Proprietà è un concetto giuridico che concede e protegge il diritto esclusivo di una persona di possedere, possedere, utilizzare e smaltire una cosa. Il termine proprietà non suggerisce un elemento fisico, ma descrive un rapporto giuridico di una persona a una cosa.

Proprietà immobiliari La proprietà immobiliare è costituita da terreni, tenements e ereditarietà. Le terre si riferiscono al terreno, all'aria sopra, all'area sotto la superficie terrestre e tutto ciò che viene eretto su di esso. Tenements comprende le terre ei certi diritti immateriali legati alle terre. I patrimoni comprendono ogni interesse tangibile o immateriale nella proprietà reale, comprese le terre e le abitazioni, che possono essere ereditate. (Per ulteriori informazioni, leggere 5 errori gli investitori immobiliari dovrebbero evitare .)

TUTORIAL: Esplorare investimenti immobiliari

Interesse Un interesse descrive qualsiasi diritto, reclamo o privilegio che un individuo ha nei confronti di proprietà immobiliari. La legge riconosce diversi tipi di interessi in proprietà immobiliari. Un interesse non soggetto a terra è il diritto di una persona a utilizzare o limitare l'uso di terreni che appartiene ad un'altra persona.

Gli interessi non necessari non costituiscono la proprietà del terreno stesso: i detentori di un interesse non soggetto a proprietà immobiliari non hanno titolo e il proprietario della terra continua a godere dei diritti di proprietà, soggetti a qualsiasi impegno.

AD:

Un ingombro è un onere, un reclamo o un addebito su proprietà immobiliari che possono influenzare la qualità del titolo e il valore e / o l'uso della proprietà. I conflitti possono rappresentare interessi non soggetti a proprietà immobiliari. Esempi di impegni comprendono diritti, sconfitte, sollievo, locazioni, alleanze restrittive e alleanze di protezione. Questo articolo fornirà un'introduzione ai beni e agli interessi non soggetti a proprietà immobiliari.

AD:

Interessi non necessari Un interesse non soggetto a terra è il diritto di utilizzare o limitare l'uso di terre di un'altra persona. Mentre il detentore di un interesse non soggetto a detenzione ha dei diritti chiari e chiari riguardo all'uso di una proprietà, non detiene il titolo della proprietà.

Gli interessi non potenziali possono essere creati mediante un accordo tra due parti, vale a dire il proprietario dell'immobile e la persona che intenda ottenere l'interessi non necessari; o attraverso un tribunale. Ad esempio, una cauzione fiscale federale può essere presentata presso il tribunale della contea in cui si trova un patrimonio del taxpayer delinquente. D'altra parte, una locazione può essere inserita volontariamente attraverso un accordo tra due parti.

Encumbrances Un ostacolo è tutto ciò che può ridurre il valore o l'uso e il godimento di una proprietà, come un lien o un patto restrittivo. Poiché gli ostacoli possono avere effetti negativi sul valore o sull'uso del terreno, chiunque sia coinvolto in un'operazione immobiliare deve essere a conoscenza dell'esistenza di eventuali impegni sulla proprietà che viene trasferita.

In genere, un avvocato esegue una ricerca di titolo e forma un parere del titolo, in cui verranno specificati tutti gli ostacoli rilevati durante la ricerca. Un ostacolo non impedirà il passaggio di titolo ad una transazione immobiliare; piuttosto, il titolo passerà soggetto a qualsiasi impegno. In altre parole, un ostacolo rimane sulla proprietà, o "corre con la terra", fino a soddisfare, anche quando il titolo viene trasferito a un nuovo proprietario.
(Per saperne di più, consultate gli acquirenti dell'attenzione Home perché avete bisogno di un avvocato.)

Esistono molte forme di gravami, tra cui:

Easements
Un servo non è un diritto di utilizzare un'altra persona terra in un certo modo limitato che non costituisce piena proprietà. La persona o l'entità giuridica che beneficia del servizio pubblico ha un interesse non soggettivo (il diritto di utilizzare la proprietà, ma non di possederlo) nella terra di un'altra persona; il proprietario della proprietà è gravato dalla servitù. Gli allenamenti comuni comprendono diritti di vie, fossati di drenaggio, linee di pubblica utilità e servitù per condanna (Dominio Eminente).

Encroachments
Un incrocio è un miglioramento che si estende oltre la linea di confine del proprietario di un immobile e "incrocia" su una proprietà adiacente. Esempi di incursioni includono la costruzione delle gronde, gli annessi, le recinzioni, i vialetti e le passerelle. Gli attacchi possono rendere il titolo ad entrambe le proprietà coinvolte: la proprietà incrociata non ha titolo a tutti i terreni su cui sono stati apportati miglioramenti, mentre la proprietà incrociata non ha l'uso di tutta la terra.

Leasing
Un contratto di locazione è un contratto tra un proprietario della proprietà (locatore) e una persona o un'entità che desidera affittare la proprietà (locatario). In base a un contratto di locazione, il locatore accetta di consentire al locatario di occupare e utilizzare la proprietà in cambio di una considerazione preziosa (affitto).

La locazione indica in genere la durata dell'accordo, i termini per l'estensione dell'accordo e l'importo e la frequenza dell'affitto che verrà pagato. Anche se il locatario occupa la proprietà, il locatore rimane il proprietario e detiene il titolo della proprietà.

Liens
Un vincolo è un diritto previsto dalla legge concesso ai creditori per avere debiti che sono loro dovuti soddisfatti dalla vendita di beni che appartiene al debitore. La proprietà agisce come garanzia, e nel caso in cui la proprietà sia trasferita, i proventi della vendita possono essere utilizzati per pagare il debito e soddisfare il permesso. I prelievi comuni comprendono la tassa immobiliare e le tariffe di valutazione, i prelievi dei meccanici, i diritti di giudizio e le imposte federali.

Lis Pendens
Un lis pendens è un avviso di contenzioso pendente che informa tutte le parti interessate che è stata avviata un'azione legale che interessa il titolo di una proprietà particolare. Un lis pendens, che può essere depositato in un tribunale statale o federale, implica tipicamente il titolo di una proprietà o un interesse di proprietà rivendicato nella proprietà.

Poiché una pendenza lis è presentata contro proprietà immobiliari, qualsiasi persona a cui è trasferita la proprietà sarà vincolata dall'esito della causa pendente.

Protezione o Covenants restrittivi
Un patto protettivo o restrittivo è una condizione esecutiva che appare come una clausola in un atto che limita il modo in cui una proprietà reale può essere utilizzata. Queste alleanze gravano i proprietari di proprietà per eseguire o meno in determinate maniere.

Esempi di patti protettivi o restrittivi includono vincoli per il minimo filmato quadrato in un nuovo edificio, il design architettonico, il setback e la linea laterale dalle strade o dalle proprietà adiacenti e dal colore della casa esterna.

Quando si considera l'acquisto di beni immobili, è importante eseguire una ricerca di titolo per determinare se ci sono difetti del titolo che potrebbero compromettere l'utilizzo della proprietà. Un avvocato qualificato può eseguire una ricerca di titolo per scoprire eventuali vincoli o impegni contro la proprietà. Molte proprietà sono vendute "soggette a tutti i privilegi e gli ostacoli", il che significa che la proprietà può essere gravata, ed è nel migliore interesse del compratore di scoprire qualsiasi impegno prima di prendere decisioni definitive. Un atto di garanzia generale è la migliore protezione del compratore e contiene una garanzia "alleanza contro i beni" che assicura all'acquirente che non esiste alcuna burocrazia sulla terra tranne quelli che sono specificati nell'atto. (Per ulteriori informazioni, fare clic su

Affittare o acquistare? I numeri finanziari

.)