I prezzi immobiliari di lusso sono caldi e continuano a salire. La vendita di immobili di lusso superiore a New York è stata per un enorme $ 91, 541, 000 milioni secondo l'ultima relazione da Christie's International Real Estate.

"Molti individui ad alto valore netto stanno acquistando case come un bene duro", afferma Jay Belson, CEO di Jay Belson Luxury Real Estate, una società di investimento immobiliare di lusso a Londra, con sede a Beverly Hills, Calif. con la ricchezza delle più ricche persone del mondo in crescita, il mercato potenziale per le proprietà di lusso è più grande che mai. Se vuoi entrare in azione e puoi permettersi il tagliente prezzo, qui ci sono diverse opzioni per farlo.

Definire "Proprietà di lusso"

È importante capire quali caratteristiche caratterizzano una proprietà di lusso prima di investire perché un prezzo elevato da solo non metterà una proprietà in questa categoria. "Deve essere unica ed esclusiva, in buona maniera in modo desiderabile. La gente ricca pagherà un premio per qualcosa che è percepito per essere superiore ", afferma Randy Char, vice presidente senior delle operazioni di One Queensridge Place, un grattacielo di lusso situato a pochi minuti dalla striscia di Las Vegas.

Gli acquirenti di fascia alta vogliono accedere a attività di lusso come lo shopping di high-end, i pasti e le arti, nonché la vicinanza con altre case di lusso. Un indirizzo trofeo, come il Park Avenue di New York, aggiunge valore. Avere una storia storica non fa male. Molti acquirenti di lusso cercano la bellezza naturale di una posizione sul lungomare, o almeno vedute di un fiume, di un oceano o di un lago. Altri desiderano viste sulla campagna o sulle montagne.

Gli acquirenti di fascia alta vogliono molte delle stesse caratteristiche che tutti gli acquirenti vogliono, ma su una scala più grande. Vogliono la privacy e la sicurezza, talvolta al punto di solitudine. Vogliono bellezza dentro e fuori e possono permettersi l'architettura personalizzata, il design personalizzato, l'attenzione al dettaglio e le finiture opulenti. Vogliono anche servizi in cima a servizi: una cucina del cuoco, una piscina di lusso, una suite spaziosa e uno spazio vivente all'aperto, per non parlare dell'automazione domiciliare, dei rilevatori di movimento, degli ascensori e delle cantine a temperatura controllata. Vogliono anche spazio. A Malibu, California, ad esempio, la casa di lusso media ha più di 4 000 piedi quadrati (e un prezzo di 6 milioni di dollari più).

Quando si sceglie una casa di lusso, è estremamente importante pensare agli aspetti della proprietà che non possono essere modificati, afferma Mark Fitzpatrick, CEO di RUHM Destination Marketing, un servizio di marketing di destinazione per le proprietà di lusso in tutto il mondo. "Non puoi cambiare il percorso del sole, la posizione dell'oceano o il fatto che c'è un percorso di volo per grandi aerei sopra la tua testa. Carta da parati brutta in bagno è molto meno importante del tempo ", dice.

Quanto hai bisogno?

Nei mercati in cui i prezzi sono generalmente più bassi, si potrebbe avere bisogno di appena mezzo milione di possedere un pezzo di immobili di lusso. Ma avrai bisogno di almeno 1 milione di dollari per acquistare una proprietà di lusso nella maggior parte delle grandi città e il punto di entrata aumenta dove il costo della vita è elevato. Sono 3 milioni di dollari a San Francisco, 5 milioni di dollari a Los Angeles e New York e 7 milioni di dollari a Londra, secondo Christie's .

Gli acquirenti di lusso spesso pagano in contanti, ma un'ipoteca jumbo è un'altra opzione. Se stai finanziando l'acquisto, avrai bisogno di un grande anticipo, ottimo credito, prova del reddito e delle attività e grandi riserve di cassa.

Come farlo: le tue opzioni per investire nel settore immobiliare di lusso

Se vuoi investire in un immobile di lusso, ci sono diversi percorsi che puoi prendere.

Flip a Mansion

La rimodellamento delle proprietà di lusso esistenti e la rivendita per un profitto è un ottimo investimento, afferma Belson of Jay Belson Luxury Real Estate. "È più veloce di costruire da terra, ma è limitato a proprietà che hanno la giusta combinazione di architettura, condizione e layout", afferma, aggiungendo che i fixer sono migliori. L'aspetto negativo è che "perché la maggior parte di queste case può essere vissuta all'acquisto, sarete in concorrenza con gli acquirenti locali che ti possono offrire", dice. Tuttavia, la concorrenza tra gli investitori e le pinne è molto più bassa nel mercato del lusso, perché ci sono meno persone che possono permettersi di finanziare progetti di fascia alta e che capiscono come eseguirli ad un livello elevato, dice Belson.

Invest Internationally

Investire in immobili di lusso all'estero può avere vantaggi che non troverete a livello nazionale. Nelle isole Turks e Caicos, un piccolo territorio britannico d'oltremare situato a est di Cuba e a nord di Haiti e la Repubblica Dominicana, non esistono imposte sul patrimonio annuale e non sono imposte sulle plusvalenze sulle proprietà trasferite. La proprietà è protetta da un registro di terreno e il dollaro U. è la moneta ufficiale, quindi i tassi di cambio non sono un fattore per completare l'acquisto o il valore futuro della vostra proprietà.

Queste isole sono un buon posto per investire perché i prezzi dei terreni sono aumentati costantemente negli ultimi dieci anni e si prevede che continuerà a farlo grazie a un turismo e allo sviluppo in rapida crescita, afferma Blair MacPherson, co-proprietario e broker di RE / MAX Immobiliare Gruppi Turchi e Caicos. E puoi guadagnare ulteriori proventi dal tuo investimento affittandolo mentre sei fuori e lasciando che una società di gestione gestisca i dettagli, dice.

Investire all'estero può anche avere disturbi unici. "Dobbiamo ricordare che il resto del mondo non funziona come facciamo negli Stati Uniti", afferma Fitzpatrick di RUHM. "Non si desidera acquistare una proprietà in un altro paese solo per scoprire che il governo può riprenderlo da te in fondo alla strada. "Utilizza un avvocato immobiliare internazionale e altri professionisti per aiutare con la tua due diligence, dice.

Acquistare un condominio di lusso

Se stai acquistando un condominio di lusso per te o affittare, "spendere soldi in una casa situata in un grande edificio di lusso con amenità e possibilità di trasporto nelle vicinanze è il modo di andare" dice Lydia Sussek di Corcoran, una società immobiliare a servizio completo a Manhattan."L'acquisto in un edificio di lusso con scarsa possibilità di trasporto è un investimento scarso", dice.

I servizi e le caratteristiche offerte dall'edilizia possono anche rendere o rompere l'investimento. "Non avere un portiere a tempo pieno? Bene, ma che altro offre la tua casa? Viste, soffitti alti, terrazze, tutte queste caratteristiche contribuiscono a distinguere la tua casa da altri appartamenti da cucina e possono portare ad un tasso di vendita più elevato quando è il momento di uscire ", dice Sussek.

Tieni presente che quando si acquista immobili di lusso, stai acquistando uno stile di vita. I ponti privati ​​del tetto, le piscine, gli spazi comuni con i centri di forma fisica, i servizi di pulizia oi servizi alberghieri distinguono il lusso di immobili, dice. "Anche se ci sono altri nuovi condomini costruiti intorno a casa che si acquista, questi tipi di proprietà hanno valore", dice Sussek.

Mutui Jumbo per Immobiliare di lusso

Mentre la maggior parte degli acquirenti di immobili di lusso optano per acquistare proprietà con denaro contante, alcuni utilizzano prestiti jumbo per ingaggiare immobili di lusso. I prestiti Jumbo (chiamati anche ipoteche jumbo) sono prestiti per importi maggiori del limite stabilito dall'Agenzia federale delle finanze immobiliari (FHFA). In genere tale importo supera i $ 424, 100; tuttavia, in alcune contee - spesso quelle abitazioni di immobili più costosi che l'importo è più grande. Attualmente, il tasso di interesse per un tasso fisso di 30 anni è 4. 25% con un APR di 4. 27% secondo usbank. com. Questo è simile al tasso medio di un'ipoteca fissa di 30 anni. A partire dal gennaio 2017, il tasso di interesse per un mutuo fisso medio di 30 anni è del 4,25% con un tasso di interesse del 4,32%.

Scegli una casa vacanze di lusso

"Una vacanza di lusso può offrire una ricchezza di vantaggi tra cui l'apprezzamento del bene, le deduzioni fiscali, le opportunità di networking business e, soprattutto, il piacere personale", afferma Fitzpatrick di RUHM. La scelta di una località con un mercato tipicamente forte è fondamentale, ad esempio una località sciistica, Hawaii o un'isola tropicale. "Sono fantastici per i redditi stagionali e si compiono bene nei buoni mercati finanziari. Tuttavia, potrebbero subire più sofferenze durante una recessione rispetto alle case vicino a grandi città ", afferma.

Infatti, il mercato degli alloggi di lusso ha vissuto il più forte rimbalzo dall'incidente delle abitazioni nelle grandi città, ma le aree ricreative stanno cominciando a seguire, afferma un recente rapporto realizzato da Christie's International Real Estate.

Oltre a scegliere la città giusta, gli investitori dovrebbero considerare l'acquisto di una proprietà che sarà attraente per le famiglie in vacanza, afferma Fitzpatrick. "Aumenterà il tasso di occupazione e il tuo ROI", dice.

Bruce Tobias, agente immobiliare di 20 anni con RE / MAX Sedona in Arizona, aggiunge che le destinazioni turistiche di alto profilo sono una scelta sana e gli investitori dovrebbero cercare immobili con il potenziale di guadagni a lungo termine .

Completa una Costruzione personalizzata

Costruire una nuova casa dal suolo offre i margini di profitto più alti, ma ha un periodo di tempo più lungo, dice Belson, ma una casa in cui tutto è nuovo e ha gli stili e servizi più desiderati oggi è fondamentale per ottenere il dollaro superiore.Dice che la sua società sta attualmente costruendo una casa di 25 metri quadrati a Bel Air, California "Abbiamo acquistato la proprietà per $ 8. 7 milioni. Il budget di costruzione è di $ 18 milioni. Il prezzo di vendita previsto è di $ 50 milioni. È difficile far capo come investimento ", dice.

Se non stai costruendo la casa per te, fai attenzione a come personalizzarla. Vorrai scegliere un layout, i servizi e le finiture che attireranno un ampio segmento del mercato di lusso per massimizzare le tue possibilità di vendita in modo rapido e per il dollaro superiore. Assicurarsi che la casa sia funzionale e accogliente e abbia le caratteristiche di sicurezza e privacy che gli acquirenti di fascia alta vogliono. Ma c'è una linea sottile tra la creazione di questo ampio appello e la creazione dell'unicità che gli acquirenti di lusso desiderano.

"Quando qualcosa non è commodificato, ed è auspicabile, e c'è domanda, è quando vedi i prezzi veramente saltano", dice Char di One Queensridge Place. "Se si guarda una bottiglia del '82 Lafitte Rothschild, l'apprezzamento dei prezzi cresce esponenzialmente per una vendemmia che è meno superiore a causa della domanda e dell'offerta. È la stessa cosa con immobili di lusso. Il più esclusivo e più difficile da trovare, più degno di investimento la casa diventa.

La linea di fondo

Investire nel settore immobiliare di lusso può essere più eccitante che investire in titoli grazie al suo aspetto tangibile, e ci sono molti modi per farlo, dalla costruzione di una casa su misura per la ricostruzione di un palazzo per l'acquisto di un proprietà per vacanze. Puoi godere della tua casa di lusso come un residente, come un viaggiatore o come un padrone di casa o costruire case di lusso per gli altri a godere. Prima di acquistare, assicuratevi di comprendere le funzionalità che creano valore duraturo in questa classe di asset per ottenere il miglior rendimento del tuo investimento.