È davvero difficile qualificarsi per affittare un appartamento nelle grandi città? Sì. Con un'offerta limitata di appartamenti e gli affittuari di alto livello affidati a affittuari potenziali, sbarcando l'opportunità di pagare migliaia al mese per ciò che riguarda una camera da letto e una piccola cucina può seriamente sentire come un badge di onore. (Per ulteriori informazioni, vedere Guida dei locatori: il processo di noleggio .) Questi giorni, però, anche con risorse ragionevoli o un buon lavoro, potrebbe non essere possibile raggiungere tale obiettivo senza acquisire un compratore. Ma non tutti conoscono qualcuno che sarebbe disposto - o qualificato - ad assumere questo ruolo. Inserisci l'assicurazione sulla garanzia.

In città a costi elevati, come la Grande Mela, i padroni di casa chiedono regolarmente agli inquilini potenziali di mostrare un reddito annuo di 40 volte il loro affitto mensile. Ciò significa che dovresti mostrare un reddito superiore a $ 158, 200 per affittare un appartamento con due camere da letto (in media l'affitto mensile sarebbe inferiore a $ 3, 700), secondo una relazione di Smart Asset. A San Francisco, continua la relazione, quella cifra sale a poco più di 216.000 dollari per affittare lo stesso appartamento con due camere da letto.

Entrambi questi requisiti di reddito sono ben al di sopra del reddito mediano delle famiglie di circa 56.000 dollari. Le cifre sono gonfiate equivalentemente (anche se più basse, naturalmente) per una camera da letto e addirittura studi. Per gli studenti universitari, i singoli e quelli già in pensione, che soddisfano i requisiti da affittare, è difficile e non tutti hanno qualcuno disposto e qualificato per coargli per loro o per garantire l'affitto.

Come funziona

Gli affittuari non vogliono cogliere la probabilità che i loro inquilini smetteranno di pagare. L'assicurazione di garanzia di affitto è come avere un compendio. Se smetti di pagare, c'è un'azienda che ti supporta che deve iniziare a fare pagamenti al tuo posto. Paghi una tassa per una di queste società - Assicurante. com e TheGuarantors sono due esempi - per servire come garante - un termine fantasioso per un cosignatore con tasche più profonde.

Non puoi solo navigare e registrarvi, comunque. Proprio come farebbe con un locatore, gli assicuratori di garanzie di affitto richiedono informazioni di qualificazione, come un punteggio di credito superiore a 630 e un reddito annuo che è almeno 27 volte il vostro affitto mensile. Se non rispettate queste qualifiche, il modo antico di usare un cosignatore potrebbe aiutare a qualificarsi per un garante. (Sì, il cosignatore vuole un cosignatore.)

Quanto?

La domanda che probabilmente stai chiedendo è "Quanto costa?"Per TheGuarantors, prevede di pagare il 5% al ​​7% dell'importo annuo in base al tuo punteggio di credito. Se sei abbastanza fortunato da trovare un appartamento a New York per $ 1, 500 al mese, il costo sarà di $ 1, 260, pagabile in una somma forfettaria - fondamentalmente equivalente a un mese di affitto.

Stai pensando probabilmente, "devo già pagare l'affitto del primo e dell'ultimo mese, e ora devo pagare l'equivalente di un altro mese per l'assicurazione di garanzia di affitto? "Purtroppo la risposta è sì. Alcune aziende pubblicizzano le tasse in modo diverso, ma sono abbastanza vicine agli stessi. L'assicuratore, ad esempio, addebita l'80% al 90% dell'importo di un mese o fino a $ 1, 350 (di nuovo basato su un affitto di $ 1, 500 al mese). Gli inquilini stranieri pagheranno di più per l'assicurazione.

Dovrei usarlo?

A meno che tu non abbia un reddito elevato, o un cosignatore nella tua tasca posteriore, non puoi avere la scelta. A seconda del tuo reddito e del tuo credito, i proprietari possono richiederlo come parte del processo di approvazione. Alcuni inquilini ricevono anche prequalificati, in modo da poter visualizzare la copertura come parte del loro pacchetto di applicazioni. Troppo spesso è costoso ma inevitabile.

Tutti i proprietari accettano?

No. Devono registrare il proprio edificio presso la compagnia assicurativa, ma in molti casi occorrono meno di 48 ore. Finché il padrone di casa accetta di accettare la garanzia, sei coperto.

Scenario peggiore

Cosa succede se smetti di pagare il tuo affitto? Beh, ricorda, questa copertura non è per te; è per il padrone di casa. Se si smette di pagare, il garante entrerà in avanti e effettuerà un certo numero di pagamenti e poi verrà dopo di te, proprio come il tuo padrone di casa. In altre parole, se smetti di pagare, sarai ancora sfrattato, vedrai ancora il tuo punteggio di credito, e riceverai chiamate da collezionisti di debito proprio come farebbe con qualsiasi altro debito cattivo.

La linea inferiore

Gli esperti consigliano di affittare un appartamento che ti mette sotto stress finanziario. Non fare affidamento su un locatore per dirvi che il costo dell'appartamento è troppo alto e non utilizzare l'assicurazione di garanzia del locatario per qualificarsi per qualcosa che veramente non può permettersi. Tuttavia, se sei vicino alla linea e hai solo bisogno di un piccolo aiuto per qualificarsi, potrebbe valere la pena. (Per ulteriori informazioni, vedere

5 suggerimenti per gli affittuari di prima necessità

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