Affittare la tua casa per brevi periodi utilizzando siti web come Airbnb o VRBO suona come un modo rapido per guadagnare denaro extra. Ma la cosiddetta condivisione di casa da peer-to-peer comporta rischi e non è qualcosa che dovresti fare senza ricerche e un'attenta considerazione. Dopo tutto, non solo i tuoi ospiti finiranno per spegnere il tuo appartamento, condominio o casa, ma potresti affrontare alcune spese impreviste e costose se un ospite è ferito o danneggia la proprietà di un vicino durante un soggiorno. Ecco cinque passività che dovreste sapere prima di affittare la tua casa (al di là della tassa di servizio per l'ospite del 3% dovrai pagare Airbnb), insieme a consigli su come evitare o prepararli. ( ) ( e sono

Come guadagnare con Airbnb

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1. Un ospite è danneggiato o ha danni alla proprietà

Uno dei maggiori rischi è che gli ospiti faranno causa, perché sono feriti, si ammalano o la loro proprietà è danneggiata nella tua casa. Nonostante tutte le precauzioni che potete immaginare per rendere la vostra casa sicura, non puoi predire tutto. E anche se una causa non è fondamentale, difendersi può essere costoso e richiedere molto tempo. Il modo migliore per proteggere se stessi è quello di assicurarvi di essere adeguatamente assicurati. Airbnb offre una politica di copertura di responsabilità fino a 1 milione di dollari (vedere Airbnb Assicurazione: è affidabile?

). Ma anche se la politica ti copre come dice Airbnb, probabilmente sarebbe meglio acquistare la propria assicurazione. Per prima cosa, la dichiarazione dei termini di servizio di Airbnb contiene numerose dichiarazioni di responsabilità e altre informazioni che ti fanno, e non Airbnb, responsabile di molti aspetti di affittare la tua casa. E ci sono molti requisiti che è necessario soddisfare per sfruttare le protezioni che il sito offre agli host. La stampa fine di Airbnb non è facile da leggere. Quando la copiammo dal web e l'incollammo in un programma di elaborazione di testi, ci sono state delle straordinarie pagine 70-plus.

2. La proprietà di un vicino è danneggiata Puoi anche essere responsabile se un ospite danneggia la proprietà di un vicino, una preoccupazione particolare se la tua casa si trova in un edificio multi-unità. Se un ospite provoca una inondazione o inizia un incendio, i tuoi vicini potrebbero essere feriti o avere danni materiali rilevanti. In tali circostanze, il limite di 1 milione di dollari della copertura della responsabilità di Airbnb potrebbe non essere sufficiente. Ancora una volta, ottenere la propria assicurazione con adeguati limiti è la migliore opzione. (Vedi È causa di pioggia: hai bisogno di una politica di ombrello?

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Quando affittate la tua casa in un servizio di condivisione a domicilio tra pari, utilizzare tutti gli strumenti che il sito fornisce per controllare i potenziali affittuari. Airbnb, ad esempio, consente agli ospiti di pubblicare recensioni degli ospiti, che dovreste leggere prima di affittare.Infine, richiedere agli ospiti di fornire un deposito cauzionale, maggiore è la migliore. Nella maggior parte dei casi, Airbnb consente i depositi a partire da $ 100 a $ 5 000.

3. Avete spezzato la legge

Alcuni stati, città e città vietano o regolano il noleggio di abitazioni, direttamente tramite il loro codice comunale o attraverso regole di zonizzazione. A meno che non sia presente e l'ospite ha accesso all'intera dimora, potrebbe essere in violazione se affitti una stanza nella tua casa o appartamento di New York, segnalate il sito legale Nolo. com. (Nonostante questo, una recente relazione dell'avvocato dello Stato di New York ha stimato che gli affitti di Airbnb a New York, la maggior parte illegali, avrebbero generato più di 282 milioni di dollari per Airbnb ei suoi ospiti nel 2014). Se si rompe la legge, potrebbe affrontare migliaia di dollari in multe. Inoltre, se si effettua un contratto ritenuto illegale perché viola una legge locale, potrebbe essere difficile eseguire i termini e le condizioni. La stampa fine di Airbnb dice che è responsabilità dell'ospite rispettare qualsiasi legge locale. Quindi, non assumere che l'affitto della tua casa nella tua zona è legale solo perché Airbnb ti permette di utilizzare il suo servizio. Se sei tentato di procedere comunque, credendo che le autorità non siano in grado di scoprire, considerate che i tuoi vicini, vedendo gli sconosciuti entrare e uscire dalla tua casa, possono essere troppo disposti a presentare una denuncia, specialmente se ci sono partiti rumorosi o altri comportamenti fastidiosi. Vedi anche

Le città principali dove Airbnb è legale o illegale.

4. Avete violato gli accordi

Insieme alle leggi locali, affittare la tua casa potrebbe violare le regole di locazione o di alloggi, se sei un affittuario; o il tuo associazione di condominio, coop o proprietario di casa, se sei un proprietario. Quindi controllare le regole prima di procedere in modo da non finire con un avviso di recesso o un'altra penalità.

5. Hai dovere tasse

Alcune giurisdizioni addebitano le tasse di occupazione su affitti di casa. Il Massachusetts, per esempio, impone un'accisa per occupazione locale del 5,7% sulle camere affittate per $ 15 o più ogni giorno. E le città e le città del paese possono aggiungere un altro 6% (6. 5% a Boston). In alcuni casi Airbnb raccoglie l'imposta per te; in altri casi, dovrai ritirarti da soli.

Potresti anche pagare l'imposta sul reddito federale e statale sull'importo che guadagna dal tuo noleggio. Airbnb richiede agli host di presentare le informazioni dei contribuenti. Dopo la fine dell'anno, aspetti di ottenere un modulo fiscale federale che denuncia l'importo che hai guadagnato. Verifica con il tuo consulente fiscale se non sei sicuro di come segnalare il reddito extra sul rendiconto fiscale o su come influirà sulla situazione fiscale.

La linea di fondo

Affittare la tua casa su Airbnb, HomeAway o qualsiasi altro sito di condivisione di siti pari a peer può essere rischioso, quindi è importante capire i pericoli e pesarli con attenzione prima di procedere. Se decidi di provarlo provvedere a sforzi ragionevoli per minimizzare le tue passività. È essenziale conoscere le leggi che regolano il noleggio di casa nella tua zona, le potenziali conseguenze fiscali e l'effetto di un contratto di locazione o di altro accordo che potresti aver firmato sulla tua capacità di affittare la tua casa.Infine, assicurati di aver letto e compreso i termini e le condizioni per il sito di condivisione di casa, difficile come quello potrebbe essere. Vedi anche I pro ei contro dell'uso di Airbnb e Siti web di noleggio validi (oltre a Airbnb)

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