Gli investitori che possiedono fiduciarie di investimento immobiliare (REITs) sono in grado di trarre vantaggio da un'ampia varietà di proprietà generatrici di reddito che non sono di solito facilmente accessibili all'investitore medio. Per la maggior parte, gli investitori individuali sono limitati a acquisire solo le unità residenziali residenziali a causa delle elevate barriere all'ingresso associate a possedere e mantenere altri tipi di immobili. Come risultato di possedere una grande quantità di risorse, REITs sono in grado di costruire un portafoglio diversificato contenente uffici, immobili commerciali, strutture di self-storage e persino ospedali. (Per ulteriori informazioni, vedere Come analizzare i trust di investimento immobiliare .)

Inoltre, ci sono parecchi REIT che possiedono e gestiscono una collezione di alberghi e altre strutture ricettive. Sono conosciuti come REITs di ospitalità e negli ultimi anni hanno realizzato un tasso di rendimento ragionevole. Al 7 agosto 2015, l'indice Dow Jones U. S. Hotel & Lodging REITs ha visto un ritorno totale cumulativo di cinque anni del 41%. In realtà, ci sono stati tre REITs di alloggi che non solo superano il loro indice, ma anche battere il S & P 500. Li esploreremo sotto.

) è uno dei più piccoli REITs residenziali tradizionali negli Stati Uniti. Fino alla sua offerta pubblica iniziale nel 2004, l'azienda, fondata alla fine degli anni '50, è stata operativa come attività familiare. Il team di gestione a Sotherly è attualmente guidato da Andrew Sims, figlio del suo fondatore. Aggiunto a questo, l'azienda che gestisce gli alberghi di Sotherly, Chesapeake Hospitality, è gestita da un altro figlio del fondatore di Sotherly.

- Soltanto Sotherly possiede una collezione alberghiera composta da una manciata di alberghi raffinati, la maggior parte delle quali operano sotto un noto marchio di alloggio come Marriott International Inc. (MAR MARMarriott International Inc (New) 121. 98 + 0. 35% Creato con Highstock 4. 2. 6 ) e Hilton Worldwide Holdings Inc. (HLT

HLTHilton Worldwide Holdings Inc.73 39 + 0. Highstock 4. 2. 6

). L'azienda è più interessata a fare offerte di qualità piuttosto che espandere rapidamente la quantità di immobili nel suo portafoglio. Infatti, Sotherly ha sollevato un capitale aggiuntivo per fare ulteriori acquisizioni una sola data dal suo IPO. Tra l'8 agosto 2010 e il 7 agosto 2015, Sotherly ha realizzato un rendimento superiore al 224% per i suoi investitori. Strategic Hotels and Resorts Inc. Gli investitori che hanno detenuto azioni in Strategic Hotels e Resorts Inc. (BEE) negli ultimi cinque anni hanno beneficiato di un ritorno cumulativo di oltre il 208%.Nonostante la straordinaria performance del titolo di REIT, la società non ha dichiarato un dividendo sin dal 2008 a seguito di notevoli spese di debito. Il REIT possiede attualmente 18 proprietà che hanno un totale di 8, 099 camere. Come Sotherly, gli hotel in portafoglio di alberghi e resorts strategici operano sotto numerosi marchi di ospitalità. Cascade Investments, il veicolo di investimento personale di Microsoft Corporation (MSFT MSFTMicrosoft Corp84 47 + 0. 39% creato con Highstock 4. 2. 6 ) fondatore Bill Gates, possiede una grande partecipazione in Strategic Hotels e Resorts. Pebblebrook Hotel Trust

Più di tre dozzine di alberghi si trovano nel Pebblebrook Hotel Trust (PEB

PEBPebblebrook Hotel Trust36. 58 + 1. 08% Creato con Highstock 4. 2. 6 ) portafoglio. Il REIT è stato costituito nel 2009 e ha rapidamente ampliato le sue partecipazioni a quattordici città diffuse negli Stati Uniti. Dall'elenco alla Borsa di New York, il REIT ha distribuito costantemente un dividendo trimestrale che è cresciuto lentamente nel corso degli anni. Nel giugno 2015, Pebblebrook ha aumentato il suo dividendo del 34%. Al momento della pubblicazione, il rendimento totale di cinque anni di Pebblebrook era di alcuni punti percentuali oltre il 100%. The Bottom Line

Gli investitori REIT sono esposti a tipi esclusivi di proprietà che sono al di là della media del singolo investitore immobiliare che sono limitati al finanziamento tradizionale del debito quando si tratta di acquisizione di proprietà. A differenza di REIT, i piccoli investitori immobiliari non hanno l'opzione di emettere quote per raccogliere fondi. I REIT, d'altra parte, sono in grado di utilizzare il finanziamento del debito e il finanziamento azionario per l'acquisto di edifici, dando loro la possibilità di impegnarsi in transazioni significative.

La proprietà di alloggio è un tipo di immobili che alcuni REIT posseggono. Un REIT che possiede un portafoglio di hotel e motel è conosciuto come un'ospitalità REIT. Oltre a battere il relativo indice, i tre REITs di ospitalità di cui sopra hanno superato il mercato globale.