Sommario:
I prestiti della Federal Housing Administration (FHA) possono essere rifinanziati in diversi modi. Secondo l'U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD), esistono due tipi fondamentali di casi di rifinanziamento: una rifinanziamento FHA-a-FHA e una rifinitura convenzionale.
Panoramica di FHA-to-FHA Refinance
Conosciuto anche come rifinanziamento della flessibilità FHA, una rifinanziamento FHA-to-FHA avviene quando rifinanziate il vostro vecchio prestito FHA in un nuovo prestito FHA.
Ci sono diversi requisiti per poter beneficiare di una rifinanziamento della flessibilità FHA.
• Dovuto trascorso almeno 210 giorni dalla chiusura del prestito.
• È necessario aver effettuato almeno sei pagamenti mensili sulla vostra ipoteca emessa da FHA.
• Se per un anno non hai avuto un prestito FHA solo per un anno, non potrai avere pagamenti in ritardo di più di 30 giorni. Se hai mantenuto il tuo prestito FHA per più di un anno, ti verrà concesso un solo pagamento tardivo di 30 giorni entro 12 mesi, ma questo ritardo non può essere stato negli ultimi 90 giorni.
• La rifinanziamento FHA-to-FHA deve abbassare il tuo nuovo capitale mensile e pagamenti di interessi, spesso descritto come un bene tangibile netto. Ad esempio, se il tuo pagamento mensile precedente è stato di $ 1, 100, il tuo nuovo pagamento mensile dopo la rifinanziamento dovrebbe essere $ 1, 050 o inferiore. Il rifinanziamento in ipoteca con un termine più breve consente anche di beneficiare di un utile netto netto.
Panoramica del Refinance convenzionale
Se attualmente hai un prestito FHA, potrai beneficiare del rifinanziamento in un prestito convenzionale. Quando si acquista in giro per una rifinitura convenzionale, richiedono ai prestatori di eseguire numeri per prestiti FHA e prestiti convenzionali.
Per fare un paragone equo delle nuove opzioni di prestito, prendere in considerazione tutti i costi applicabili, inclusi gli oneri per interessi, i costi di chiusura e le spese di assicurazione mutuo (PMI) private (se applicabile). Ad esempio, un prestatore potrebbe non addebitare alcun costo di chiusura sul nuovo prestito a scapito di un tasso di interesse più elevato.
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