Dal 2009 al 2015, i trust immobiliari (REIT) hanno beneficiato notevolmente di bassi tassi di interesse, un miglioramento dell'U.s economia e occupazioni più alte. Molti REIT hanno utilizzato il loro basso tasso di interesse a loro vantaggio rifinanziando obblighi di debito a bassi tassi di interesse. Tuttavia, i tassi di interesse cominciano a salire gradualmente con la prima aumento del tasso che ha avuto luogo nel dicembre 2015. Poiché i tassi di interesse normalizzano dai loro livelli eccezionalmente bassi, alcuni REIT con elevati oneri di debito potrebbero cominciare a sperimentare guadagni inferiori a seguito di maggiori interessi. Concentrandosi su REITs che hanno moderati livelli di debito e forti inquilini possono rivelarsi vantaggiosi per gli investitori che cercano reddito nel 2016.

Crown Castle International

Crown Castle International Corporation (NYSE: CCI

CCICrown Castle International Corp114. 20 + 2. 18% Creato con Highstock 4. 2. 6 >) possiede, gestisce e affida le infrastrutture wireless, comprese torri, tetti e sistemi di antenna distribuiti. Le attività della società sono focalizzate sul mercato U. S. L'azienda espone gli investitori a un settore della torre wireless, che è stato un forte generatore di flussi di cassa per un lungo periodo. Dato che la domanda di dati wireless continua ad aumentare, così fa la domanda di infrastruttura wireless, portando a rendimenti migliori per aziende come Crown Castle International.

Come altre società di leasing di torri, Crown Castle International affida le sue torri con contratti di affitto di circa 10 anni; alla loro scadenza, ha il diritto di aumentare il tasso di affitto. L'azienda ha una forte competenza nella gestione delle sue torri wireless e utilizza in genere lo stesso sito per affittare spazio torre a più vettori wireless senza conflitto di interessi. Mentre l'azienda si espande a livello internazionale, migliorerà il suo potenziale di crescita in futuro. Crown Castle International ha un rendimento del dividendo del 4,33% a partire da gennaio 2016.

Welltower

Il portafoglio di Welltower Inc. (NYSE: HCN

HCNWelltower Inc68. 82 + 0. 34%

Creato con Highstock 4. 2. 6 ) comprende una vasta gamma di immobili residenziali e sanitari. L'azienda affitta le comunità residenziali anziane, strutture per l'infermiera, edifici per uffici medici, strutture ospedaliere e ambulatoriali e edifici della scienza della vita. Con l'introduzione della legge Affordable Care, la domanda di servizi sanitari è notevolmente aumentata. Nonostante numerose richieste per ridurre i costi sanitari, gli ospedali e le strutture infermieristiche necessitano ancora di immobili. Con una forte presenza nel settore immobiliare sanitario, Welltower è pronta a trarre beneficio da tali tendenze favorevoli accoppiate all'invecchiamento della popolazione negli Stati Uniti. Con una gran parte delle sue attività legate alle comunità abitate di alto livello, Welltower gode di flussi di cassa più stabili meno volatili nei cicli economici. Dal momento che il numero di pensionati aumenta costantemente negli Stati Uniti, così fa la domanda per il bene immobiliare di Welltower. A partire dal gennaio 2016, il rendimento del dividendo è del 4,85%. HCP

HCPHC Inc 26. 91-0.38%

Creato con Highstock 4. 2. 6

) investe in immobili che servono il settore sanitario negli Stati Uniti. HCP investe in alloggi di alto livello, uffici medici e ospedali. La società ha numerosi progetti immobiliari in fase di sviluppo e riqualificazione, tra cui Pacific Corporate Park, Memorial Hermann, Sky Ridge e Bayfront. Con l'assistenza sanitaria a spese non discrezionali, HCP è un po 'isolata dai cicli di business. Il rischio maggiore di investire in HCP deriva dalla concentrazione dei clienti. ManorCare è il più grande inquilino dell'HPP, che può avere difficoltà finanziarie in futuro e influenzerebbe negativamente i flussi di cassa HCP. La società ha un rendimento del dividendo del 6,13% a partire da gennaio 2016. Ventas Ventas Inc. (NYSE: VTR VTRVentas Inc64,55 + 0,34%

Creato con Highstock 4. 2. 6

) ha un portafoglio di case di abitazione e di assistenza sanitaria senior negli Stati Uniti, nel Canada e nel Regno Unito. La maggior parte delle proprietà di Ventas sono di alta qualità e si trovano nei mercati con forte domanda. La maggior parte dei beni della società viene affittata in base a locazioni triple-net, attestanti la qualità dei suoi inquilini. La società ha recentemente completato un cessione delle sue strutture infermieristiche e si concentra sul suo portafoglio di alloggi senior. Con la spesa sanitaria prevista per aumentare, Ventas è pronta a beneficiare di opportunità di crescita favorevoli con i suoi beni immobiliari di alta qualità. A partire dal gennaio 2016, la società ha un rendimento del dividendo del 5,22%.