Il reddito netto d'esercizio (NOI) è una cifra ante imposte e non tiene conto delle imposte sul reddito, dei pagamenti di prestiti, delle spese di capitale e delle spese di ammortamento. Pertanto, le imposte sul reddito non hanno alcun impatto sulla NOI di un'impresa o di un investimento immobiliare. Tuttavia le tasse sulle proprietà sono incluse nelle spese operative delle spese operative dell'investimento immobiliare.
NOI è generalmente utilizzato per analizzare i fondamenti degli investimenti immobiliari e le loro capacità per generare reddito. Per calcolare il NOI, sottrarre tutte le spese operative necessarie alle entrate generate da una proprietà.
Un investimento immobiliare può generare entrate da affitto, parcheggio e spese di manutenzione. Le spese operative comprendono tutte le spese necessarie per gestire e mantenere la proprietà, come assicurazioni, spese di manutenzione, spese di utilità, spese di gestione immobiliare e tasse sulle proprietà.
Ad esempio, assumere che un investitore acquista una proprietà a New York per 30 milioni di dollari in contanti. La proprietà dispone di 50 appartamenti, per i quali il proprietario della proprietà paga $ 5 000 in affitto al mese. L'edificio ha 50 posti auto, che i suoi inquilini affittano per $ 1 000 per parcheggio al mese.
L'edificio ha macchine lavanderia per le quali ha pagato un totale di $ 50.000. Nell'ultimo anno l'investitore ha generato 10.000 dollari in tasse da quelle lavanderie. Dal momento che le macchine per il lavanderia hanno una vita utile, l'investitore utilizza il metodo di ammortamento lineare, che ammonta a $ 5 000 all'anno in spese di ammortamento. L'investitore paga una media di $ 100.000 al mese in utilities, spese di janitorial e commissioni di gestione immobiliare. L'investitore paga un'imposta sul reddito del 35% del suo reddito totale e una tassa sulle proprietà di $ 250.000 all'anno.
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