Complimenti. Hai sbarcato un nuovo lavoro con uno stipendio annuo di $ 100.000 e stai andando a caccia di appartamento. La tua prima domanda è probabilmente: "Quanto affittare posso permettermi di pagare? "

Quella domanda ha due risposte - una, tecnica; l'altro, pratico.

La risposta tecnica

La risposta tecnica alla domanda di quanto si può permettere di pagare in affitto si basa su stime basate su una delle diverse regole del pollice. Queste stime sono tecniche perché i proprietari delle proprietà li usano per prequalificarvi per l'affitto che credono che tu possa permettersi.

Una regola di punta consiste nel dividere i tuoi guadagni pretax per 40. Ciò significa che se fai $ 100.000 all'anno, dovresti permetterti $ 2, 500 al mese in affitto.

Un'altra regola generale è la regola del 30%. Se prendi il 30% di $ 100.000 ottieni 30.000 dollari. Divida questa cifra di 12 (il numero di mesi in un anno) e la risposta - sorpresa - è $ 2, 500 al mese.

C'è anche un approccio rule-of-thumb chiamato 50/30/20. Questa linea guida suggerisce di spendere il 50% del tuo reddito dopo le imposte sui costi fissi come l'affitto, le utenze e il trasporto; Il 30% sulle spese giornaliere; e il 20% sul debito, sul pensionamento e sui risparmi di emergenza.

Ad esempio, se la tua retribuzione di casa è di 75.000 dollari (tenendo conto delle tasse e dei contributi di piano pensionistico su quel $ 100.000), spendendo la metà di affitto, utilities e il trasporto ammonterebbe a 37.500 dollari. Questo funziona a $ 3, 125 al mese, ma l'allocazione degli affitti sarà probabilmente inferiore a conto dei costi di trasporto e di servizi.

La risposta pratica

Il problema con tutte le "regole del pollice" è che non si tiene conto della situazione finanziaria specifica. Solo perché un locatore è disposto a noleggiare un appartamento di $ 2,500 non significa che dovresti firmare quel contratto.

La risposta pratica richiede un calcolo basato sulle tue finanze. Il processo inizia con la compilazione di un elenco delle spese di vita delle famiglie - senza l'affitto.

Utilità -

Se state trasferendo in un'area in cui vivi già, probabilmente puoi stimare le utilità utilizzando facilmente le fatture passate come punto di riferimento. Se sei in una nuova locale, chieda collaboratori, abitanti del posto o anche potenziali locatori. La maggior parte sarà disposta a condividere informazioni con te sul costo medio previsto di utilities nella tua zona. Assicurati di sapere cosa è incluso in un pagamento di locazione - come l'acqua, il gas, l'olio o l'elettricità.

Cibi e incidenti -

Ciò include generi alimentari, forniture per la pulizia e spese accessorie come dentifricio. Se non conoscete i prezzi nella zona, visitate un paio di grossi negozi di alimentari, articoli di prezzo e confrontate con quello che hai passato in passato per arrivare ad un totale previsto. Trasporto -

Questa spesa tiene conto del pagamento e dell'assicurazione dell'auto, della benzina, della manutenzione, del parcheggio e dei pedaggi. Può anche includere il costo del trasporto pubblico e qualsiasi altra spesa legata al viaggio lavorativo o non legata al lavoro. Comunicazione -

Questa categoria include tariffe fisse, telefoni cellulari e / o Internet. Ogni mezzo che si utilizza per comunicare con gli altri dovrebbe essere considerato qui. Abbigliamento -

I costi di abbigliamento possono essere stimati, in base all'esperienza passata. In alternativa, se si sta avviando un nuovo lavoro che richiede un aggiornamento per i vestiti - si adatta invece ad usura casuale, per esempio - prendilo in considerazione come parte della tua pianificazione. Debito -

La maggior parte delle persone ha debito. Potrebbero essere prestiti agli studenti, carte di credito o pagamenti su un jet-ski. Questi pagamenti devono essere effettuati e dovresti pianificare di conseguenza. Assicurati di consentire di ottenere più del pagamento "minimo" quando si tratta di debiti girevoli come carte di credito. Se non puoi pagare in modo completo il saldo della tua carta, dovresti pagarlo in meno mesi per evitare di sovraffondere gli interessi.

Retirement and Savings -

Non scoraggiarsi in questo reparto. Se hai un 401 (k) sponsorizzato dall'azienda, elenchi l'importo che contribui. Inoltre, assicuratevi di trattenere i fondi per un giorno di pioggia o un conto di risparmio di emergenza (per ulteriori informazioni, vedere Costruire un fondo di emergenza ). Assicurazione del locatario -

Noleggiare un appartamento non elimina la necessità di proteggere i vostri beni in caso di perdita. Né rimuove la responsabilità di proteggersi dalla responsabilità nel caso in cui qualcuno sia ferito nel tuo nuovo appartamento. Per ulteriori informazioni su questo argomento, consulta

Il costo medio dell'assicurazione del locatario. Extra -

L'ultima parte della tua lista di spese di soggiorno è per gli extra, come la TV via cavo, Netflix, i film, la cena, l'appartenenza alla palestra o le spese legate agli hobby che hai. Queste cose sono la parte più flessibile delle vostre spese di soggiorno, ma è necessario elencarle. Mentre sei a questo proposito, assegna priorità a questi extra. In questo modo, se troverete bisogno di tagliare le spese, avrai già deciso quali sono le cose meno importanti.

Fai la matematica

A partire dalla tua paga mensile effettiva, sottravi le tue spese mensili totali. L'importo rimasto è quello che è disponibile per l'affitto.

Questo non significa che dovresti effettivamente obbligarvi a tale importo. Ha senso lasciare una piccola stanza per conto delle spese che non hai tenuto conto o spese impreviste lungo la strada.

Per ulteriori informazioni sul budgeting, vedere

Basi di bilancio. La linea inferiore

Se l'importo effettivo che si può permettere è ben al di sotto dell'ammontare che si ottiene utilizzando misure "regola", questo potrebbe essere un buon momento per rivalutare le spese di soggiorno e tagliare o eliminare, ove possibile.

In alcune grandi città, come New York e San Francisco, il prezzo di un affitto può richiedere un morso maggiore del budget. Se è così, potrebbe essere necessario trovare uno o più compagni di stanza e / o considerare di vivere in un quartiere meno costoso.

Conoscere i propri limiti prima di cercare risparmierai tempo e ti metterai in un nuovo appartamento che si adatta alle tue finanze con molto meno problemi.