simile disposizione, è possibile acquistare una proprietà con pochi soldi e, in alcuni casi, nessun denaro in fondo.

Gli infomercials, le truffe e la realtà

Le immagini di acquisti senza soldi mettono in mente quegli infomercials di tarda notte dove i pitchmen che parlano lisci suggeriscono che puoi guadagnare milioni di dollari per acquistare proprietà senza soldi in giù. Mentre questo è possibile, ci sono alcune domande che dovreste fare prima di saltare:

Quante persone sapete di persona che sono diventati milionari che lavorano 20 ore alla settimana perché altre persone li hanno venduti immobili di valore senza soldi?

Se aveste un piano di genio per cui le persone ti hanno dato milioni e milioni di dollari o immobiliare senza soldi, perché dovresti fare infomercials di tarda notte che vendono lezioni di acquisto di immobili?

• I pericoli di Leverage
• Proprio come la leva può lavorare per vostro conto, può anche lavorare contro di voi. Rivedendo il nostro precedente esempio, se utilizzi un pagamento di 100.000 dollari per acquistare un valore di 500.000 dollari, e i prezzi immobiliari nella tua zona diminuiscono per diversi anni, la leva funziona in senso inverso. Dopo l'anno uno, la tua proprietà di $ 500.000 avrebbe potuto valere 475.000 dollari se deprezza del 5%. Un anno dopo, potrebbe valere 451 dollari, 250 - una perdita di patrimonio netto di $ 48, 750.

Sotto questo stesso 5% di sconto del prezzo di sconto, se quel 100.000 dollari era stato utilizzato per un acquisto in tutto il denaro di una casa di 100.000 dollari, l'acquirente avrebbe perso solo $ 5.000 i prezzi delle case del primo anno sono scesi.

Nei mercati immobiliari in cui i prezzi diminuiscono in modo significativo, i proprietari di abitazione possono finire per avere più soldi sulla casa che la casa è in realtà vale la pena. Per gli investitori, i prezzi in calo possono ridurre o addirittura eliminare i profitti. Se anche gli affitti crollano, il risultato può essere una proprietà che non può essere affittata ad un prezzo che copra il costo dell'ipoteca e di altre spese. (Se stai contemplando di diventare un padrone di casa, leggere

suggerimenti per il potenziale proprietario

e diventare un padrone di casa: maggiori difficoltà di valore? per dare un'occhiata ai pro e contro) > I problemi diventano ancora più grandi quando vengono coinvolte più unità, poiché gli investitori immobiliari spesso mettono in gioco il minor numero di soldi possibile. L'obiettivo è quello di sfruttare i vostri soldi assumendo il controllo del 100% delle attività, mentre solo diminuire il 20% del valore. Consideriamo i $ 500, 000 che abbiamo esaminato nel nostro precedente esempio. Poiché la casa viene acquistata con $ 100.000 come un anticipo, se il valore della casa diminuisce del 30%, la casa vale solo 350.000 dollari, ma l'investitore deve ancora pagare interessi e capitale sul valore totale dei $ 400, 000 prestito. Se l'importo che l'investitore ottiene in declino troppo, il risultato potrebbe essere il default sulla proprietà. Se l'investitore stava usando il flusso di cassa da quella proprietà per pagare l'ipoteca su altre proprietà, la perdita di reddito potrebbe produrre un effetto domino che può terminare con un intero portafoglio in esclusione di un prestito cattivo su una proprietà. Sfruttabile puoi vivere con … e in! Anche se potrebbero non pensare ad esso come leverage, la maggior parte delle persone usa un mutuo quando comprano una casa. Essi pagano il prestito per un periodo di anni o decenni, tutto il tempo ottenendo di godere l'uso della proprietà. La morale della storia è che la leva finanziaria è uno strumento comune che funziona bene, se usato prudentemente.

Per conoscere i vantaggi dell'investimento immobiliare, consulta il nostro

Esplorazione dell'investimento immobiliare

e

Investimenti in immobili .