a:

Il periodo di ammortamento ipotecario determina quanto tempo ci vuole per rimborsare totalmente il mutuo. Il tipo più popolare di mutui ha un periodo di ammortamento di 30 anni, ma sono comuni anche i periodi di ammortamento di 25 anni e 15 anni. Gli schemi di ammortamento più lunghi prevedono solitamente pagamenti mensili più piccoli, ma significano anche maggiori pagamenti di interessi complessivi alla fine. Al contrario, un programma più breve riduce gli obblighi di interessi complessivi, ma viene fornito con pagamenti mensili più elevati.

Dovete tenere conto delle proprie situazioni finanziarie prima di decidere il corretto piano di ammortamento, ma ci sono alcune variabili chiave da considerare. I pagamenti di interessi su un'ipoteca sono deducibili dalle imposte, che possono rendere attraenti periodi di ammortamento più lunghi, soprattutto se si è in una più elevata imposta sulle imposte sul reddito. Il vostro prestatore ti permette di pagare ogni anno una certa quantità di mutuo senza penalità? Alcuni fanno, che abbassa il principio totale di equilibrio e rende i costi di interessi più gestibili.

Se il tuo reddito è variabile - ad esempio, se lavori con commissione o ricevi bonus non regolari - consideri un periodo di ammortamento più lungo. Potrebbe essere difficile bloccare gli obblighi di mutuo più elevati ogni mese.

I periodi di ammortamento più brevi consentono di costruire più equità nella tua casa. L'equità è uguale alla differenza tra l'importo del mutuo e il valore della casa. Questo dovrebbe essere più attraente se si prevede di vivere in una casa per un tempo prolungato.

I periodi di ammortamento più lunghi ti consentono di accedere a un più ampio pool di case; gli istituti di credito calcolano i pagamenti mensili massimi quando ricevono un'applicazione e le case più costose sono più probabili essere approvate in un periodo di ammortamento di 30 anni rispetto ad un periodo di ammortamento di 15 anni.

Il tuo piano di ammortamento è diverso dal termine ipotecario, spesso molto più breve. Ogni volta che il termine viene per il rinnovo, è possibile riesaminare la strategia di ammortamento, consentendo di adattarsi alle mutevoli condizioni di vita o carriera.