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Anche se normalmente si assume che la maggior parte delle persone conosca la propria patria, molti sono ancora confusi sul tema. È un argomento importante da capire, specialmente se stai cercando di rifinanziare o di prendere in prestito denaro contro la tua casa. Semplicemente dichiarato, il patrimonio netto è la differenza tra il valore di mercato corrente della vostra casa e la somma totale dei debiti, non solo l'ipoteca principale, registrata contro di essa.
-1 ->Esempio ipotetico
Supponiamo che tu sia cinque anni in un piano ipotecario di 30 anni sulla tua casa. Una valutazione o una valutazione recenti pone il valore della tua casa a $ 250.000 e hai ancora $ 195. 000 ha lasciato l'originale $ 200.000 nota. Quasi tutti i vostri primi pagamenti ipotecari a casa sono utilizzati per pagare gli interessi.
Se non ci sono altri debiti registrati presso la casa, hai 55.000 dollari in patrimonio netto o $ 250.000 di valore corrente di mercato - 195.000 dollari in obbligazioni. È inoltre possibile suddividere il patrimonio di casa per il valore di mercato per determinare la percentuale di patrimonio netto. In questo caso, la percentuale di patrimonio netto è del 22%, ovvero $ 55.000 / $ 250.000.
Supponiamo che tu avessi anche preso un prestito di $ 40.000 a casa. Ora, l'indebitamento complessivo della proprietà è di $ 235.000 invece di $ 195.000. Questo modifica il tuo patrimonio totale a soli $ 15.000 e diminuisce la percentuale di patrimonio di casa al 6%.
Credito-a-valore
Un altro modo per esprimere equità nella tua casa è attraverso la formula di prestito a valore o LTV. Questo è calcolato dividendo il saldo rimanente del prestito per il valore di mercato attuale. Utilizzando lo stesso esempio precedente, il tuo LTV è del 78%.
LTV è molto importante per i prestatori quando si va chiedendo un altro prestito. Non piace l'alto LTV perché suggerisce che tu possa essere sovravernicato. Entrambi i valori LTV e equity equity sono soggetti a fluttuazioni quando il valore di mercato della tua casa cambia. Milioni di dollari nel patrimonio immobiliare supposto sono stati eliminati durante la crisi finanziaria del 2007-2008.
Come faccio a calcolare la percentuale di guadagno o la perdita per il mio portafoglio quando tutte le scorte hanno prezzi diversi?
Trovare il guadagno o la perdita percentuale totale di un portafoglio richiede alcuni calcoli semplici. Innanzitutto, dovresti capire come i guadagni o le perdite di percentuale si trovano su una singola sicurezza. Per individuare il guadagno o la perdita netti, sottrarre il prezzo d'acquisto dal prezzo corrente e dividere la differenza per i prezzi di acquisto dell'attività.
Come faccio a calcolare quanto guadagnato o perso in una holding di riserva?
Questo può sembrare una domanda piuttosto semplice, ma può essere confuso se non riesci a rompere giù nei passi corretti. I titoli di borsa generano profitti e / o perdite in dollari, misurati in percentuali. Utilizziamo un semplice esempio per illustrare: Supponiamo che un investitore acquista 100 azioni della società Tequila di Cory a $ 10 / share per un investimento totale di $ 1 000.
Come è possibile che un'azienda abbia un valore aziendale negativo?
Conoscere il valore dell'impresa e come gli investitori di valore lo utilizzano per trovare buone aziende con scorte sottovalutate. Il valore negativo di impresa può indicare un buon affare.