La legge sulle procedure di regolamento delle proprietà immobiliari (RESPA) richiede che il modulo HUD-1 venga completato quando le proprietà che riguardano mutui correlati federalmente cambiano le mani. Normalmente è completato dall'agente di liquidazione o di chiusura e serve a specificare tutte le spese imposte a un mutuatario e al venditore di beni immobili. Anche se probabilmente non dovrai riempirlo, è fondamentale che tutte le informazioni su di esso siano corrette o che possano mantenere la chiusura.

Il debitore deve avere una copia del modulo HUD-1 almeno un giorno prima dell'insediamento. Tuttavia, alcune voci potrebbero non essere complete fino a ore prima della chiusura.

Le informazioni che seguono vi diranno cosa deve essere su un modulo HUD-1 in modo da assicurarsi che la maschera includa tutto ciò che dovrebbe essere su di esso. Rivedere il modulo con il tuo agente immobiliare, agente di compensazione o avvocato prima di chiudere sulla proprietà che state acquistando o vendendo.

Sezione A

Non preoccuparti della sezione A. Questo non richiede voci.

Sezione B

Seleziona la casella che indica il tipo di prestito. La società titolare avrà il numero di file e il prestatore fornisce il numero del prestito. Se il prestito è assicurato, ci sarà un numero di caso. Non tutte queste caselle possono essere richieste.

Sezione C

Si tratta di un avviso di costi di regolamento. Nessuna informazione aggiuntiva è stata inserita qui.

Sezione D

Fornire tutte le informazioni per il mutuatario oi mutuatari. Questo dovrebbe includere un codice postale a nove cifre. Se più di un mutuatario sta acquistando la proprietà, includere un allegato con le sue informazioni. Riferimento che le informazioni riguardano la sezione D.

Sezione E

Effettuare la stessa cosa della sezione D ma questa volta, fornire le informazioni sul venditore o sui venditori. Ancora una volta, fornire una pagina separata se si fa riferimento a più venditori. Fintanto che indichi chiaramente quali parti del modulo ogni riferimento è riferito, è possibile utilizzare un unico allegato per tutte le informazioni aggiuntive.

Sezione F

Fornire le informazioni del prestatore. Se un broker di ipoteca è stato utilizzato, non includere quella persona o agenzia in questa sezione.

Sezione G

Dove si trova la proprietà? Fornire l'indirizzo completo o una descrizione legale della proprietà se non dispone di un indirizzo al momento della transazione.

Sezione H

Fornire le informazioni di contatto dell'agente di regolamento (normalmente la società del titolo), compresi il nome, l'indirizzo completo e il numero di telefono compreso il codice di zona. In secondo luogo, includere l'indirizzo di dove si svolge l'insediamento.

Sezione I

La data dello stabilimento può sembrare semplice, ma alcuni tipi di operazioni sono diversi. Se la proprietà viene acquistata, la data di regolamento è la data di chiusura. Se l'operazione è un prestito di rifinanziamento o subordinato, la data sarà diversa.Contattare l'agente di chiusura per una data in questi casi.

Sezione J

Questa casella elenca l'importo totale che il mutuatario deve pagare al venditore.

Linea 101 - Il prezzo della proprietà solo. Se le parti hanno negoziato un prezzo per la proprietà personale, questo non dovrebbe essere incluso nella riga 101.

Linea 102 - Inserire il prezzo della proprietà personale qui.

Linea 103 - Le spese totali al mutuatario copiate dalla riga 1400. Linee aggiuntive previste (104 e 105) per eventuali spese extra non incluse nella riga 1400.

Linea 106-112 - Includere tutti gli articoli che il venditore ha pagato che l'acquirente deve rimborsare. Esempi potrebbero includere determinate assicurazioni, tasse e oneri di associazione.

Linea 120 - Aggiungi linee 101-120

Linee 200-209 - Denaro che è stato prepagato dal mutuatario o per suo conto. Gli esempi includono soldi seri, una seconda ipoteca, crediti del venditore, o indennità che il mutuatario acquisterà separatamente.

Linee 210-219 - Gli oneri che il mutuatario deve pagare cadono nel tempo prima dell'insediamento. Gli esempi possono includere alcune imposte, utilità utilizzate e non pagate dal venditore, e interessi sulle ipotesi di prestito.

Linea 220 - Aggiungi linee 201-219

Linee 301-303 - Il totale totale. Immettere la riga 120 nella riga 301. Successivamente inserire la riga 220 nella riga 302. Sottrarre 302 da 301. Immettere la differenza nella riga 303.

Sezione K

Se hai capito la sezione J, la sezione K dovrebbe essere facile. La maggior parte delle stesse regole si applica ma la guardiamo dalla prospettiva del venditore questa volta.

Linea 401-405 - Copia le stesse informazioni dalle righe 101 e 102. Se ci sono altri importi dovuti al venditore, tirarli dalla linea 104 e 105.

Linee 406-412 - > Guardate 106-112 e copiate queste figure a queste righe. Ricorda, sul lato del mutuatario della forma (106-112) che hai indicato che il mutuatario deve questi importi al venditore. Sul lato del venditore, stai accreditando il venditore per quei debiti dovuti. Linea 420 -

Aggiungere tutti gli importi nelle righe 401-412. Linea 501 -

Se l'agente immobiliare del venditore detiene denaro più elevato che è più della commissione o della commissione dovuta a loro, e lui / lei darà il denaro in eccesso direttamente al venditore, inserisci qui l'importo. Chiedere all'agente di aiuto e quindi verificare la matematica. Linea 502 -

Immettere il totale dalla riga 1400 Linea 503 -

Se esistono prassi esistenti sulla proprietà, immettere qui le informazioni sui limiti. Linea 504-505 -

Elenca la quantità di rimborso della prima ipoteca e seconda ipoteca, se applicabile. Questi dati includono gli interessi maturati. Linee 506-509 -

Inserire depositi versati al venditore o ad un'altra parte che non sia l'agente di regolamento. Basta inserire l'importo dalla riga 201. Se hai utilizzato la riga 501 o un trasferimento all'agente di regolamento dalla parte che detiene tali fondi, non usi questa sezione a tali scopi. Se stai usando questa sezione e hai poca esperienza con questo modulo, è meglio ottenere aiuto. Linee 510-519 -

Portare le cifre da 210 a 219.Ciò dimostra che il denaro viene prelevato dal mutuatario (210-219) e accreditato al venditore (510-519). Linea 520 -

Aggiungi linee 501-519 Linee 601-603 - Utilizzare le stesse procedure delle righe 301-303.

Sezione L Linee 700-704 -

Inserisci l'importo totale pagato agli agenti immobiliari nella riga 700. Indicare il totale nelle righe 701 e 702. La riga 703 elenca l'importo della commissione erogata al momento dell'operazione. La linea 704 è riservata a qualsiasi addebito addizionale al mutuatario che verrà erogata dall'agente di regolamento.

Linea 801 - Includere le tasse che sono state pagate all'entità del prestito. Non includere punti. Se un avvocato o un preparatore di documenti sono stati compensati includere queste spese in questa linea pure.

Linea 802 - È qui che inserisci qualsiasi punto addebitato al mutuatario. Poiché il numero dipende da come il prestito è stato originato, è meglio parlare con il prestatore circa l'importo per entrare in questa linea. Per ulteriori informazioni sull'argomento, leggere

Punti ipotecari: Qual è il punto? Linea 803 - Aggiungi Linee 801 e 802.

Linee 804-808 - In 804-807, divulgare tutti i pagamenti effettuati a servizi di insediamento di terzi compresi apprezzatori, servizi fiscali, certificati di alluvione ecc. Utilizzare la linea 808 e, nelle parole di HUD, "qualsiasi linea aggiuntiva numero sequenziale [ed] aggiunti ad altri prestatori di servizi di insediamento di terze parti. È inoltre possibile utilizzare queste righe per registrare altre informazioni necessarie dall'emittente del prestito, che devono essere elencati al di fuori della colonna. "

Linea 901 - Indicare le commissioni di interessi maturate dalla data di regolamento al primo giorno coperto dai pagamenti ipotecari normalmente del mutuatario, se applicabile.

Linea 902 - Inserisci qui le informazioni sulle assicurazioni sul mutuo. Se il pagamento è un singolo pagamento forfettario, notare che pure.

Linea 903 - Se il prestatore richiede i premi assicurativi di proprietà dei proprietari pagati al momento dell'insediamento, includilo qui.

Linea 904 - Includere altre spese.

Linee 1000-1007 - Se il prestatore ha richiesto pagamenti in anticipo, inserire qui quelli. Se ci sono tariffe in questa sezione, è necessario effettuare una modifica aggregata nella riga 1007. Avrete probabilmente bisogno di aiuto per questo. Chiedere al vostro prestatore.

Linee 1101-1111 - Inserire le spese specifiche relative alla preparazione del titolo della proprietà. Questi possono includere spese come avvocati, esame del titolo, preparazione del documento e assicurazione del titolo.

Linea 1201-1202 - Includere il totale di tutte le spese governative nella linea 1201 e la specificazione del totale in 1202.

Linea 1203 - Le tasse di trasferimento sono le tasse statali e locali a carico della proprietà i saldi.

Linee 1204-1205 - Inserire la somma delle imposte e dei francobolli della città e delle contee in queste due righe. Inserisci le informazioni all'interno della casella grigia accanto a "Deed $" e "Mortgage $" e tiri il totale dei due nella casella bianca.

Linea 1206 - Tutte le altre spese di terzi relative a spese governative.

Linee 1301-1305 - Includere tutte le altre spese che il mutuatario è stato permesso di acquistare per conto proprio.Ispezione domestica, controllo dei parassiti, garanzie di casa e assicurazione sono alcuni esempi.

Linea 1400 - Aggiungere tutte le spese di regolamento e includere qui.

Confronto di stima della buona fede (GFE) e degli oneri HUD-1 Lo scopo di questa sezione è quello di garantire che nessun costo aumentato dalla stima di buona fede più che consentito. Questa si chiama tolleranza di divulgazione. Questa è un'altra sezione dove ottenere aiuto è ben consigliato. Per ulteriori informazioni su questo argomento, vedere

Sono accurate le stime della buona fede (GFE)?

Estrarre le cifre dalla stima della buona fede nella colonna appropriata ei numeri di linea elencati dalla stima HUD-1. Spese che non possono aumentare più del 10%

Queste spese comprendono le spese di registrazione e di regolamento del governo. Completa entrambe le colonne e fai la matematica nella parte inferiore del modulo. Ricorda che non ci può essere più di una differenza del 10%. Prestare attenzione anche a tirare dalle linee corrette nel modulo HUD-1. Nel 2015, le leggi cambieranno lasciando molto meno una tolleranza del 10%.

Spese che possono cambiare

Queste spese, per lo più cariche che il mutuatario può acquistare, possono cambiare con qualsiasi importo. Inserisci quelli come hai fatto le prime due colonne.

Termini di prestito - completa tutte le informazioni fornite dal prestatore.

La riga inferiore

Il modulo HUD-1 deve essere corretto prima della risoluzione. Eventuali errori presumerebbero probabilmente l'insediamento.

Se non hai esperienza con questo modulo, chiedere aiuto. È meglio pagare un po 'per un parere di esperti che mantenere la tua chiusura e probabilmente pagare di più in interessi e altre spese. Vedere

12 passaggi per chiudere un affare immobiliare

per ulteriori informazioni sulle chiusure.