L'iniziativa nel settore degli investimenti immobiliari può essere emozionante ma ha anche grandi rischi. Dopo aver acquistato una proprietà, pagando i costi di chiusura, facendo riabilitazione e marketing per trovare un nuovo cliente, molti nuovi investitori immobiliari possono trovare perdita di denaro piuttosto che colpire il loro obiettivo di profitto a cinque o sei cifre. Quindi, quando stai cercando la tua prima proprietà di investimento, ecco alcuni criteri per aiutarti a eliminare i perdenti potenziali.

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Seleziona un quartiere che conosci

La prima cosa da fare quando avvii la ricerca di una proprietà di investimento è decidere su una località. I nuovi investitori cercano spesso quartieri caldi e in arrivo e poi si bruciano a causa della loro mancanza di conoscenze sui prezzi locali di vicinato. In un quartiere alla moda, ogni blocco può comportarsi in modo diverso, e quando mettete centinaia di migliaia di dollari sulla linea, non dovresti rischiare le perdite a causa di un errore di rookie.

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Quindi, anche se ci possono essere migliori opportunità in un'altra parte della città, dovresti iniziare con una proprietà in un'area che conosci bene. Seguire le inserzioni di casa per alcuni mesi per avere un'idea di come i prezzi stanno facendo in generale e quante case della zona vale, in una varietà di condizioni.

Cercare gli stili obsoleti

Il modo migliore per fare un buck veloce nell'investimento immobiliare è quello di trovare una struttura di alta qualità che abbia decorazioni obsolete. Se l'esterno di una casa è brutta, ma le sue ossa sono buone, è possibile far sembrare una casa nuova, senza rompere la banca. Queste sono proprietà prime da acquistare a un prezzo conveniente per le vendite fisse o per trasformarsi in una proprietà di noleggio reddito. (Per ulteriori informazioni, leggere: Non è possibile vendere la tua casa? .

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Se puoi limitare il tuo lavoro di riabilitazione a basi come vernice, pavimenti e nuovi armadi, sei in grande forma per fare un profitto. E mentre i rimodellamenti della cucina e del bagno possono essere costosi, sono spesso un ottimo posto su cui concentrarsi per un alto rendimento dell'investimento.

Evitare i problemi strutturali

Mentre è possibile eseguire riparazioni superficiali su un budget, le problematiche strutturali più profonde in una proprietà possono significare lunghe, costose riparazioni e perdite di investimento successive. Quindi sempre controllare la casa con un professionista esperto per decidere se la struttura ha potenziale o se i suoi difetti sono troppo alti per essere salvati senza un investimento massiccio.

Le riparazioni della fondazione, ad esempio, possono costare decine di migliaia di dollari, in quanto la casa dovrà essere fisicamente sollevata con un martinetto durante le riparazioni, che spesso richiedono attrezzature costose. Cercare segni di danni strutturali, come crepe di pareti, pavimenti e soffitti.

Attenzione alla manutenzione della piscina

Una piscina può essere una grande aggiunta a una proprietà, ma può anche essere un buco di denaro.Se la piscina è caduta in rovina, i costi di fissaggio possono essere facilmente superiori a $ 10.000. Una piscina con crepe o fiches nella fodera di calcestruzzo potrebbe essere necessario un lifting completo. Inoltre, attenersi a eventuali filtri danneggiati e rotti, riscaldatori e altri accessori da piscina.

È facile da ricordare: se una piscina è stata ben mantenuta, è un bene. Se no, diventa una grave responsabilità.

Prepari per sovraccarichi di costo

Quando sei pronto a tirare il grilletto e comprare la tua prima proprietà, assicuratevi di avere un sacco di soldi a disposizione. Oltre al costo della proprietà, dovrai pagare qualsiasi riabilitazione da tasca. Ed i materiali da costruzione, i contraenti ei lavoratori non sono economici.

Molti nuovi investitori commettono l'errore di sottovalutare questi costi e finiscono in una situazione negativa in cui non possono permettersi di completare il progetto. Quindi, se non hai la capitale per comprare la casa e fare tutto il lavoro, pur avendo un sacco di soldi rimasti, dovrai risparmiare di più, cercare un partner o trovare un prestatore per aiutarti a colmare il gap.

La linea inferiore

L'investimento immobiliare può essere una grande fonte di reddito, sia a tempo parziale o a tempo pieno, ed è confortante sapere che ogni investitore riuscito ha avuto inizio con la sua prima proprietà. Se vuoi iniziare nel settore immobiliare, dovrai fare abbondanza di ricerca e scegliere una casa che sai di poter comodamente acquistare, risolvere e trasformarsi in un bene redditizio.