Lo scenario: Si sta preparando a trasferirsi a New York e cercherà un appartamento in affitto. New York è una grande città - vivace, ricca di cultura e diversità - ma è necessario capire fin dall'inizio che ha anche uno dei mercati immobiliari più difficili da navigare nel mondo. Trovare un appartamento che ti piace e che puoi permettersi, in particolare a Manhattan oa Brooklyn, può essere un'esperienza migliore descritta come uno riempito di "shock e stupore". “

Ma non devi andare da sola. Ci sono 27, 000 agenti immobiliari, venditori e broker in attesa per aiutarti in tutti e cinque i quartieri, con più di metà di loro a Manhattan. (Ai fini di questo articolo non c'è bisogno di preoccuparsi della differenza dei titoli, facciamo riferimento a tutti come broker per rendere le cose più semplici.)

Utilizzare un broker assolutamente necessario? No. È costoso? Sì. Ti risparmierà tempo e aggravamento? Certamente, se il tuo broker è bravo al lavoro. E ti farà risparmiare denaro? Molto probabilmente.

Perché New York ha un sistema di broker quando tante altre città non lo fanno? Secondo Gary Malin, presidente di Citi Habitat, una ditta di 20 anni a Manhattan che ha collocato 20.000 persone negli appartamenti negli ultimi due anni: "È a causa della densità pura, tutto da passeggiate a super edifici di alto livello di lusso. La maggior parte dei proprietari non ha semplicemente il personale o il mezzo per gestire i propri affitti da soli. “

Il mercato immobiliare di New York si muove alla velocità della luce e ha la propria lingua, le proprie regole. In primo luogo, la velocità. Malin ci dice che per ottenere il posto che vuoi tu devi entrare in ogni appartamento che vedi pronto, dice, "agire sul posto", qualsiasi ritardo significa che tu lo perderai. "I proprietari di proprietà di New York richiedono una quantità sconcertante di documenti e che la documentazione deve essere pronta per andare

prima di

la tua caccia inizia. (Più su questo più tardi.) E per quanto riguarda la NYC immobiliare parli: Vedrai annunci che fanno riferimento a "junior 4s" - un appartamento con una camera da letto (di solito minuscolo, spesso senza porta e senza finestre) spazio aggiuntivo che può essere utilizzato come ufficio per la casa, per l'immagazzinaggio ecc. E gli edifici descritti come pre-guerra significa che sono stati costruiti prima della seconda guerra mondiale e sono generalmente considerati avere più fascino di alcune annate più recenti. Un'altra particolarità del mercato NYC è che non puoi realmente iniziare a cercare un appartamento prima di 30-45 giorni prima della data prevista per il trasferimento. Gli appartamenti disponibili sono raramente elencati prima.

Che cosa sarà un broker Charge?

Le commissioni dei committenti variano da una ditta all'azienda, ma sono spesso del 15% dell'importo annuo.È possibile trovare alcune tariffe più basse (in un accordo speciale per i lettori del sito immobiliare BrickUnderground.com, per esempio, è possibile iscriversi con un broker che paga una tariffa inferiore rispetto al 15% standard.) Altri broker possono anche addebitare meno dello standard o, poiché alcuni possono ricevere la loro tassa direttamente dal proprietario della proprietà, non ci sarà alcun pagamento.

Cosa significa il 15% in termini reali? Un appartamento di $ 2, 000 / mese richiederà una tassa di $ 3, 600 che deve essere pagata quando il contratto di locazione è firmato. Allo stesso tempo verrà richiesto di pagare al proprietario un mese di affitto, a volte due. Devi avere tutti questi fondi pronti a firmare, e tutto deve essere pagato con un controllo certificato (nessun controllo personale accettato).

"Per chiunque sia nuovo a New York, le tasse dei broker sono piuttosto shock", dice Teri Rogers, fondatore di BrickUndergound. Questa è una ragione per cui tanti nuovi arrivati ​​evitano di usare un broker. "Iniziano a New York affittando una locazione che trovano attraverso un amico o in linea o affittano una stanza nell'appartamento di qualcun altro. "

Perché dovresti utilizzare un broker?

Stai pagando il tuo broker per la sua esperienza, conoscenza e accesso - tutti estremamente preziosi. Malin spiega che alcuni broker ti troveranno un appartamento che abbia un affitto inferiore a quello che potresti trovare se fai una ricerca a pagamento, e se paragoni la tassa del mediatore con il denaro salvato, potresti uscire.

Un broker può avere elenchi che non troverai in una ricerca DIY su Internet. Un buon broker metterà le domande giuste fin dall'inizio e determinerà quali sono le tue priorità: qual è il tuo budget realistico per l'affitto (la maggior parte degli abitanti di New York per cogliere almeno il 30% del proprio reddito netto in affitto); vuoi qualcosa vicino a dove lavori; vuoi essere in un quartiere con molti ristoranti e bar o in uno che è più sereno; hai intenzione di condividere con un compagno di stanza; hai un cane e, in caso affermativo, quanto è grande Fido?

Un broker esperto vi guiderà anche attraverso i documenti richiesti - tutte le informazioni finanziarie necessarie, ad esempio una lettera di lavoro, pagine di pagamento, dichiarazioni dei redditi e altro ancora. Se non si dispone di un reddito pari a 40 volte il tuo affitto, la maggior parte dei proprietari non avrà neppure bisogno di concedere un contratto di locazione in modo da richiedere un garante o un co-firmatario che dovrà presentare una quantità sconcertante di documenti anche. Il mediatore ti aiuterà con questa situazione spesso spinosa (i garanti non familiari con il mercato di New York possono bassare quando vedono che devono presentare maggiori informazioni rispetto a quando hanno acquistato la propria casa).

Il tuo broker pianterà appuntamenti, va con te per guardare gli appartamenti e ti aiuta a presentare le applicazioni richieste dal proprietario della proprietà. Lui o lei avrà proprio a fianco a lei la firma del contratto di locazione. Il tuo intermediario sarà il vostro avvocato ogni passo del processo e anche una volta che hai trovato un appartamento, un broker può essere una grande risorsa per informazioni su spostamenti, sul trasporto locale, su tutte le domande che un novizio potrebbe avere.

Come trovi un buon broker?

Probabilmente la strada migliore per un broker che puoi fidarti è tramite raccomandazioni di amici, parenti e amici di amici. Utilizza strumenti di social network per trovare persone che hanno avuto buone esperienze con la ricerca di New York City. Assicurarsi che l'impresa rappresentata dal broker sia membro del consiglio immobiliare di New York; essere sospettosi di qualsiasi accordo che sembra troppo bello per essere vero - perché sarà.

Se già conosci la vicinanza in cui vivi, cerca un mediatore che ha avuto esperienza qui, o meglio ancora chi vive e lavora.

Fai attenzione ai broker che ti vogliono incontrare per strada e sembrano un po 'ombreggiati per informazioni sul loro ufficio. E non cadere mai per la richiesta di "fare soldi".

La linea inferiore

A meno che tu non sia tra i pochi scelti che sarà in grado di trovare un appartamento senza spargere né il sudore né le lacrime (ad esempio la tua sorella sta uscendo dal suo appartamento a prezzi accessibili e ha organizzato con il proprietario della proprietà per te per prendere in consegna il contratto di locazione), si consiglia di utilizzare un broker che navigerà nel sistema per te.

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