Che cosa definisce una casa di lusso? Il prezzo è fondamentale. A seconda della posizione, il prezzo di partenza per una proprietà di lusso potrebbe essere pari a $ 1 milione o fino a $ 10 milioni. In tutto il mondo, la media è di $ 2. 2 milioni. Alla fine, una casa di lusso a Monaco è stata venduta per oltre 66 milioni di dollari l'anno scorso.

Per il 2015 e per i primi mesi del 2016, i mercati di lusso di proprietà residenziali di altissima qualità in tutto il mondo erano Londra, Hong Kong, New York, Los Angeles e Singapore, in tale ordine, secondo il rapporto annuale Luxury Defined di Christie's International Real Estate . Questi mercati sono stati i più forti performer in termini di sette indici di lusso: prezzo di vendita record di mercato, prezzo medio per piede quadrato per case di lusso, numero di vendite oltre $ 1 milione, percentuale di inserzioni oltre $ 1 milione, prezzo medio per le vendite di lusso gli acquirenti internazionali e non locali e la percentuale di vendite secondarie secondarie.

Ecco uno sguardo a ciò che rende questi mercati così caldi.

1. Londra

Dopo aver registrato una crescita del 20% circa nelle vendite di lusso nel 2013, Londra ha registrato un leggero declino della crescita nel 2014 e nel 2015, grazie alle nuove tasse sulle proprietà di lusso. Ancora, è in domanda con i compratori nazionali e internazionali, ed è considerato il più lussuoso mercato immobiliare globale perché ha più elenchi di lusso rispetto a qualsiasi altra città. Il prezzo medio di vendita del mercato dello scorso anno è stato di $ 2, 356, 292 e la città ha visto la seconda casa più costosa di vendita al mondo a 141 milioni di dollari, per una casa unifamiliare - il Terrace Townhouse W1.

I giorni medi sul mercato per una casa di $ 1 milioni di plus a Londra sono stati 270, un aumento significativo negli ultimi quattro anni. Ma dal punto di vista positivo, il prezzo medio di Londra per piede quadrato per le case di $ 1 milioni di plus è stato di circa $ 2 000 nel 2015, collocandolo dietro Hong Kong, ma appena prima di New York come uno dei mercati più costosi del mondo. La casa più prestigiosa a partire dal 1 ° maggio 2016 è 18 Carlton House Terrace, una casa unifamiliare elencata a 385 milioni di dollari. (Per la lettura relativa, vedi Investire in immobili di lusso .)

2. Hong Kong

Hong Kong, che secondo il secondo classificato nelle classifiche di Christie, ha avuto la vendita residenziale più cara nel 2015: 194 milioni di dollari per una casa unifamiliare chiamata Barker Road Estate sul picco. Hong Kong ha anche avuto la nona più costosa vendita immobiliare residenziale in tutto il mondo l'anno scorso: $ 65. 7 milioni di dollari per un nuovo sviluppo chiamato Penthouse Floor Opus XII. E ha l'undicesima lista più grande al mondo dal 1 ° maggio 2016: 128 milioni di dollari per l'Island Road Estate, una casa unifamiliare.

Le vendite complessive di lusso di Hong Kong scorso anno sono diminuite, forse in parte a causa delle normative governative in corso volte a limitare la speculazione dei prezzi.Le vendite di casa di lusso sono diminuite nel 2013, 2014 e 2015, ma il declino inferiore al 15% nel 2015 è stato un miglioramento rispetto ai due anni precedenti. Tuttavia, il tempo sul mercato è aumentato l'anno scorso.

Nelle notizie migliori, il prezzo medio Hong Kong per piede quadrato per le case di 1 milione di dollari plus è stato di oltre $ 3 000 nel 2015. Il prezzo più alto pagato per piede quadrato nel 2015 è stato di $ 19, 563. Hong Kong rimane in domanda come un top città internazionale e acquirenti cinesi sono attivi nei mercati di lusso in tutto il mondo, non solo a Hong Kong. Sta acquistando anche in luoghi come Sydney, Seattle e New York Adirondacks.

3. New York

Il terzo posto nella relazione di Christie è andato a New York. I suoi punti di forza includono una vendita superiore nel 2015 di $ 91. 5 milioni per il Penthouse One57 di Winter Garden. Questo nuovo sviluppo è stato la terza vendita più costosa del 2015. La città aveva anche la quarta, la sesta, la dodicesima, la quindicesima e la sedicesima delle vendite più costose nel 2015 e nei primi mesi del 2016. E il prezzo medio di New York per piede quadrato per 1 milioni di dollari quasi 2 000 dollari nel 2015, collocandolo proprio dietro Londra. La proprietà più popolare della città dal 1 ° maggio 2016 è la casa monofamiliare Briar Patch Hamptons da 140 milioni di dollari.

Per quanto riguarda le debolezze, dopo una crescita del 20% nel 2013 e quasi senza crescita nel 2014, New York ha registrato un calo delle vendite di lusso di circa il 6% nel 2015. La volatilità del mercato azionario ha sminuito la domanda perché gli acquirenti hanno meno liquidità e le vendite di case a un prezzo di $ 10 milioni o più sono diminuite del 14% a Manhattan lo scorso anno.

New York ha sperimentato diversi anni di carenza di alloggi, ma l'inventario è aumentato lo scorso anno da più di 6, 500 case, molti dei quali superiori di lusso. Una tendenza sorprendente a New York City è che la Manhattan costosa comincia ad essere considerata un'opzione a basso prezzo, grazie agli aumenti dei prezzi di Brooklyn Heights, Cobble Hill e Williamsburg. Per ulteriori informazioni, vedere Immobiliare New York City: un paradiso sicuro? e I 10 codici ZIP più costosi nello stato di New York .

4. Los Angeles

Los Angeles è al quarto posto nella relazione immobiliare di lusso di Christie. Nel 2015, la città ha visto un prezzo medio di vendita di lusso medio di $ 2 590 000. Il prezzo più alto per una proprietà di lusso a Los Angeles nel 2015 è stato di $ 60 milioni per la proprietà Paradise Cove Estate, una casa unifamiliare a Malibu. Il prezzo medio di Los Angeles per piede quadrato per $ 1 milioni di abitazioni è stato più di $ 1 000 nel 2015, ben dietro a New York, ma paragonabile a Singapore.

Los Angeles ha visto una crescita del 4% sulle vendite di lusso nel 2015, un rallentamento rispetto al 2014 (quando le vendite sono cresciute di circa il 6%) e al 2013 (quando le vendite sono aumentate di quasi il 40%). La città ha la lista dei beni più alti del mondo a partire dal 1 ° maggio 2016, a 500 milioni di dollari per la Nile Niami Bel Air Spec Home. Ha anche la quinta lista più alta, la 200 milioni di dollari Playboy Mansion. La dimora potrebbe essere difficile da vendere, in quanto proprietario Hugh Hefner prevede di continuare a vivere anche dopo la vendita, secondo NPR. (Vedere Real Estate ultra-lusso: cosa c'è di nuovo, cosa non è e I 10 codici ZIP più costosi a Los Angeles .)

5. Singapore

Venendo in quinto posto nella relazione di Christie, Singapore ha registrato un rallentamento delle vendite di lusso di circa il 12% nel 2015 rispetto al 2014. Il prezzo medio per piede quadrato per le case di $ 1 milioni di abitazioni è stato di oltre $ 1 000 nel 2015 , dietro Los Angeles. Il prezzo più alto per una proprietà di lusso a Singapore nel 2015 ha fissato un record per il paese: $ 66. 7 milioni per la proprietà Ridout Road, una casa unifamiliare.

Come per New York, la volatilità del mercato azionario che ha diminuito la liquidità degli acquirenti ha contribuito a una domanda più lenta a Singapore. Le misure di raffreddamento governative che rimangono in atto hanno danneggiato il mercato anche negli ultimi anni. Ancora, Singapore rimane un popolare mercato delle proprietà ultra-prime per individui di valore ultra alto.

La linea di fondo

Il mercato globale delle proprietà di lusso in ognuna delle prime cinque città riflette il recente mercato azionario fluttuante e le mutevoli fortune degli acquirenti. Il mercato è entrato in un imponente scenario politico ed economico negli ultimi due anni, ma questi centri economici globali cercano di rimanere mercati di lusso in forte per il prossimo futuro. (Per ulteriori informazioni, vedere 4 Destinazioni di vacanza più famose di lusso .)