Quando si effettua un pagamento ipotecario, l'importo versato è una combinazione di un tasso di interesse e rimborso principale. Durante la vita dell'ipoteca, le quote di interesse per il principale cambieranno.
In un primo momento, il tuo pagamento sarà di primaria interesse, con una piccola quota di capitale inclusa. Quando l'ipoteca matura, la quota principale del pagamento aumenta e la quota di interesse diminuirà. Ciò è dovuto alla carica di interessi calcolata al di fuori del saldo attuale dell'ipoteca, che diminuisce quando viene rimborsato più capitale. Più piccolo è il principale mutuo, tanto meno viene addebitato l'interesse. Scopri come i tassi di interesse possono fluttuare in base al principale utilizzando il calcolatore ipotecario qui sotto.
Ad esempio, esaminiamo un'ipoteca semplice per $ 100.000 a un tasso d'interesse del 4% all'anno e un tempo fino alla scadenza di 24 anni. Il pagamento di un mutuo annuale è di $ 6,558. 68. Il primo pagamento sarà costituito da una carica di interessi di $ 4 000 ($ 100.000 x 4%) e un rimborso principale di $ 2558. 68 ($ 6, 558. 68 - $ 4, 000). L'equilibrio ipotecario in sospeso dopo questo pagamento è di $ 97, 441. 32 ($ 100, 000 - $ 2, 558. 68). Il pagamento successivo è pari al primo, $ 6558. 68, ma avrà ora una diversa proporzione di interesse per il capitale. Il pagamento di interessi per il secondo pagamento è pari a $ 3, 897. 65 ($ 97, 441. 32 x 4%), mentre il pagamento anticipato principale è $ 2, 661. 03 ($ 6, 558. 68 - $ 3, 897. 65).
La parte principale del secondo pagamento è di circa $ 100 più grande del primo. Ciò si verifica perché hai pagato denaro verso l'importo principale - diminuendolo - e il nuovo pagamento degli interessi è calcolato sull'ammontare principale inferiore. Vicino alla fine dell'ipoteca, i pagamenti saranno principalmente rimborsi principali.
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