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È possibile utilizzare Microsoft Excel per calcolare il rapporto prestito / valore se si dispone dell'importo del mutuo e del valore apprezzato di una proprietà. Il rapporto prestito / valore determina il rischio di un prestito, l'importo che il prestito avrebbe costato un mutuatario e se il mutuatario avrebbe bisogno anche di acquistare un'assicurazione privata di mutui.

Il rapporto prestito / valore è un fattore che un prestatore di prestiti considera quando decide se approvare un'applicazione di prestito. Il rapporto prestito / valore aiuta anche il mutuante di prestito determinare se un prestatore di prestiti dovrà pagare per un'assicurazione privata di mutui. In generale, per evitare di pagare un'assicurazione privata di mutui, il rapporto tra prestito e valore deve essere inferiore o pari al 75%.

Il rapporto prestito / valore è calcolato dividendo l'importo del mutuo per il valore stimato della proprietà. In genere, il valore stimato è uguale al prezzo di vendita della proprietà, ma i prestatori di prestiti di solito richiedono una valutazione ufficiale.

Supponiamo che si desideri acquistare due proprietà e si desidera calcolare il rapporto di prestito / valore per entrambe le proprietà su Microsoft Excel per determinare quale porta più rischio e richiede un'ipoteca privata. Il prestatore di prestiti utilizza i prezzi di vendita come i valori apprezzati delle proprietà. La prima casa vi costerebbe $ 500, 000; supponiamo di avere solo $ 150.000 nel vostro conto di risparmio per pagare la proprietà. Pertanto, dovresti prendere in prestito $ 350.000 per acquistare questa proprietà. D'altra parte, un'altra casa sta vendendo a $ 2 milioni. Avresti bisogno di prendere in prestito $ 1. 85 milioni per acquistare questa proprietà.

Utilizzando Microsoft Excel, prima, fare clic con il pulsante destro del mouse sulle colonne A, B e C, selezionare Larghezza colonna e modificare il valore a 30 per ciascuna delle colonne. Quindi, premere CTRL e B insieme per rendere grassetto il carattere per i titoli. Immettere "Proprietà 1" nella cella B1 e immettere "Proprietà 2" nella cella C1. Successivamente inserire "Importo dei mutui" nella cella A2, inserire "Valore apprezzato di proprietà" nella cella A3 e inserire "Rapporto prestito / valore" nella cella A4.

Inserire "$ 350000" nella cella B2 e inserire "$ 1850000" nella cella C2. Successivamente, immettere "$ 500000" nella cella B3 e "$ 2000000" nella cella C3. Ora è possibile calcolare il rapporto di prestito / valore per entrambe le proprietà immettendo "B2 = B3" nella cella B4 e in "C2 / C3" nella cella C4.

Il rapporto prestito / valore ottenuto per la prima proprietà è del 70% e il rapporto prestito / valore per la seconda proprietà è 92. 50%. Dal momento che il rapporto prestito / valore per la prima proprietà è inferiore al 75%, è probabile che tu sia in grado di ottenere un'ipoteca, quindi non dovresti pagare un'assicurazione privata di mutui. D'altra parte, sarebbe difficile per voi ricevere un prestito per acquistare la seconda proprietà, perché il rapporto prestito / valore è ben superiore al 75%.