Fiduciari di investimento immobiliare (REIT) investono in una varietà di proprietà come centri commerciali, cinema, edifici, alberghi e ospedali. In questo caso, è importante non pensare a REIT come un unico investimento. Ad esempio, il traffico dei centri commerciali è in declino a causa della crescente popolarità degli acquisti online e del declino della crescita suburbana. I REIT che sono esposti esattamente ai centri commerciali, ad esempio, presentano più rischio di quelli che investono negli ospedali. (Per ulteriori informazioni, vedere: Residenziale, Sanità e Office REIT .)

Un altro esempio è l'hotel. Mentre gli hotel stanno facendo bene al momento, una mancanza di crescita dei salari negli Stati Uniti ha il potenziale di portare ad una diminuzione della spesa discrezionale, che potrebbe portare ad un calo dei viaggi in tempo libero. Gli hotel hanno anche il potenziale per essere colpiti da viaggi di viaggio ridotti mentre le imprese cercano modi per ridurre i costi. In termini semplici, è necessario esaminare le tendenze dell'industria prima di determinare quale tipo di REIT è il migliore per il tuo portafoglio.

Che cosa cercare

Investire in REIT è attraente per diversi motivi. La maggioranza (90%) del reddito imponibile di REIT deve essere restituito agli azionisti sotto forma di dividendi. Investendo in un REIT in contrapposizione a una proprietà reale, il tuo investimento è liquido. È possibile acquistare e vendere azioni di REIT, che, come le scorte di scambio in uno scambio. Le azioni di REIT hanno minimi margini di investimento a differenza di investire direttamente in una proprietà reale. (Per ulteriori informazioni, vedere: Analisi di REIT e REIT Performance .)

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Quando sei pronto a investire in un look REIT per la crescita degli utili, che deriva da ricavi più elevati (tassi di occupazione più elevati e affitti aumentati), minori costi e nuove opportunità di business. È inoltre imperativo che si ricerca il team di gestione. Un buon team di gestione avrà la capacità di aggiornare le strutture e migliorare i servizi di una proprietà non utilizzata, aumentando la domanda. Al momento, la bassa inflazione e la mancanza di crescita salariale limita il potenziale di crescita per i REIT. Tuttavia, sono state eseguite bene di fronte a questi venti di testa. La chiave è quella di essere avanti.

Millennials favoriscono la vita urbana alla vita suburbana. Questa è la prima volta dal 1920 che la crescita urbana supera la crescita suburbana. Le Millennials vogliono avere un facile accesso a lavoro, negozi e ristoranti. In molti casi non è necessaria un'automobile, che riduce i costi. Questa tendenza ha portato ad una diminuzione del traffico del centro commerciale suburbano e ad un aumento del retail della strada. La vendita al dettaglio di strada si riferisce alle strisce commerciali urbane ancorate alla drogheria. Un REIT ha individuato rapidamente la tendenza e si è regolata di conseguenza. (Per ulteriori informazioni, vedere: Abitudini di denaro delle Millennials .)

Acadia Realty Trust (AKR AKRAcadia Realty Trust27 89 + 1. 86% Creato con Highstock 4.2. 9 )

Acadia Realty Trust si concentra sulle aree urbane e suburbane con elevate barriere all'ingresso che sono forniti e costantemente popolati. Ha 84 proprietà nel suo portafoglio di base, per un totale di 4 milioni di metri quadrati. Acadia Realty Trust prende anche l'approccio di non innamorarsi di un particolare rivenditore, perché oggi un rivenditore popolare potrebbe non essere un rivenditore popolare domani. Invece, investe in una strada, un blocco o un edificio che gli permette di fare sempre delle regolazioni così forti di vendita. Ma ciò che è più importante è che investendo pesantemente nel retail della strada, Acadia Realty Trust è più avanti rispetto ai suoi coetanei. (Per ulteriori informazioni, vedere: Top 10 REITs per il 2015 .)

AKR ha un tappo di mercato di $ 2. 30 miliardi. È stato intorno dall'aprile 1993 e ha apprezzato 81. 52% in quel periodo di tempo. Attualmente è pari a 2.70%. Il volume giornaliero di negoziazione giornaliero è di 404,794. L'unica preoccupazione è una posizione corta elevata del 6, 70%, indicando che alcuni grossi soldi non credono alle sue prospettive future.

La linea di fondo

Attualmente esistono rischi per il mercato REIT nel suo insieme a causa della mancanza di crescita salariale, che può portare ad una mancanza di aumenti di affitto. I REIT, però, si sono dimostrati vincitori a lungo termine. Nonostante i vantaggi, nessuno dovrebbe investire esclusivamente in REITs. Dovrebbero essere una piccola porzione di un portafoglio diversificato. (Per ulteriori informazioni, vedere: Quali sono i rischi di investimenti immobiliari (REIT)? )

Dan Moskowitz non ha alcuna posizione in AKR.