Il reddito operativo netto (NOI) determina le entrate di una proprietà minore di tutte le spese operative necessarie. NOI non tiene conto degli interessi, delle imposte, delle spese di capitale, delle spese di ammortamento e di ammortamento. Al contrario, i guadagni prima degli interessi e delle imposte (EBIT) determinano la redditività di una società e sono ricavi meno spese, escluse le imposte e gli interessi. Tuttavia, questa cifra tiene conto delle spese di ammortamento e ammortamento.
L'EBIT è calcolato sottraendo il costo delle vendite vendute (COGS) e le spese operative di una società dalle sue entrate. L'EBIT è anche calcolato come entrate operative e redditi non operativi meno i costi operativi.
Ad esempio, l'azienda ABC ha generato 50 milioni di dollari di entrate, aveva COGS di 20 milioni di dollari, spese di ammortamento di 3 milioni di dollari, proventi non operativi di 1 milione di dollari e spese di manutenzione di 10 milioni di dollari durante l'ultimo anno fiscale. Il risultato dell'EBIT per l'anno scorso è stato di 21 milioni di dollari (50 milioni di dollari + $ 1 milione - 10 milioni di dollari - 20 milioni di dollari).
NOI è generalmente usato per analizzare il mercato immobiliare e la capacità di una casa o di un edificio di generare reddito. La proprietà immobiliare potrebbe generare entrate da affitto, spese di parcheggio, spese di manutenzione e manutenzione. Una proprietà può avere spese operative di assicurazione, tasse di gestione immobiliare, spese di utilità, tasse di proprietà e spese di janitorial.
Ad esempio, assumere che un investitore acquista un edificio in un contratto in tutto contanti. La proprietà genera $ 20 milioni di dollari in tasse di noleggio e di manutenzione. L'edificio ha spese operative pari a $ 5 milioni e spese di ammortamento di $ 100.000 per le sue macchine per lavanderie.
Il NOI generato dall'edificio è di $ 15 milioni ($ 20 milioni - $ 5 milioni). Al contrario, l'EBIT tiene conto delle spese di ammortamento e l'EBIT risultante dall'edificio è di 14 dollari. 9 milioni ($ 20 milioni - $ 5 milioni - $ 100, 000).
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