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I mutui ipotecari della Federal Housing Administration (FHA) sono offerti dall'U.S. Dipartimento di Housing and Urban Development ai consumatori che desiderano acquistare una casa con pochi soldi o coloro che hanno problemi di credito. Il programma ha aperto la porta a casa per molti americani che non potevano beneficiare di prestiti convenzionali dalle banche e questi prestiti offrono alcune delle tariffe più basse disponibili. Proprio come i mutui FHA fanno acquistare una casa possibile per questi consumatori, la flessibilità FHA offre opzioni per rifinanziare un prestito FHA esistente con un processo facile. La flessibilità FHA non è tuttavia un prestito a costo zero, ma semplicemente un processo facile con meno documenti. Utilizzando il processo semplificato è possibile abbassare velocemente i tassi di interesse ei pagamenti mensili per i proprietari di abitazione.

Una tipica rifinanziamento dei mutui è molto simile a prendere un mutuo ipotecario per un acquisto, coinvolgendo un'applicazione, sottoscrizione, montagne di documenti e costi di chiusura pesanti e tasse di prestatore. Il prestito FHA streamline è un po 'più facile e meno costoso e spesso non richiede una valutazione. Un requisito per utilizzare il processo streamline è che l'ipoteca esistente è un prestito FHA. I prestiti convenzionali possono essere rifinanziati con prestiti FHA ma non si qualificano per il processo di razionalizzazione. La proprietà del soggetto deve anche essere la residenza principale del proprietario, non una proprietà di investimento o casa di vacanza, e deve essere stata di proprietà per almeno sei mesi prima del rifinanziamento. Inoltre, a differenza di una rifinitura tradizionale, in una flessibilità FHA, non è possibile prelevare contanti dall'equità della casa. Infine, il prestito FHA da rifinanziare deve essere in buona posizione e non delinquente.

Il primo passo per la trasformazione di una rifinitura di streamline è quello di trovare un prestatore approvato da FHA; questo può essere fatto attraverso una risorsa come il sito U. S. Department of Housing and Urban Development. Quindi, determinare i costi di chiusura e le commissioni calcolate dal prestatore. Queste spese possono essere pagate anticipatamente o finanziate nel prestito. Se vengono finanziati i costi di chiusura, la banca richiede una valutazione sulla proprietà per assicurare che l'equity disponibile sia a disposizione per coprire l'importo supplementare.

Oltre all'utilizzo di una flessibilità FHA per abbassare il pagamento mensile, i proprietari di abitazione possono scegliere il prestito FHA streamline 203 (k) per migliorare i loro residi primari. Ci sono limiti al tipo di miglioramenti e un limite di $ 35.000 per questo tipo di prestito. Inoltre, il lavoro deve essere eseguito da un contraente; esistono temporali e il lavoro deve essere generalmente completato e ritenuto soddisfacente prima che possa essere effettuato il pagamento. Ciò rende la FHA aerodinamica 203 (k) difficile ma vantaggioso per i proprietari di case di case più vecchie o trascurate. Utilizzando questo tipo di prestito per il normale rimodellamento delle famiglie può essere ingombrante.Un prestatore con esperienza 203 (k) può contribuire a determinare se questo tipo di prestito è adatto e fornire orientamenti per tutto il processo. Se l'obiettivo di un prestito FHA è un pagamento mensile inferiore o la creazione di una casa accessibile agli handicap, c'è un'opzione disponibile per aiutarti.