Quando un disastro naturale distrugge o danneggia seriamente la tua casa e la tua polizza assicurativa non fornisce tutta l'assistenza finanziaria necessaria, dove puoi rivolgervi aiuto? Quattro programmi governativi offrono assistenza per la ricostruzione: il prestito 203 (h), il prestito di 203 (k), i prestiti SBA e il programma Individuals and Households. Questo articolo esplorerà i tipi di riparazioni che questi prestiti possono finanziare, i loro requisiti di ammissibilità e come applicare.

Se hai perso la tua casa e desideri ricostruire o acquistare un altro, date un'occhiata al prestito 203 (h). - <->

203 (h) Questo mutuo assicurativo FHA può essere utilizzato per ricostruire case distrutte o gravemente danneggiate o per acquistare una casa diversa. Per qualificarsi, la tua casa va danneggiata fino a richiedere la ricostruzione o la sostituzione e deve essere situata in una zona disastrosa presidentemente designata. È necessario richiedere un prestatore approvato da FHA entro un anno dalla dichiarazione di disastro del presidente.

203 (h) i prestiti possono essere utilizzati solo per le residenze primarie unifamiliari, ma consentono un finanziamento del 100%. Se stai usando il prestito per acquistare una casa diversa e non per ricostruire la tua casa danneggiata, puoi ricevere fino al 6% del prezzo di acquisto da parte del venditore per mettere verso i costi di chiusura e le spese prepagate (assicurazione casa proprietari e tasse di proprietà).

Un inconveniente è che pagherai sia un premio di assicurazione mutuo anticipato e un premio mensile di assicurazione mutuo. Solo il premio up-front può essere finanziato e l'importo del prestito non può superare i limiti della FHA per la tua zona.

Il prestito FHA 203 (k) è stato progettato per gli individui che desiderano riabilitare o riparare una casa danneggiata destinata ad essere la residenza primaria della persona. Questi prestiti vengono spesso utilizzati per risolvere i danni danneggiati e altre case sconnesse. Possono anche essere utilizzati per riparare le case danneggiate da eventi climatici gravi e da altri disastri naturali. Se non hai abbastanza soldi per riparare la tua casa danneggiata da disastri, puoi ottenere i soldi rifinanziando con un prestito di 203 (k).

Il prestito includerà abbastanza soldi per pagare l'ipoteca attuale e per pagare i materiali e le mansioni necessarie per effettuare le riparazioni. L'importo massimo del prestito non può essere superiore a quello che la proprietà dovrebbe essere valsa dopo le riparazioni, come determinato da un apprezzatore professionista. Se la casa è così danneggiata che è inabitabile finché almeno alcune riparazioni sono state completate, sarete lieti di sapere che il prestito di 203 (k) ti permette di prendere in prestito fino a sei mesi di pagamenti ipotecari. Questa disposizione consente di vivere da qualche altra parte durante la costruzione.

Le abitazioni da una famiglia a quattro famiglie e da condomini approvati da FHA sono ammissibili finché sono stati costruiti almeno un anno fa e verrà utilizzata la fondazione originale.Le riparazioni devono soddisfare i requisiti minimi di proprietà della HUD (che includono l'efficienza energetica e gli standard di sicurezza) nonché i codici e le ordinanze della città. 203 (k) i fondi di prestito non possono essere utilizzati per le piscine, i box di barbecue e alcuni altri elementi che l'FHA considera i lussi. Il denaro vi otterrà una casa in cui è possibile vivere nuovamente, e si è permesso costruire una versione aggiornata della tua ex casa. Il prestito di 203 (k) è anche meno restrittivo di alcune delle tue altre opzioni. Ad esempio, la casa non deve trovarsi in una zona disastro dichiarata presidentemente per qualificarsi per il finanziamento.

Devi applicare a un prestatore autorizzato FHA. Aiuta anche a trovare un specialista di prestito di 203 (k) in quanto questi prestiti possono essere complessi. Come il prestito di 203 (h), il prestito di 203 (k) richiede ai mutuatari di pagare sia un premio di assicurazione mutuo anticipato che un premio mensile di assicurazione mutui. Solo il premio up-front può essere finanziato.

Prestiti SBA

La Small Business Administration fornisce "prestiti a basso interesse ea lungo termine per perdite non coperte da assicurazioni o altri recuperi". Nonostante il nome dell'agenzia, questi prestiti possono infatti essere utilizzati per la riparazione o la sostituzione delle case danneggiate dalle catastrofi.

I prestiti di ripristino di emergenza di SBA sono molto più restrittivi dei prestiti di 203 (k). I prestiti sono limitati a $ 200.000 e la casa danneggiata deve trovarsi in una contea di disastri dichiarata. Inoltre, questi prestiti non possono essere utilizzati per gli aggiornamenti, solo le riparazioni. L'eccezione è l'aggiornamento per offrire una migliore protezione contro i "possibili futuri disastri dello stesso tipo". L'SBA offre anche prestiti fino a $ 40.000 per sostituire proprietà personali distrutte come mobili, vestiti e automobili. Applicare in linea o applicare a persona in un ufficio SBA.

Programma individuale e familiare Se l'assicurazione o altre forme di assistenza per le catastrofi non sono sufficienti per aiutare la vostra situazione, puoi provare il programma individuale e familiare del governo federale. Se la casa danneggiata è la tua residenza permanente e si trova in una zona disastro dichiarata presidentemente, puoi ricevere fondi. Questi possono essere utilizzati per alloggiare temporaneamente, riparare o sostituire gli alloggi danneggiati, sostituire la proprietà personale, le spese di spostamento, le spese mediche e le spese di morte. Tuttavia, questo programma non è stato progettato per fornire assistenza al 100% con spese relative a catastrofi. Applicare tramite FEMA online o telefonicamente.

La linea inferiore

Se la tua casa è stata gravemente danneggiata da un disastro naturale e non hai risorse finanziarie per risolverlo, un certo numero di programmi di assistenza governativa potrebbero fornirti i fondi necessari. Probabilmente dovrai saltare attraverso numerosi cerchi burocratici per ottenere questi prestiti. Pagherete anche gli interessi sui soldi che ti prendete in prestito, ma se le riserve di liquidità o l'assicurazione non sono sufficienti per coprire tutte le riparazioni, i problemi e le spese possono essere validi.