Spendo un sacco di tempo a parlare con la gente dell'enorme ricchezza che può essere generata attraverso investimenti immobiliari. Parliamo di spostare case e di acquistare immobili in affitto, e spiegherò come questi investimenti possono produrre ritorni lucrativi per loro bene nei loro anni di pensionamento.

Ma a volte le persone non sembrano interessate, perché non hanno il tempo di ristrutturare i preclusioni o non vogliono preoccuparsi delle chiamate dagli inquilini quando i tubi perdano, o temono che avranno per inseguire gli inquilini per ottenere i loro affitti. Quindi mi viene spesso chiesto se ci sono alternative, dove possono ancora investire in immobili, ma senza tutti i mal di testa e l'assegnazione di tempo che viene con esso.

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La mia risposta è YES! Ci sono diversi modi per investire ancora in "immobiliare" attraverso il mercato azionario. È possibile acquistare un magazzino e tenerlo per anni se vuoi, e nessuno ti risveglierà a mezzanotte perché non c'è acqua calda.

Ecco allora, sono 5 modi per investire in immobili attraverso il mercato azionario:

Investimento # 1: Stock Builder Home.

Vedi i loro segni in continuazione per i nuovi sviluppi, ma sapevate che molte aziende di casa come Lennar (NYSE: LEN), KB Home (NYSE: KBH), Ryland Homes (NYSE: RYL) e DR Horton (NYSE: DHI) dispongono di scorte pubbliche che vengono scambiate ogni giorno su Wall Street?

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Alcune di queste aziende pagano agli investitori anche un piccolo dividendo trimestrale. I loro prezzi tendono a fluttuare con l'aumento e la caduta del mercato immobiliare. Con 2015 è un ottimo anno in immobili, Ryland è aumentato del 19% e Lennar è al 17,2%.

Investimento n. 2: Fondi tradizionali di scambio di proprietà immobiliari (ETF).

Alcune persone temono azioni individuali, perché i prezzi delle azioni possono essere abbastanza volatili e le perdite del 20% o più sono abbastanza comuni se otteniamo un mercato orso. Un modo per aggirare la volatilità è quello di acquistare un Fondo Tradotto in Borsa (ETF), un cesto di azioni che contengono una serie di società simili in un determinato paese, classe di attività o settore del mercato.

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Supponi che ti piace l'idea di acquistare azioni di Home Builder, ma teme di comprare solo uno o non sapere come spiegare quali saranno migliori in futuro. Per risolvere questo problema, è possibile diversificare l'acquisto di SPDR S & P Homebuilders ETF (NYSE: XHB), che è un paniere di diverse dozzine di scorte immobiliari, inclusi tutti i casebuilders citati sopra. Mentre il XHB non può aumentare tanto quanto le singole azioni, non perderà altrettanto valore durante un mercato azionario o un fallimento immobiliare. Nel 2015, il XHB è aumentato del 5, 38%, e il suo peggior trimestre ha visto solo un declino del 2.76%.

Investimento n. 3: Azioni connesse al dettaglio con proprietà immobiliari.

Alcuni titoli di vendita al dettaglio sono molto legati all'andamento del mercato immobiliare. Tre che mi vengono in mente subito sono i dettaglianti Home Depot (NYSE: HD), Lowes (NYSE: LOW) e Bed, Bath e oltre (NASDAQ: BBBY).

Ma anche quando le case non stanno vendendo, le persone potrebbero stare rinnovando le loro case attuali poiché ritengono che possano vivere in loro per un po 'più a lungo. Quindi queste aziende funzioneranno spesso bene, anche in mercati immobiliari più lenti. La riserva Home Depot è aumentata da 27 dollari per azione nel 2010 a 111 dollari nel 2015, un guadagno del 311% in soli cinque anni!

Ancora una volta, se l'acquisto di singoli titoli è un po 'spaventoso, i titoli di vendita al dettaglio correlati agli immobili possono essere trovati anche nel XHB.

Investimenti n. 4: Società di materiali per abitazioni

Le aziende che producono materiali da costruzione impiegati in immobili residenziali e commerciali beneficiano anche di beni immobiliari, in quanto la costruzione avviene per soddisfare la domanda. Queste includono società come Beacon Roofing Supply (NASDAQ: BECN) e Louisiana- Pacific Corp. (NYSE: LPX).

Ma queste scorte di aziende possono anche eccellere in anni deboli, perché il loro apprezzamento dei prezzi delle azioni è spesso legato agli eventi meteorologici. Quando gli uragani, i tornado e altri disastri naturali distruggono grandi aree di città e città, infine le case, gli uffici e i negozi decimati saranno ricostruiti. Ciò significa che saranno necessarie più tegole, coperture in legno e altri materiali da costruzione al fine di sostituire le strutture danneggiate. La domanda di materiali da costruzione aumenta i prezzi e gli azionisti di questi stock allora prosperano.

Investimento # 5: Investimenti immobiliari (REIT)

Fondi di investimento immobiliare sono titoli di società che possiedono e gestiscono immobili che producono reddito su base mensile. Spesso queste società possiedono immobili commerciali, come edifici residenziali, centri commerciali, magazzini o edifici per uffici.

REITs sono conosciuti per pagare dividendi ad alto rendimento sulle loro azioni, in quanto sono mandati dalla legge per restituire il 90% di tutti i profitti agli azionisti. Non è raro avere un REIT pagando un rendimento del dividendo dal 5 al 10%. I REIT potrebbero non apprezzare tanto il prezzo di borsa, ma i grandi dividendi lo compensano e fornire agli investitori un forte ritorno annuo totale.

Anche durante gli anni di prestazioni cattive o mediocri, questi pagamenti di dividendi possono essere grandi produttori di reddito per il proprio portafoglio e sono particolarmente utili per i pensionati. Con l'invecchiamento dei baby boom, i REIT che investono nelle residenze di anziani come le case di cura, gli anziani appartamenti e gli alloggi assistiti possono svolgere particolarmente bene.

Uno di questi REIT che consiglierei per il suo record di dividendi a lungo termine è Senior Housing Properties Trust (NYSE: SNH). SNH possiede e gestisce una serie di strutture correlate Senior. Il suo attuale dividendo annuo di $ 1. 56 per azione è un 8,8% di ritorno. Anche durante i difficili anni immobiliari del 2008-2012, SNH non ha mai ridotto il proprio dividendo e ne ha anche aumentato da $ 1.Da 40 a $ 1. 56 all'anno in quel periodo di tempo.

Così ci sono cinque modi in cui puoi ancora partecipare a investimenti immobiliari senza dover mai sollevare un martello o affrontare le chiamate in loco a mezzanotte. Sia che stiate cercando un apprezzamento dei prezzi, o un reddito mensile, ci sono veicoli d'investimento per tutte le età e tipi di investitori.