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Il reddito operativo netto (NOI) è utilizzato nel mercato immobiliare per determinare le entrate che una proprietà genera meno spese di funzionamento. NOI determina anche il tasso di capitalizzazione di una proprietà o il tasso di rendimento.

Una proprietà può generare le sue entrate dalle tasse di affitto, di parcheggio e di assistenza. Le spese operative di una proprietà comprendono le spese di manutenzione immobiliare, le spese di assicurazione, i costi di utilità, le tasse di proprietà e le spese di janitorial.

Il tasso di capitalizzazione è il tasso di rendimento su una proprietà di investimento immobiliare basato sul NOI generato dalla proprietà. La capitalizzazione di una proprietà è calcolata dividendo il relativo NOI annuo dal prezzo potenziale totale di vendita della proprietà.

Ad esempio, assumere che un investitore acquista un edificio di appartamenti per 5 milioni di dollari in contanti. L'edificio ha 15 appartamenti e genera $ 5 000 al mese in affitto da ogni appartamento. Inoltre, dispone di 50 posti auto che generano $ 1 000 al mese da ogni spazio.

La proprietà paga le spese di manutenzione di $ 10.000 al mese, le spese di janitorial di $ 12.000 al mese, i costi di utilità di $ 15.000 al mese e le tasse di proprietà di $ 50.000 all'anno. La proprietà genera $ 1. 5 milioni ($ 5, 000 * 15 * 12 + $ 1, 000 * 15 * 12) nei ricavi annui. Ha spese operative di $ 494.000 (12 * ($ 10.000, $ 12.000, $ 15.000) + $ 50.000) all'anno.

Il reddito operativo annuo risultante da un edificio è di $ 1, 006, 000 ($ 1,5 milioni - $ 494, 000).

Supponiamo che l'edificio ha un prezzo di vendita di $ 8 milioni dopo due anni a causa della crescente domanda di immobili nella città degli investitori. Tuttavia, i prezzi di affitto e le spese di gestione rimangono uguali. Pertanto, il tasso di capitalizzazione della proprietà è 12. 58% ($ 1, 006, 000 / $ 8, 000, 000).