Così hai finalmente ottenuto quel grande lavoro a New York City - forse il pinnacolo della tua carriera.

Adesso, come fai davvero a vivere lì?

Nella maggior parte delle città l'acquisto è un affare migliore del noleggio, ma ciò che è giusto per te dipende da una varietà di fattori, sia finanziari che personali.

5 MOTIVI CHE DOVREBBE AFFINI

• I prezzi di New York sono più alti di qualsiasi altro mercato. Quando una pubblicazione importante aziendale mette in rilievo un articolo "Manhattan Homes Under $ 3 Million mai più difficile da acquistare", sapete che stai puntando a un mercato costoso. Secondo BloombergBusiness, il prezzo medio per un appartamento a due camere da letto a Manhattan è di oltre $ 1. 35 milioni e un'unità a tre camere da letto è doppia che. A livello nazionale, il prezzo medio per una casa è di circa $ 214.000.

Mentre dipende dal modo in cui i dati sono stati fini - stai considerando solo Manhattan, o tutti e cinque i quartieri di New York City o la più ampia area metropolitana di New York - è chiaro che i prezzi sono a vicino alla cima, uniti da regioni in California e Hawaii.

• Lo Stato di New York ha uno dei mercati più stretti

per decidere se acquistare o affittare. Secondo Jed Kolko, capo economista della società di dati immobiliari Trulia, Inc., l'acquisto è il 38% in meno rispetto all'affitto a livello nazionale - "e l'acquisto è più economico di affittare in tutte le 100 metropoli più grandi", ha scritto. Ma l'immagine è più complicata in California e New York. Adesso, i tassi di interesse ipotecari insolitamente bassi fanno l'acquisto dell'opzione migliore. Se i tassi salgono oltre il 7 per cento, allora l'affitto diventa più economico dell'acquisto.

• New York ha un mercato di noleggio molto diversificato.

Mentre Manhattan ottiene il riflettore, gli affitti nei quartieri esterni possono essere avuti per molto meno denaro e potrebbero meglio adattarsi al tuo budget, soprattutto se si sta appena iniziando e non hanno soldi per un anticipo. Dal borgo al borgo, e all'interno di ogni borgo, c'è una grande variabilità dei prezzi - molti nei quartieri in arrivo e in arrivo. (Vedi anche Come trovare un appartamento senza tasse a New York .)

• Nessuna manutenzione, imposte immobiliari o costi di manutenzione.

L'acquisto di proprietà può comportare un sacco di costi aggiuntivi, e talvolta inaspettati. Tra riparazioni, manutenzione regolare e ristrutturazioni che si desidera fare, il prezzo della proprietà immobiliare va oltre il mutuo mensile. Se l'idea di chiamare il super per risolvere le cose che la rottura è più attraente di ripararli da soli, affittare può essere la tua scelta migliore. • Hai flessibilità.

Mentre probabilmente entri in un contratto di locazione, il noleggio offre maggiore flessibilità se il tuo lavoro o il tuo reddito cambiano. Gli affittuari di solito possono decidere di spostarsi con un avviso di un mese o due, mentre i proprietari di casa probabilmente affrontano una transizione più allucata di quotazione e vendita della loro proprietà.Il costo dell'acquisto e della vendita si addice, quindi se non si vede stare in una proprietà per un po ', probabilmente non ha senso acquistare. 5 MOTIVI CHE DOVREBBE BUY

• I prezzi di New York sono alti, ma meno erratici di altre città.

Mentre il mercato immobiliare ha raggiunto i suoi livelli prima della Grande Recessione e poi è caduto, alcuni mercati hanno ottenuto il muro mentre altri hanno ristagnato. L'analisi di The Wall Street Journal su Manhattan (dietro il muro a pagamento) mostra che i prezzi scendono dal 2008 al 2009, ma solo leggermente - e riprendono poi la loro tendenza al rialzo. Una revisione di The New York Times mostra che i prezzi nella zona più ampia di New York sono diminuiti dopo la recessione, ma hanno una minore volatilità rispetto ai mercati quali Phoenix o Las Vegas. • New York City non è solo Manhattan.

Posizione, posizione e posizione. Nella zona di New York, è altrettanto vero - e una volta usciti dal New York costantemente visto in TV, alloggiare nei quartieri esterni è molto più economico. Jonathan Miller, presidente e chief executive officer di Miller Samuel Inc., appaltatori immobiliari e consulenti di New York, afferma che solo il borgo di Brooklyn ha superato i record dei prezzi prima dell'inizio della crisi finanziaria. • Ci sono benefici fiscali per la proprietà.

Essere un proprietario di abitazione significa ottenere una pausa fiscale. I costi di interessi ipotecari e le tasse sulle proprietà sono deducibili, che possono aggiungere fino a grandi risparmi nel tempo. Inoltre, mentre crei equità nella tua casa, crei anche valore che puoi prendere in prestito. Se si acquista una delle case di fieno brownstone Brooklyn è famosa per la tua casa può venire con una o più unità di noleggio, che consente di deprezzare quella parte della casa. • Stai costruendo valore di investimento a lungo termine in forma di patrimonio netto nella tua casa.

Se non hai la disciplina per raccogliere regolarmente denaro, dover pagare il tuo mutuo mensile è come un piano di risparmio forzato. E immobiliare può essere un buon investimento. I prezzi delle abitazioni generalmente crescono più velocemente dell'affitto. Nonostante alcuni alti e bassi, i prezzi complessivi di casa a New York sono aumentati sostanzialmente negli ultimi quattro decenni. Quando si vende, l'aumento di valore viene tassato al tasso di plusvalenza, che è inferiore alla tassa di reddito. • Il pagamento può coincidere con la pensione.

L'acquisto significa che alla fine pagherai l'ipoteca dopo 30 anni. Quindi, a condizione di rimanere in attesa, quando si ritirerà, non è più possibile pagare mensilmente l'alloggio, dandovi più soldi per altre necessità nei tuoi anni successivi. RISORSE

Ci sono più calcolatori di affitto o compra, alcuni molto semplici e altri molto sofisticati. Più in generale si inizia con l'assunzione di sapere quanto si potrebbe spendere in acquisto o affittare e quindi consentono di fatturare tassi ipotecari, tasso di imposta, tasse di proprietà e spese di manutenzione. (Potresti anche essere interessato a

Quanto è costoso New York City - davvero? ) Uno dei più elaborati è il The New York Times. Altri provengono dall'Associazione Nazionale dei Realtors, Trulia.com e Regions Bank.

LA LINEA INFERIORE

I prezzi delle case di New York sono tra i più alti del paese, ma i valori sono apprezzati nel tempo. Quindi, se avete intenzione di mantenere una proprietà per alcuni anni, l'acquisto può essere un buon investimento - se hai soldi sufficienti per un acconto e coprire i costi di manutenzione in corso. Il credito stretto sta rendendo difficile per alcuni acquirenti di prima volta il finanziamento, osserva Miller di Miller Samuel Inc. Questo "logjam" ha reso il mercato del noleggio più costoso rispetto al mercato dell'acquisto come regola generale, dice. La decisione finale di acquistare o affittare può non essere su quale mercato è più conveniente, ma se si può qualificarsi per un prestito.