"Fix it and flip it" è una frase spesso associata all'investimento immobiliare. L'idea dietro il concetto è che il completamento di alcuni progetti di ristrutturazione a scelta aggiungerà valore significativo al prezzo di una casa. A questo proposito, molti proprietari di abitazione intraprendono grandi progetti di ristrutturazione prima di mettere in vendita le loro case con l'idea che sprucing sul posto provocherà grandi dollari. Più spesso no, questi aggiornamenti non riescono a pagare per se stessi. Leggi per scoprire come rinnovare strategicamente e quali rinnovamenti veramente aggiungere valore alla tua proprietà. , Investimenti in proprietà immobiliari e Deduzioni fiscali per i proprietari di proprietà di noleggio . La differenza tra investitori e proprietari

L'aggiornamento di una proprietà di investimento è generalmente una strategia sana perché i sostenitori di successo della filosofia "fix-it-and-flip-it" acquistano case a cascata a prezzi imbattibili e risparmiare sulle riparazioni facendo la maggior parte del lavoro stessi. Un po 'di equità di sudore passa molto a rendere redditizia un'investimento immobiliare.

Gli investitori scelgono con attenzione i loro progetti di rimodellamento, concentrandosi su quelli che porteranno il maggior valore per il minor numero di sforzi e costi. Parte del processo comprende l'attenzione alle altre case del quartiere per evitare il superamento della proprietà. Se nessuna delle altre case della zona hanno corone e corian, questo non è probabile che un prezzo di vendita significativamente maggiore.

I proprietari, invece, spesso hanno un approccio meno strategico al rimodellamento quando si spruzzano le loro case prima di metterli sul mercato. Di conseguenza, possono finire per mettere in modo significativo più soldi nel progetto che non torneranno fuori quando vendono.

Per sfruttare al meglio i vostri progetti di rimodellamento, è necessario mantenere in considerazione quattro tipi di progetti: fondamentali, attenuazione, valore aggiunto e preferenze personali.

Le basi

Le basi sono le cose che gli acquirenti si aspettano quando acquistano una casa. Ciò comprende un tetto che non si affievolisce, funziona a gutters e downspouts, un basamento secco, una buona fornace, pavimenti solidi, pareti in buone condizioni, pareti che funzionano e tutti gli altri oggetti di buon senso che si aspettano trovare in una casa.

In proprietà di alto livello, questo include aria condizionata, un certo numero di camere da letto, bagni e garage, e qualsiasi altro comfort che sono comuni al quartiere, come una piscina.
Aggiungendo questi oggetti a una casa che manca di loro non aggiunge valore, solo porta la proprietà fino al livello standard del resto delle case della zona. Il denaro speso per questi articoli è improbabile che sia completamente recuperato, ma dovrebbe almeno garantire che la casa vende per un prezzo che sia paragonabile ad altre case della zona.(Per ulteriori informazioni, vedere

Aggiornamenti domestici che non pagano

.) Appello di apprendimento Gli elementi che aggiungono l'appello al confine aiutano la proprietà a guardare bene quando i potenziali acquirenti arrivano. Mentre questi progetti non possono aggiungere una notevole quantità di valore monetario, aiuteranno il posto a vendere più velocemente. Gli elementi di fascino curve includono un bel prato verde, un bel paesaggio, una vernice fresca dentro e fuori, un nuovo tappeto e nuovi elettrodomestici. Se sappiate che un compratore potenziale dovrà arrivare ad un certo tempo, cuocere una torta di mele appena prima dell'arrivo è un modo semplice per impostare il palco, rendere la tua casa odore buona e creare un'atmosfera calda e invitante.

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Aggiungi Valore I progetti che aggiungono un notevole valore sono i grossi favoriti per la correzione (per maggiori informazioni su come il rimbalzo può aiutare a vendere la tua casa in modo più rapido, -it-and-flip lo promuove. Mentre la maggior parte di questi sforzi non ricompone i loro costi, alcuni si avvicinano. I progetti che offrono la maggior parte del bang per il dollaro includono nuovo schieramento, ristrutturazione della cucina, rimodellamento del bagno, nuove finestre, ponti e l'aggiunta di spazio vitale. L'Associazione Nazionale dei Realtors cita i cancelli, le cucine e le finestre come alcuni dei progetti più benefici, spesso recuperando l'80% o più dei costi durante la rivendita. Preferenze personali

I progetti di preferenze personali sono elementi nifty che si desidera ma che altre persone potrebbero non piacere o essere disposti a pagare per ottenere. Nella maggior parte delle zone del paese, queste includono servizi quali piscine, campi da tennis, vasche idromassaggio, cantine, sale giochi per stagno e stagni. Non c'è certo alcun danno nell'aggiunta di questi elementi alla tua casa, ma non aspettatevi che i potenziali acquirenti siano disposti a pagare un premio per farli quando sei pronto a vendere.
Casa e casa

Indipendentemente dal progetto che state pensando, ricordatevi che la tua residenza principale non è solo una casa, è la tua casa. Se intendi vivere lì per molti anni a venire, aggiungere servizi che vuoi avere, indipendentemente dal loro impatto sulla rivendita. Quando è il momento di vendere, fare le basi per ottenere la proprietà fino al par per il quartiere e aggiungere un certo fascino appello, ma non preoccupatevi di intraprendere una vasta gamma di progetti strettamente in uno sforzo per aumentare il valore della proprietà. Anche con i progetti che sono noti per aggiungere valore, le probabilità sono buone che spenderete molto di più di quanto tu riceverai in cambio.
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