Il flipping di casa è diventato il giorno di scambio dei primi decenni del 2000. Ma nella corsa a fare un profitto, troppi sopravvissuti manufatti immobiliari trascurano le basi e finiscono per fallire. In questo articolo, guarderemo i cinque errori più grandi che gli investitori fanno in questo mercato e come evitarli.

1. Non abbastanza soldi

L'abbattimento nel settore immobiliare è una proposta costosa. La prima spesa è il costo di acquisto di proprietà. Mentre le affermazioni di finanziamento basso / senza soldi abbondano, la ricerca di queste offerte da un venditore legittimo è più facile da dire. Inoltre, se stai finanziando l'acquisizione, significa che paghi l'interesse. Anche se gli interessi sui fondi presi in prestito sono deducibili dalle imposte, non è una deduzione al 100%. Ogni dollaro speso per interessi aggiunge l'importo che dovrai guadagnare sulla vendita solo per rompere anche. Ricerca le opzioni di finanziamento ampiamente per determinare quale tipo di mutuo soddisfa meglio le tue esigenze e trovare un prestatore che offre bassi tassi di interesse. Un modo semplice per ricercare un costo totale di una proprietà prospettica è l'utilizzo di un calcolatore ipotecario. Questo strumento vi permetterà anche di confrontare i tassi di interesse offerti da vari istituti di credito.

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Il pagamento di denaro elimina gli interessi, ma anche allora ci sono costi di detenzione di proprietà, come le tasse e le utilità. Anche i costi di ristrutturazione devono essere considerati. Se si prevede di riparare la casa e venderla per un profitto, il prezzo di vendita deve superare il costo combinato di acquisizione, il costo della detenzione della proprietà e il costo dei lavori di ristrutturazione. Anche se riuscite a superare questi ostacoli, non dimenticate le tasse di guadagni in conto capitale, che scartano a tuo profitto.

2. Non abbastanza tempo

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La ristrutturazione e la ricostruzione delle case è un'impresa che richiede tempo. Può richiedere mesi per trovare e acquistare la proprietà giusta. Una volta che possiedi la casa, devi investire tempo per risolvere il problema. Prima di poterlo vendere, è necessario pianificare ispezioni per assicurarsi che la proprietà sia conforme ai codici di costruzione applicabili. Se non lo è, devi spendere più tempo e denaro per farlo al par. Successivamente, dovrai investire tempo per vendere la proprietà. Se lo mostri agli acquirenti potenziali, ti spenderà un sacco di tempo per il viaggio verso e dalla proprietà e incontrarsi con i potenziali acquirenti.

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Se puoi fare un profitto del 10% su una casa che costa $ 50 000, guadagnerai un profitto di $ 5 000. Per molte persone, potrebbe avere più senso di ottenere un buon lavoro, dove possono guadagnare quel tipo di soldi in poche settimane o mesi attraverso un paycheck costante - senza rischi e un impegno di tempo molto coerente.

3. Non abbastanza competenze

Costruttori professionali e professionisti qualificati, quali falegnami e idraulici, spesso fanno passare le case come una linea laterale per i loro lavori regolari.Hanno la conoscenza, le competenze e l'esperienza per trovare e risolvere una casa. Alcuni di loro hanno anche posti di lavoro sindacali che forniscono controlli di disoccupazione per tutta l'inverno mentre lavorano sui loro progetti laterali.

Il denaro reale in casa flipping proviene dall'equità di sudore. Se siete a portata di mano con un martello, godetevi la moquette, possono appendere muro a secco, coprire una casa e installare un lavandino, avete le abilità per flip una casa. D'altra parte, se dovete pagare un professionista per fare tutto questo lavoro, le probabilità di fare un profitto sul vostro investimento saranno drasticamente ridotte.

4. Non abbastanza conoscenza

Per avere successo, è necessario essere in grado di scegliere la proprietà giusta, nella posizione giusta, al giusto prezzo. In un quartiere di 100.000 case, ti aspetti veramente di comprare a $ 60.000 e vendere a $ 200.000? Il mercato è troppo efficiente affinché ciò si verifichi su base frequente.

Anche se si ottiene l'affare di una vita, è necessario sapere quali ristrutturazioni da fare e quali saltare. È inoltre necessario comprendere le leggi fiscali applicabili e sapere quando tagliare le perdite e uscire prima che il tuo progetto diventi un buco di denaro.

5. Non abbastanza pazienza

I professionisti prendono il loro tempo e aspettano la proprietà giusta. I novizi corrono e assumono il primo imprenditore che fa un'offerta per affrontare il lavoro che non possono fare. I professionisti fanno il lavoro stesso o contano su una rete di imprenditori pre-organizzati e affidabili.

I novizi assumono un agente immobiliare per aiutare a vendere la casa. I professionisti si affidano a sforzi "per la vendita da parte del proprietario" per ridurre al minimo i loro costi e massimizzare i profitti. I novizi si aspettano di correre attraverso il processo, schiaffeggiare su un cappotto di vernice e guadagnare una fortuna. I professionisti capiscono che acquistare e vendere case richiede tempo e che i margini di profitto sono talvolta sottili.

La linea inferiore

Prima di impegnarsi nella ricerca delle case, fai la tua ricerca. Come ogni altra impresa, il flipping richiede tempo, soldi, pazienza, abilità e probabilmente finisce per essere più difficile di quanto si immaginasse.